Page 401 - Emlak Vergisi Uygulaması 2019

Muafiyet, İstisna, İndirim ve Kısıtlılık

1224. Buna göre TMSF’ye ait taşınmazlar emlak vergisinden daimi olarak muaf bulunmak-
tadırlar. 746
1225. Fon, kendisine devredilen bankanın iflasını isteyebilir. İflas idaresi görev ve yetkilerine
sahip olarak bankayı tasfiye edebilir. Bu noktada, Bankalar Kanunu hükümlerine göre
temettü hariç ortaklık hakları ile yönetim ve denetimleri veya hisseleri kısmen veya
tamamen TMSF’ye intikal eden bankalara, tasfiyeleri TMSF eliyle yürütülen müflis
bankaların iflas idarelerine ait binaların Emlak Vergisi Kanunu’nun 4’üncü maddesi-
nin (y) fıkrasına göre; arsa ve arazilerin ise 14’ücü maddesinin (ı) fıkrasına göre hiçbir
şarta bağlı olmaksızın emlak vergisinden muaf tutulduklarını ve bu konunun emlak
vergisinden daimi muafiyet konusunun işlendiği bölümde yer aldığını hatırlatmakta
fayda bulunmaktadır.

1226. Konu ile ilgili olarak verilen özelgede, “TMSF’nin icra yoluyla alacağına mahsuben
satın aldığı taşınmazın bu satıştan sonraki taksitten itibaren emlak vergisi mükellefi-
yeti sona erdiği, bu itibarla, bu taşınmaza ait önceki emlak vergisinin eski malik tara-
fından ödenmesi gerektiği” 747 belirtilmiştir.

1227. TMSF’ye ait taşınmazların kuruma geçiş şekli önemli değildir. Ancak geçiş tarihinin
tespit edilerek önceki vergilerinin eski malikten tahsil edilmesi gerekmektedir. Bu
durumda TMSF’nin yeni malik olarak eski vergilerden müteselsilen sorumlu tutulması
da mümkün değildir. Bununla birlikte cebri icra yoluyla satılan ve bedeli TMSF’ye ge-
çen taşınmazların ödenmemiş emlak vergilerinin bu bedelden kesilerek ilgili beledi-
yeye ödenmesi gerektiğini de belirtmek gereklidir.

2.3.2.3. Esnaf ve Sanatkârlar Meslek Kuruluşlarının Emlak Vergisi Muafiyeti

1228. 507 sayılı Esnaf ve Sanatkârlar Kanunu’nun 748 Ek 11’inci maddesinde 749 “Oda, birlik,
federasyon ve Konfederasyonun kuruluş amaçlarına uygun olarak kullanılmak üzere
iktisap ettikleri ve edecekleri gayrimenkuller ile gelirleri her türlü vergi, resim ve harç-
lardan muaftır” hükmüne yer vermiş olmakla birlikte bu Kanun, 5362 sayılı Kanun’un
76’ıncı maddesi ile 21.06.2005 tarihi itibariyle yürürlükten kaldırılmıştır.

746 Gaziantep Vergi Dairesi Başkanlığı’nın 18.11.2008 tarih ve 465 sayılı özelgesinde: Bir arsa üzerine tek katlı kâgir
fabrika binasının, 2004 yılında Tasarruf Mevduatı Sigorta Fonuna icra yoluyla satılıp 2006 tarihinde fon adına tapu
tescili yapılan arazinin, Türk Medeni Kanunu’nun 705’inci maddesinin amir hükmü gereğince 2004 yılı itibariyle
Tasarruf Mevduatı Sigorta Fonu’nun mülkiyetine geçtiği; 2007 yılında özel bir şirkete satılması üzerine, 2008 yılından
itibaren emlak vergisi mükellefinin bu şirket olacağı; 2004 ile 2008 yılları arasındaki emlak vergisinin ise Tasarruf
Mevduatı Sigorta Fonu’nun malikliği çerçevesinde değerlendirilerek, 5411 Sayılı Bankacılık Kanunu’nun 111’inci
maddesinde; Fonun mallarının devlet malı hükmünde olduğu hüküm altına alınmış, aynı kanunun 140’ıncı madde-
sinde de “fon her türlü vergi, resim ve harçtan muaftır” hükmüne yer verilmiş olması sebebiyle, Tasarruf Mevduatı
Sigorta Fonuna ait taşınmazlar emlak vergisinden daimi olarak muaf bulunması dolayısıyla, taşınmazın emlak vergi-
sine tabi tutulmayacağı, konuları üzerinde durulmuştur.
747 Gelir İdaresi Başkanlığı’nın 11.06.2008 tarih ve 58025 sayılı özelgesi.
748 01,03,04.08.1964 tarihli ve 11769-11771 sayılı Resmi Gazetelerde yayımlanmıştır.
749 09.05.1991 tarih ve 3741 sayılı Kanun’un 33’üncü maddesiyle eklenmiştir.

TBB | 373