Page 495 - Emlak Vergisi Uygulaması 2019

Muafiyet, İstisna, İndirim ve Kısıtlılık

hakkı saklıdır. Tapu daireleri devir ve ferağ işlemini, işlemin yapıldığı ayı takip eden
ayın 15'inci günü akşamına kadar ilgili belediyelere bildirir. Böylece, kanunda emlak
vergisinin ertelenen kısıtlı bölümüne ilişkin geçmişe dönük ödeme zorunluluğu oluş-
turulurken aynı zamanda eski mükellef ile yeni mükellef arasında müteselsil sorumlu-
luk öngörülmektedir. Kısıtlı bir taşınmazın devir ve temlikini üstelenen kişilerin taşın-
mazın kısıtlı uygulanan emlak vergilerinin, tahsilat zamanaşımına uğramamış yıllara
ait olanlarının muacceliyet kazandığını ve ödemesinden kendilerinin de birlikte so-
rumlu olduğu bilmeleri gerekmektedir.
1468. Dolayısıyla, tecil edilen bu vergilerin tahsilinin icap etmesi durumunda, 6183 sayılı
Kanun’un 37’inci maddesine göre bir aylık ödeme süresi verilmesi, bu süre içerisinde
ödeme yapılmaması halinde tahsili söz konusu olan 9/10 oranındaki emlak vergileri-
ne 6183 sayılı Kanun’un 48’inci ve 51’inci maddesine göre hesaplanacak gecikme
zammı ile birlikte takip ve tahsil edilmesi gerekmektedir. 1010 Bir aylık ödeme süresi
içinde ödeme yapılması halinde ise 51’inci maddesine göre faiz ve gecikme zammı
tatbik edilmemesi gerekmektedir. 1011 Bu bir aylık süre içinde ödeme yapılması halin-
de gecikme zammı ve faiz uygulanmayacak ancak bu süre geçtikten sonra ise gecik-
me zammı uygulaması yapılacaktır.

1469. Kısıtlılığın kalkması halinde ise, takip eden bütçe yılından itibaren kısıtlı vergi
uygulamasına son verilecek, tam mükellefiyet tesis edilecektir 1012 . Bu durumda geç-
mişe dönük emlak vergisi tahsilatı yapılamayacaktır. Nitekim bu konuya ilişkin bir
Danıştay Kararında, “ imar planının iptal edilmesi halinde, kısıtlılık ortadan kaldırılmış
olur. Ancak, imar planının yürürlükte olduğu tarihler için kısıtlılık söz konusu olduğun-
dan bu döneme ilişkin geriye dönük olarak emlak vergisi talep edilmez. Söz konusu

beyannamenin verilmemesi durumunda cezalı vergi tarhiyatı yapılır, ayrıca satılan taşınmazla ilgili geçmiş dönemlere
ait ödenmemiş vergilerde alıcıdan müteselsil sorumluluk esasına göre tahsil edilir, ifadeleri yer almaktadır.
Ayrıca, Danıştay Vergi Dava Daireleri Genel Kurulu’nun 01.12.2000 tarih ve E:2000/201, K:2000/426 sayılı kararın-
da: Emlak Vergisi Kanunu’nun 30'uncu maddesinin 3239 sayılı Kanun’un 110'uncu maddesiyle değişik 8'inci fıkra-
sında, devir ve ferağı yapılan bina ve arazinin, devir ve ferağın yapıldığı yıl ile geçmiş yıllara ait ödenmemiş emlak
vergisinin ödenmesinden devreden ve devralanın müteselsilen sorumlu tutulacakları, devralanın mükellefe rücu
hakkının saklı olduğu, kurala bağlanmıştır açıklamaları yer almaktadır.
Müteselsil sorumluluk konusu, Emlak Vergisi Mükellefiyeti ve Sorumluluğunda Özel Durumlar başlığı altında izah
edilmştir.
1010 İstanbul Vergi Dairesi Başkanlığı’nın 21.11.2006 tarihli ve 5825 sayılı özelgesi.
1011 Tasarrufu kısıtlanan arsanın vergisinin 9/10’unun ertelenmiş sayılacağı, dolayısıyla bu kısma ağır kusur cezası ve
gecikme zammı uygulanamayacağı hakkında, Danıştay Vergi Dava Daireleri Genel Kurulu’nun 28.01.1994 tarih ve
E.1993/88 K.1994/89 sayılı kararı bulunmaktadır. Ayrıca bu hususla ilgili olarak, Gelirler Genel Müdürlüğü’nün
24.01.1997 tarih ve 2719 sayılı özelgesinde de şu açıklamaya yer verilmiştir; Kısıtlılık nedeniyle tecil edilen verginin
tahsili gerektiği takdirde bu vergiye herhangi bir zam veya faiz uygulanacağı yönünde kanunda bir hükme yer veril-
mediği gibi, muaccel hale gelen emlak vergisinin hangi süre içinde ödeneceği yönünde de bir hükme yer verilmemiş-
tir. Bu konuda tecil edilen vergilerin tahsili sırasında tecil faizi alınmayacağı da 6 No.lu İç Genèlgede açıklanmıştır.
Kısıtlamaya konu emlakın satılması, kamulaştırılması veya hibe edilmesi halinde muaccel olan emlak vergisinin
ödeme süresi 6183 sayılı Kanun’un 37 inci maddesine göre 1 aydır. Bu süre içerisinde ödeme yapılmaması halinde
6183 sayılı Kanun’un 51 nci maddesine göre hesaplanacak gecikme zammı ile birlikte alacağın takip ve tahsil edil-
mesi gerekecektir. Öte yandan, tecil edilen 9/10 oranındaki emlak vergisinin bina, arsa ve arazinin satılması, kamu-
laştırılması veya hibe yoluyla başka şahıslara temliki nedeniyle tahsilinde vergi ziyaı söz konusu olmadığından ceza
uygulanması mümkün, değildir.
1012 6 Seri No.lu Emlak Vergisi Kanunu Genel Tebliği

TBB | 467