Page 262 - Emlak Vergisi Uygulaması 2019

Açıklamalı ve İçtihatlı Belediyelerde Emlak Vergisi Uygulaması

birlikte vergi değerini tadil eden hallerin varlığı halinde bildirimin verilmemesi halinde
vergi idarece tarh edilir (Furtun,2017:35).
797. Emlak Vergisi Kanunu’nun 4751 sayılı Kanun’un 2’nci maddesi ile değişik 11’inci ve
21’inci maddeleri emlak vergisinde tarhiyata ilişkin temel kuralı bina ve araziler 439
bakımından ayrı ayrı belirlemektedir.

798. Kanun’un bina vergisinin tarhı (ve tahakkuku) ile ilgili “Verginin Tarh Ve Tahakkuku”
başlıklı 11’inci maddesi aşağıdaki şekildedir:

Bina vergisi, ilgili belediye tarafından;
a) Dört yılda bir defa olmak üzere takdir işlemlerinin yapıldığı yılı takip eden bütçe
yılının Ocak ve Şubat aylarında,

b) 33 üncü maddenin (1) ila (7) numaralı fıkralarında yazılı vergi değerini tadil eden
sebeplerle bildirim verilmesi icabeden hallerde, vergi değerini tadil eden sebeplerin
meydana geldiği bütçe yılını takip eden yılın Ocak ayı içinde, vergi değerini tadil eden
sebep yılın son üç ayı içinde vuku bulmuş ve bildirim, vergi değerini tadil eden sebe-
bin meydana geldiği bütçe yılını takip eden yılda verilmiş ise bildirimin verildiği tarih-
te,

c) 33 üncü maddenin (8) numaralı fıkrasında yazılı hallerde, takdir işlemlerinin yapıl-
dığı bütçe yılını takip eden yılın Ocak ve Şubat aylarında,

29 uncu maddeye göre hesaplanan vergi değeri esas alınarak yıllık olarak tarh olu-
nur. Bildirim posta ile gönderilmiş ise vergi, bildirim verme süresinin son gününü ta-
kip eden yedi gün içinde tarh olunur. Bu suretle tarh olunan vergiler, tarh edilen ta-
rihte tahakkuk etmiş sayılır ve mükellefe bir yazı ile bildirilir.
Yapılan tarh ve tahakkuku takip eden yıllarda, 29 uncu maddeye göre tespit edilen
vergi değeri üzerinden hesaplanan bina vergisi, her bütçe yılının başından itibaren o
yıl için tahakkuk etmiş sayılır.

tahakkuk ettirileceği; Şu kadar ki, mükelleflerin beyan edecekleri değerler Maliye ve Bayındırlık Bakanlıklarınca
müştereken tespit ve ilan edilecek bina metrekare normal inşaat maliyet bedelleriyle bu Kanun’un 20'nci maddesine
göre bulunacak arsa veya arsa payı değeri esas alınarak, 31'nci madde uyarınca hazırlanmış bulunan tüzük hüküm-
lerinden yararlanılmak suretiyle hesaplanacak maliyet bedelinden düşük olamayacağı; Düşük beyanda bulunulması
halinde, mükellefin beyanı vergi dairesince maliyet bedeline yükseltilerek tahakkuka esas alınacağı ve mükellefe
bildirileceği, Geçici ve daimi muafiyetten faydalanacak olanların da beyanname vermeleri mecburi olduğu, Bir vergi
dairesi faaliyet bölgesi içindeki bir mükellefe ait binalar aynı beyannamede birleştirilerek beyan olunacağı, hükmünü
içermekte idi. ...Yine aynı kanunla yürürlükten kaldırılan ve Arazi Vergisinde beyan esasını düzenleyen “Beyan Esası”
başlıklı 20’inci maddesi de; Arazi Vergisinin, mükelleflerin yazılı beyanı üzerine tarh ve tahakkuk ettirileceği; Şu kadar
ki; mükelleflerin arsalar ve arazî ile ilgili olarak beyan edecekleri değerler, 213 sayılı Vergi Usul Kanunu'nun asgarî
ölçüde birim değer tespitine ilişkin hükümlerine göre takdir komisyonlarınca her mahalle ve arsa sayılacak parsel-
lenmemiş arazide her köy için cadde, sokak veya değer bakımından farklı bölgeler, arazide her il veya ilçe için arazi-
nin cinsi (Kıraç, taban ve sulak) itibariyle takdir olunan birim değerlere göre hesaplanan miktardan düşük olamaz.
Düşük beyanda bulunulması halinde, mükellefin beyanı vergi dairesince birim değere göre hesaplanan miktara
yükseltilerek tahakkuka esas alınır ve mükellefe bildirilir. İkinci fıkra hükmü, turistik bölgelerdeki cadde, sokak veya
değer bakımından farklı bölgelerde ilgili valilerce tespit edilecek pafta, ada veya parseller için yapılacak takdirler
hakkında da tatbik edilir. Geçici ve daimi muafiyetten faydalanacak olanların da beyanname vermeleri mecburidir;
Ancak Devlete ait arazi için beyanname verilmez; Bir vergi dairesi faaliyet bölgesi içindeki bir mükellefe ait arazi bir
beyannamede, arsalar ise ayrı bir beyannamede birleştirilerek beyan olunur” hükmünü içermekteydi.
439 Emlak Vergisi Kanunu’nun 12’nci maddesi gereğince arazi kavramına arsalar da dahildir.

234 | TBB