Page 229 - Emlak Vergisi Uygulaması 2019

Matrah

vergi değerinin hesaplanmasında söz konusu tüzükte yer verilen kurallara, ölçü ve
kıstaslara uyulması zorunludur.
698. İlgili belediye tarafından, gerek genel değerleme dönemlerinde,(asgari ölçüde birim
değer tespiti yıllarında) ve gerekse vergi değerini değiştiren nedenlerden dolayı yeni
mükellefiyet uygulamalarının yapıldığı yıllarda bina vergi değerleri hesaplanırken bu
tüzük hükümlerinden yararlanılacak ve buna göre vergi matrahı belirlenecektir.
699. Emlak Vergisi Kanunu’nun 29’uncu maddesinde yer verilen hükümler gereğince, bina
vergisine esas vergi değeri inşaat maliyet bedellerine göre hesaplanacağından, diğer
hesaplama yöntemlerinin kullanılması mümkün değildir. Bu nedenle yine 29’uncu
madde gereğince, vergi değerinin belirlenmesinde Tüzük hükümlerinden yararlanıla-
rak inşaat maliyetlerine göre hesaplama yapılacaktır.
700. Tüzük, inşaat maliyetlerinin hesaplanmasında üç farklı hususta hükümlere yer
vermektedir. Bunlardan ilkini, hesapta esas alınacak veriler oluşturmaktadır. İkinci
husus binaya ait göz önünde bulundurulacak hususlar; üçüncü husus ise, mükellefe
ait göz önünde bulundurulacak hususlardır.

6.1.5.1. Hesapta Esas Alınan Verilere İlişkin Hususlar

701. Tüzüğün, “Değerleme, Bina vergi değerinin takdiri” başlıklı 16’ncı maddesinde,
Binaların normal alım satım bedeli, emsal binanın normal alım satım bedeline göre,
mümkün olmaması halinde maliyet bedeli ve bunun da mümkün olmaması halinde
ortalama gelir bedeli yoluyla bulunur hükmü yer almakta olup bu hüküm Kanun’un
29’uncu maddesiyle birlikte düşünüldüğünde, bina vergi değerinin, binaların normal
alım satım bedeli ve emsal binanın normal alım satım bedeline göre hesaplanması
mümkün olmayıp bina vergi değerinin maliyet bedeli yoluyla hesaplanması gerekmek-
tedir.
701.1. Bu durumda 29’uncu maddenin “tüzük hükümlerinden yararlanılmak suretiyle”
ifadesi gereğince, tüzüğün maliyet bedeli yoluyla vergi değerinin takdirine ilişkin hü-
kümleri, bina vergi değeri hesaplanırken dikkate alınacaktır. Tüzükte yer alan ve mali-
yet bedeli yoluyla vergi değeri hesaplamasında yararlanılacak olan hükümlerde, in-
şaat maliyet bedelinin hesaplanmasında kullanılması gereken diğer hususlar açık-
lanmaktadır.
A) İnşaat maliyet bedeli:

702. Tüzüğün 20’nci maddesine göre binanın dıştan dışa yüzölçümü 395 ile metrekare
normal inşaat maliyet bedelinin 396 çarpılması suretiyle bulunur. Ancak, bu suretle
inşaat maliyet bedeli hesaplanırken Tüzüğün 20, 21 ve 22’nci maddelerinde sözü

395 Binanın yüzölçümü yukarıda açıklanmıştır.
396 Metrekare normal maliyet bedellerinin binaların kullanış tarzı, inşaat nev'i ve sınıfına göre her bütçe yılı için ayrı
ayrı tespit edilip o bütçe yılından önce ilân edileceği ve diğer ayrıntılı açıklamalar önceki kısımda yer almaktadır.

TBB | 201