Page 234 - Emlak Vergisi Uygulaması 2019

Açıklamalı ve İçtihatlı Belediyelerde Emlak Vergisi Uygulaması

kömürlüğün yüzölçümü dairenin yüzölçümü ile toplanarak bu toplam üzerinden vergi
değeri hesaplanacaktır.

6.1.5.3. Mükellefe İlişkin Hususlar

710. Binaların vergisinden mükellef olanların mükellefiyet ilişkisinin kurulmasında özellik
arz eden tek başına veya paylı mülkiyet ya da elbirliği mülkiyet ile malik olmaktan
kaynaklanan mükellefiyette yahut intifa hakkı sahibi veya malik gibi tasarrufta bulu-
nan sıfatıyla mükellef olunması durumlarında vergi değeri hesabının nasıl yapılacağı
hususlarının da açıklanması yerinde olacaktır.

711. Tek başına malik olan kişilerin vergi mükellefi bulundukları vergiye konu binanın
tamamının yüz ölçümü üzerinden bina vergi değeri hesaplanacaktır. Binaların mü-
temmimi sayılan üzerinde yapıldıkları arsa ve arazi, bina vergi hesabına arsa veya
arazi payı olarak dahil edilmektedir.

712. Paylı mülkiyette vergi değeri değerlendirmesinde, Tüzüğün 12’nci maddesinde 398 yer
alan hüküm göz önüne alınacaktır. Bu hükme göre, paylı mülkiyetle birlikte maliklerin
bulunduğu binalar için tamamı itibariyle dikkate alınan takdir değerleri üzerinden, her
bir paylı mülkiyet hissedarının mülkiyet oranına göre hissesine düşen vergi değeri ayrı
ayrı hesaplanacaktır. Mülkiyete ilişkin açıklamalarda da belirttiğimiz üzere devremülk
mülkiyeti paylı mülkiyet türü olduğundan vergi değer hesaplaması paylı mülkiyette
olduğu gibi yapılacaktır.

713. Elbirliği mülkiyeti halindeki binaların emlak vergi değerinin hesaplanmasına ilişkin
olarak Tüzük’ün 13’üncü maddesi, 399 binanın tamamı itibariyle takdir olunacağını
belirtmiştir. Ancak, hissedar mükellefler ayrı ayrı bildirimde bulunmuşlarsa, takdir
olunan vergi değeri hissedarların adedine göre ayrı ayrı hesaplanacaktır.

714. İntifa hakkı sahipliğinde değerleme hususu iki farklı özellik taşımaktadır. İntifa hakkı
sahibinin bulunması halinde bina vergi mükellefinin intifa hakkı sahibi olacağı açıktır.
Ancak intifa hakkının söz konusu binanın tamamı üzerinde değil de belli bir kısmı
üzerinde kurulmuş ise bu durumda intifa hakkı sahibinin intifa hakkı oranına göre
vergi değeri hesaplanacaktır.

715. Arsanın vergiden muaf bir kuruma ait olması durumunda intifa hakkından
kaynaklanan bina için hesaplanacak bina değerinde arsa payı dikkate alınmayacak-
tır. 400

398 Tüzüğün, “Müşterek Mülkiyette Takdir” başlıklı 12’nci maddesi: Müşterek mülkiyet halinde malik bulunulan bina-
ların vergi değerleri; binanın tamamı itibariyle takdir olunur ve pay oranlarına bölünmek suretiyle her bir hissedara
düşen vergi değeri hesaplanır, hükmünü taşımaktadır.
399 Tüzüğün, “İştirak Halindeki Mülkiyette Takdir” 13’üncü maddesinde: İştirak halinde malik bulunulan binaların vergi
değerleri; binanın tamamı itibariyle takdir olunur. Mükellefler ayrı ayrı beyanda bulunmuşlarsa, takdir olunan vergi
değeri hissedarların adedine göre ayrı ayrı hesaplanır, hükmü yer almaktadır.
400 Gelirler Genel Müdürlüğü’nün 15.08.2004 tarih ve B.07.0.GEL.0.66/6652- sayılı özelgesinde, 13 Seri No.lu Tebli-
ğe atıfta bulunularak bu hususla ilgili olarak; Vakıflar Genel Müdürlüğüne ait olup yap-işlet-devret modeliyle bir şirkete
kiralanan bir arsa üzerinde inşa edilen binanın emlak vergi mükellefinin şirket olması nedeniyle, arsanın malikinin
206 | TBB