Page 267 - Emlak Vergisi Uygulaması 2019

Tarh ve Tahakkuk

değerini tadil eden sebeplerin meydana geldiği bütçe yılını takip eden yılın Ocak ayı
içinde, vergi değerini tadil eden sebep bütçe yılının son üç ayı içinde vuku bulmuş ve
bildirim, vergi değerini tadil eden sebebin meydana geldiği bütçe yılını takip eden
yılda verilmiş ise bildirimin verildiği tarihte tarhiyat yapılır. Doğrudan verilen veya pos-
ta ile gönderilmiş olan bildirimler için beyannameye dayalı tarh hususunda yapılan
açıklamalara göre tarh işlemi yapılır.

800.6. Mükellefçe bildirim verilmesi gerektiği halde verilmemesi durumunda tarh idarece
yapılacaktır. 447 Bu durumda emlak vergisi bakımından idarece tarh yapılacak diğer
hallerden farklı olarak, ihbarname düzenlenmesi gereklidir. Bu durumda verginin
tarhının yanında ceza kesilmesi de söz konusu olacaktır. 448 İhbarnamenin mükellefe
tebliğ edilmesi şarttır. Mükellefe tebliğ edilecek olan bu ihbarnamede şu hususlar yer
alır:

 İhbarnamenin sıra numarası ve düzenleme tarihi,
 Verginin türü,
 Mükellefin adı, soyadı (tüzelkişi ise unvanı) ve açık adresi,

 Vergilendirme dönemi,

 Verginin matrahı, hesabı ve miktarı
 Kısa ve açık bir ifade ile ikmalen vergi tarhını gerektiren sebepler, 449
 Vergi mahkemesinde dava açma şekli ve süresi.

d) Tarım yapılmayan bir arazinin tarıma elverişli hale getirilmesi,
e) Arazinin parsellenmek suretiyle arsalar haline getirilmesi.
5. Bir binanın mütemmimi durumunda olan arazinin mütemmimlik durumundan çıkması veya bir arazi ve arsanın bina
mütemmimi durumuna girmesi.
6. Bir bina veya arazinin taksim veya ifraz edilmesi veya mükellefinin değişmesi (Araziden bir kısmının istimlâk edil-
mesi de ifraz hükmündedir.)
7. Müteaddit arazi ve arsaların tek bir arazi ve arsa haline getirilmesi veya müteaddit hisselere ayrılmış olan bir bina-
nın bütün hisselerinin birleştirilmesi.
447 Gelir İdaresi Başkanlığı’nın 07.08.2006 tarih ve 61587 sayılı özelgesinde, bildirim verilmemesi üzerine yapılacak
ikmalen tarhiyatla ilgili olarak şu açıklamaya yer vermektedir: Emlak vergisi bildiriminin süresinde verilmemesi üzeri-
ne mükellefiyetin başlangıç yılı için idarece yapılacak tarhiyat sırasında kesilecek ikinci derece usulsüzlük cezası ile
vergi ziyaı cezasının karşılaştırılarak miktar itibariyle fazla olan cezanın kesilmesi, verginin zamanında tahakkuk
ettirilmediği diğer yıllar için ise sadece vergi ziyaı cezasının kesilmesi gerekmektedir.
Gelirler Genel Müdürlüğü’nün 22.08.2001 tarih ve 44783 sayılı özelgesinde yer alan mirasçıların bildirim vermesi
gerektiği halde idarece tarhın nasıl yapılacağına ilişkin açıklaması şu şekildedir: Mirasçıların kendilerine intikal eden
bina ve arsa ile ilgili emlak vergisi mükellefiyetleri vefatı takip eden yıldan başlamaktadır. Bu nedenle vefatın gerçek-
leştiği yılın sonuna kadar Belediye Başkanlığına emlak vergisi bildirimi vermeleri gerekmektedir. Bu sürede beyanna-
me verilmezse vergi ziyaı cezalı vergi tarhiyatı yapılması gerekir. Bildirimin verilmesi gerekli olan yıla ait her bir varis
adına ayrı ayrı olmak üzere bina ve arsa için kesilecek usulsüzlük cezasının vergi ziyaı cezası ile karşılaştırılarak fazla
olan cezanın kesilmesi, sonraki yıllar için ise sadece vergi ziyaı cezasının kesilmesi gerekmektedir. Ayrıca, söz konusu
taşınmazlara ait emlak vergisi bildiriminin süresinde verilmemesi üzerine idarece yapılacak tarhiyatlara, gecikme faizi
uygulanacağı tabiidir.
448 Ceza kesilmesine ilişkin işlemler Vergi Kabahatleri ve Cezaları bölümünde ayrıntılı olarak incelenmektedir.
449 Bu hususun mükellefi tereddüde bırakmayacak şekilde açık ve anlaşılır şekilde ifade edilmesi gereklidir.

TBB | 239