Page 266 - Emlak Vergisi Uygulaması 2019

Açıklamalı ve İçtihatlı Belediyelerde Emlak Vergisi Uygulaması

800.2. Tarhiyatta 29’uncu maddeye göre hesaplanan vergi değeri esas alınır 444 ve tarhiyat
yıllık olarak yapılır.
800.3. Tarhiyat dört yılda bir defa olmak üzere takdir işlemlerinin yapıldığı yılı takip eden
bütçe yılının Ocak ve Şubat aylarında yapılır. Sonraki üç yılda ise 29’uncu maddeye
göre tespit edilen vergi değeri üzerinden hesaplanan bina, arsa veya arazi vergisi, her
bütçe yılının başından itibaren o yıl için tahakkuk etmiş sayılır. 445 Sonraki üç yıl için
tarh ve tahakkuk işlemi otomatik olarak gerçekleşmektedir.
800.4. Herhangi bir sebep yüzünden bir şehir, kasaba veya köyün tamamında devamlı olmak
üzere bina veya arazinin değerlerinde %25’i aşan oranda artma veya eksiltme olması
halinde tarhiyat; bu hususa ilişkin takdir işlemlerinin yapıldığı bütçe yılını takip eden
yılın Ocak ve Şubat aylarında yapılır.
800.5. Emlak Vergisi Kanunu’nun 33’üncü maddesinin (1) ila (7) numaralı fıkralarında yazılı
vergi değerini tadil eden sebeplerle 446 bildirim verilmesi icap eden hallerde, vergi

dava konusu işlemin onaylanması aşamasında söz konusu sınırın 5442 sayılı Kanunun 2. maddesi uyarınca belirle-
nen prosedür uygulanmak suretiyle belirlenmesi gerekirken; 5393 sayılı Belediye Kanunu'nun 9. maddesinde öngörü-
len prosedürün uygulanması suretiyle tesis edilen dava konusu işlemde hukuka uyarlık görülmediği gerekçesiyle
işlemin iptaline karar verildiği, bu karara karşı yapılan yürütmenin durdurulması talepli temyiz istemini inceleyen
Danıştay 8.Dairesinin 21.3.2012 tarih ve E:2012/1924 sayılı kararı ile yürütmenin durdurulması isteminin reddedil-
diği, 7Eylül 2011 tarih ve 28047 sayılı Resmi Gazetede yayımlanan 6.9.2011 gün ve 2011/674 sayılı ortak karar-
name ile taşınmazın bulunduğu Yalı Mahallesi Karşıyaka Belediyesi sınırları içerisinde bırakılmış, bu kararnamenin
iptali istemiyle İzmir 1.İdare Mahkemesinin E:2011/1997 esas kaydında açılan dava anılan Mahkemenin 12.6.2012
tarih ve K:2012/1317 sayılı kararı ile reddedilmiştir. ...Öte yandan Dairemizin 8.5.2013 tarih ve E:2009/6396 ve
K:2013/4446 sayılı kararı ile onanan İzmir 1.Vergi Mahkemesinin 25.5.2009 tarih ve E:2007/1255, K:2009/687
sayılı kararına ilişkin dava dosyasında yapılan 20.11.2008 ve 27.2.2009 tarihli ara kararları üzerine gönderilen bilgi
ve belgelerden Carrefour-SA alışveriş merkezinin inşaat ruhsatı ve yapı kullanma izin belgesinin Karşıyaka Belediye
Başkanlığı tarafından düzenlendiği, buradaki taşınmazlara ait tapu kayıtlarının aynı belediyede bulunduğu ve taşın-
mazın bulunduğu alandaki belediye hizmetlerinin de yine anılan belediye tarafından yerine getirildiği görülmektedir.
...Bu durumda; yukarıda açıklamasına yer verilen hususların birlikte değerlendirilmesinden, uyuşmazlık konusu ta-
şınmazın Karşıyaka Belediyesi sınırları içerisinde olduğu sonucuna varıldığından, yazılı gerekçeyle davayı reddeden
Vergi Mahkemesi kararında isabet görülmemiştir.
444 Vergi değeri Matrah bölümünde ayrıntılı olarak incelenmiştir.
445 Arazi ve arsalar ile binalarda arsa payına ilişkin vergi değerinin sonraki üç yıl için, bir önceki yıl vergi değerinin 213
sayılı Vergi Usul Kanunu hükümleri uyarınca aynı yıl için tespit edilen yeniden değerleme oranının yarısı nispetinde
artırılması suretiyle bulunacağını, Cumhurbaşkanı’nın (Bakanlar Kurulu’nun), bu artış oranını sıfıra kadar indirmeye
veya yeniden değerleme oranına kadar artırmaya yetkili olduğunu ve bu yetkinin, 2464 sayılı Belediye Gelirleri Kanu-
nu’nun 95’inci maddesi uyarınca belirlenen belediye grupları itibarıyla farklı oranlar tespit etmek suretiyle de kullanı-
labileceğini de hatırlatmak gereklidir.
446 33’üncü maddenin (1) ila (7) numaralı fıkralarında yazılı vergi değerini tadil eden sebepler şunlardır:
1. Yeni bina inşa edilmesi (Mevcut binalara ilaveler yapılması veya asansör veya kalorifer tesisleri konulması yeni
inşaat hükmündedir.)
2. Bir binanın yanması, yıkılması suretiyle veya sair sebeplerle tamamen veya kısmen harap olması veya binada
mevcut asansör veya kalorifer tesislerinin kısmen veya tamamen kaldırılması;
3. Bir binanın kullanış tarzının tamamen değiştirilmesi veya bir binanın ikamete mahsus mahallerinden bir kısmının
dükkân, mağaza, depo gibi ticaret ve sanat icrasına mahsus mahaller haline kalbedilmesi, (Bir apartmanın her dairesi
bir bina sayılır ve tadil sebebi, yalnız kullanış tarzı tamamen veya kısmen değiştirilen daire için geçerli olur.)
4. Arazinin hal ve heyetinde değişiklik olması:
a) Arazinin fidanlandırılması veya ağaçlandırılması, bağ haline getirilmesi;
b) Fidanlı, ağaçlı veya kütüklü bir arazinin tarla haline getirilmesi veya gelmesi;
c) Tarım yapılan bir arazinin tabii bir afet veya arıza sebebiyle veya sair sebepler yüzünden tarıma elverişsiz hale
gelmesi.

238 | TBB