Page 224 - Emlak Vergisi Uygulaması 2019

Açıklamalı ve İçtihatlı Belediyelerde Emlak Vergisi Uygulaması

emlak vergisine yönelik bina değerlemesi yapılırken binaya ait sabit istihsal makinele-
ri vergi değerinin dışında tutulacaktır. Örneğin; binasının değeri 200.000,00TL olan
bir fabrikanın içinde ayrıca 300.000,00TL değerinde sabit istihsal tesisatı bulunması
durumunda, bina vergisine esas değeri hesaplanırken, bu iki sabit değer toplanmaya-
cak, 7’nci maddede yer alan istisna gereğince, sabit istihsal tesisat değeri olan
300.000,00TL hesap dışında tutularak, 200.000,00TL’lik bina değeri, vergi değeri
olarak dikkate alınacaktır.

676.2. Bununla birlikte bina tanımının temel unsuru sabit inşaatlar olduğundan, binalara
bağlı olmayan makine ve tesisler emlak vergisi bakımında bina kapsamına girmeye-
cek ve dolaysıyla da bunların değerleri de binanın vergi değeri hesabına dahil edilme-
yecektir.

6.1. Bina Vergi Değeri Hesaplanırken Kullanılan Temel Veriler

677. Bina vergisinin tespiti için öncelikle binanın üzerinde kurulu bulunduğu arsa veya
arazinin, asgari birim değerlerine göre bina arsa veya arazi payı hesaplandıktan sonra
bu miktara bina metrekare normal inşaat maliyetlerine göre bulunacak bina maliyet
değeri de eklenerek bina vergi değeri tespit edilir. Yani, binalar için, Maliye ve Çevre
ve Şehircilik Bakanlıklarınca müştereken tespit ve ilan edilecek bina metrekare nor-
mal inşaat maliyetleri ile takdir komisyonunca takdir edilecek arsa veya arsa payı
değeri esas alınarak ve ayrıca, tüzük hükümlerinden yararlanılmak suretiyle vergi
değeri tespit edilecektir.

6.1.1. Binanın Yüzölçümü

678. Bina vergisi değeri belirlenirken yapılacak hesapta kullanılan temel veri binanın
dıştan dışa yüzölçümü olup her bir binanın vergi değeri yüzölçümü ile doğru orantılı-
dır. Binanın dıştan dışa yüzölçümünün tespitine ilişkin olarak 14 Seri No.lu Emlak
Vergisi Kanunu Genel Tebliği’nde açıklamalar yer almaktadır. Bu Genel Tebliğ’de de
açıklandığı üzere, vergi değeri hesabında binaların esas alınacak olan yüzölçümü,
dıştan dışa ve brüt yüzölçümüdür. Binanın (apartmanlarda ise dairenin) dıştan dışa
yüzölçümü, dış duvarlar arasındaki mesafeler itibariyle m cinsinden bulunacak ala-
2
nıdır. Brüt alan; bağımsız bölümün duvarlar dahil alanı ile ortak alanların bağımsız
bölüme düşen miktarının ilave edilmesi ile hesaplanan alandır.

679. Bir binanın vergi değerinin hesaplanmasına esas olan yüz ölçümü, yapılış veya
kullanılış itibariyle iktisadi bir birlik ve bütünlük teşkil eden bütün bölümler itibariyle
bulunacak olan yüzölçümüdür. Yüzölçümü tespiti yapılırken binaya ait projeden ve
yapı kullanma izni belgesinde yer alan bilgilerden yararlanılabilir. 384

384 Gelir İdaresi Başkanlığı’nın 16.05.2008 tarih ve 50116 sayılı özelgesine göre; binanın imar projelerinde bulunan
m hesabı büyütülerek yapıldığının, ancak bina vergisinin belediyelerden alınan iskân izinlerinde bulunan m üzerin-
2
2
den hesaplandığının tespiti halinde eksik alınan bina vergisinin gecikme faizi ve vergi ziyaı cezası ile birlikte tahsil
edilmesi gerekir.
196 | TBB