Page 230 - Emlak Vergisi Uygulaması 2019

Açıklamalı ve İçtihatlı Belediyelerde Emlak Vergisi Uygulaması

edilen indirim ve ilâvelerin yapılacağı göz önünde bulundurulmalıdır. Eski binalarda
vergi değeri, binanın yeniden yapılması haline göre hesaplanacak ve fakat, bulunacak
inşaat maliyet bedelinden, inşaatın nev'ine ve yaşlılık durumuna göre 23’üncü mad-
dede gösterilen oranlarda indirimler yapılacaktır.

B) Asansör ve kalorifer ya da klima tesisatı farkı:

703. Binaların vergi değeri hesabında, binanın asansörlü ve klima ya da kaloriferli olması
önem taşımaktadır. Tüzüğün 20’nci maddesine göre, hesaplanan metrekare normal
inşaat maliyet bedeline, ilan olunan bedelde nazara alınmamış ise, kalorifer veya
klima tesisatı için % 8, asansör tesisatı için ayrıca % 6 oranında ilave yapılacaktır. Bu
fark oranları, binanın dıştan dışa yüzölçümü ile inşaatın birim maliyet bedelinin çar-
pımı sonucu bulunan bina inşaat maliyet bedeli üzerinden hesaplanacaktır. Ortaya
çıkan bu değer farklılığına ait miktar, bina inşaat maliyet bedeline ilave edilecektir.
Zemin ve asansörden yararlanmayan bodrum katlar için asansör dolayısıyla ilave
yapılmayacaktır. Bakanlık tarafından yayımlanan metrekare normal inşaat maliyetle-
rine ilişkin cetvelde ”Not” olarak yer alan bilgilerde, hesaplamalarda, Metrekare Nor-
mal İnşaat Maliyet Bedellerinin ortalamaları esas alınacağı belirtildikten sonra metre-
kare normal inşaat maliyet bedellerine asansör, kalorifer veya klima tesisat bedelleri
dahil olmadığı; binaların vergi değerleri hesaplanırken kalorifer, klima ve asansör
tesisatı varsa bu bedellere kalorifer veya klima için % 8, asansör için % 6 oranında
ilave yapılacağı yer almaktadır.
703.1. Binalarda asansör tesisatından yararlanmayan bodrum, zemin kat gibi yerlerdeki
bağımsız bölümlerin bina vergi değeri hesabında asansör farkı hesaba katılmayacak-
tır. Şayet bu bağımsız bölümler asansörden yararlanıyorlarsa bu durumda hesapla-
maya katılacaklardır.
703.2. Kalorifer tesisatı tamamen sökülmediği sürece, herhangi bir amaçla kullanım dışında
kalmış olsa bile yine de bina kaloriferli olarak kabul edilerek hesaplamada fark ekle-
mesi yapılacaktır. Tüzükte kalorifer tesisatı tanımlaması yer aldığından bu tanımlama
kat kaloriferini de kapsamaktadır.

704. Tüzüğün “Maliyet Bedeline Yapılacak İndirimler” başlıklı 21’inci maddesine göre,
hesaplanan inşaat maliyet bedeline, birden çok katlı binalarda, 19 ve 20’nci madde hü-
kümlerine göre hesaplanan maliyet bedelinden, bodrum katlar için derinlik derecesine
göre % 10 - 15, zemin katlar için % 3, dördüncü katlar için % 2, beşinci katlar için % 3,
altıncı ve daha yukarı katlar için % 4 oranında indirim yapılır. Katlar, yapı ruhsatiyesinin
eki belediyece tasdikli yapı projesine veya sahipleri tarafından proje gösterilemeyen yapı-
larda imar mevzuatına uygun olarak tespit edilir. Tüzük ayrıca, Maliyet bedeline yapılacak
ilaveler” başlıklı 22’nci maddesinde bu hesaplanan inşaat maliyet bedeline, aşağıdaki
hallerde, gösterilen oranlarda ilaveler yapılacağını hüküm altına almıştır: Ön cephede
bulunan binalar (Ön cephede bulunma hali, binanın bir cephesinin meydan, sahil, cadde
veya sokak kenarında olmasıdır) için %5 – 10; Ticari, sınaî veya mesleki bir faaliyetin

202 | TBB