Page 232 - Emlak Vergisi Uygulaması 2019

Açıklamalı ve İçtihatlı Belediyelerde Emlak Vergisi Uygulaması

705.1. Tüzüğün bu maddesinde binaların inşa türüne ve yaşına göre aşınma payları
belirlenmiş ve yıpranma payları yüzdelik oranlar üzerinden bir cetvel halinde tespit
edilmiştir. Bu aşınma payı oranı, daha önceki verileri eklenerek hesaplanan inşaat
maliyet bedeli ile çarpılarak, vergi değeri hesabı yapılacaktır.

705.2. Bina değerinin asgari ölçülere göre hesaplanması usulüne ilişkin 13 No.lu Emlak
Vergisi Kanunu Genel Tebliği’nde de açıklamalara yer verilmiştir. Buna göre değer
hesaplaması şu şekilde yapılacaktır:
 Binanın dıştan dışa yüzölçümü ile metrekare normal inşaat maliyet bedellerini
gösteren cetvelde yer alan ortalama rakam çarpılacaktır.
 Bu çarpım sonucu ortaya çıkacak rakama, varsa asansör, kalorifer veya klima
tesisatı farkı ilâve edilecektir.

 Bu suretle bulunan toplam değerden Tüzüğün 23’üncü maddesinde belirtilen
yıpranma payı düşülecektir.
 Yıpranma payı düşüldükten sonra kalan değere arsa veya arsa payının asgari
ölçülere göre tespit edilen değeri ilâve edilecektir.

705.3. Özetle; bina vergi değerinin belirlenmesi için yapılacak olan inşaat maliyet hesabında
şu veriler dikkate alınacaktır:
 Binanın dıştan dışa yüzölçümü ile cetvelde yer alan ortalama rakam çarpılarak
maliyet bedeli bulunur.
 Binanın durumuna göre, klima ve asansör farkı eklenir

 Binanın yaşına göre, aşınma payı indirimi yapılır.

6.1.5.2. Binaya İlişkin Hususlar

706. Binaların kullanış şekli, inşaatının nev’i (tür) ve sınıfının vergi değeri hesabına
etkisinin ne olacağı, ortak yerlerin, eklenti ve bütünleyici parçaların vergi değerinin
nasıl hesaplanacağı, bir binanın vergi değeri hesaplanırken hangi bölümlerinin birlikte
hangi bölümlerinin ayr ayrı hesaplanacağı gibi binalardan kaynaklan hususların vergi
değeri hesaplanması karşısındaki durumunun izahı yerinde olacaktır.

A) Binaların kullanış şekli, inşaatın nevi ve sınıfı:

707. İnşaat metrekare birim maliyetlerinin belirlendiği, yıllık Binaların Metrekare Normal
İnşaat Maliyet Bedellerini Gösterir Cetvel’in esas unsurunu oluşturmaktadır. Söz ko-
nusu cetvelde yer alan bilgiler binaların bu niteliklerine göre gösterilmektedir.

B) Binaların tamamı itibariyle değerlendirilmesi:
708. Tüzüğün, 11’inci maddesinde yer alan “Yapılış veya kullanılış itibariyle iktisadi bir
birlik ve bütünlük teşkil eden ve bir malike ait bulunan bir binanın vergi değeri, ta-
mamı itibariyle takdir olunur” hükmünde ifadesini bulmaktadır. Bu ifade, odalar, sa-

204 | TBB