Page 554 - Emlak Vergisi Uygulaması 2019

Açıklamalı ve İçtihatlı Belediyelerde Emlak Vergisi Uygulaması

itibaren başlayacağı düzenlenmiştir. Bu durumda, bildirimin yapılmadığının tespit
tarihi önemlidir. belediyece tespit tarihi duruma göre belgelendirilerek ya da belge-
lendirilmeyerek alacağın zamanaşımına uğraması engellenebilecektir. Bu durumda
taşınmaz için tutulan yoklama tutanağıyla idarece taşınmazın beyan dışı bırakıldığı
öğrenilmekte ve tarh zamanaşımı süresi işlemeye başlamaktadır.

4.6. Kısıtlılık veya Muafiyet Taleplerinde Taşınmazın Durumunun Tespitinde

1657. Taşınmaz hukuken kısıtlı olmasına rağmen fiilen tasarrufa konu oluyorsa bu durumda
kısıtlılık söz konusu olamayacağından durumun yoklama ile tespiti gereklidir. Aynı
şekilde muafiyet uygulanan taşınmazlar için muafiyet şartlarına uygunluk yoklama ile
tespit edilebilir. Örneğin Kültür ve Tabiat Varlıklarını Koruma Kanunu uyarınca vergi-
den muaf olan taşınmaza ilişkin yükümlülükler yerine getirilmediği takdirde muafiyet-
ten yararlanılamayacağından bu durumun yoklama ile tespiti gereklidir.

1658. Mükelleflerin muafiyet veya kısıtlılık uygulamasına talepleri yoklama yaptırılmak ve
durum tespit edilmek suretiyle değerlendirilecek ve işleme tabi tutulacaktır. 1192

4.7. Birden Fazla Cadde veya Sokağa Cephesi Olan Taşınmazın Vergisinde Hangi
Cadde veya Sokağın Esas Alınacağının Tespitinde

1659. Emlak vergisinde bina veya arsaların vergileri tarh edilirken üzerinde bulundukları
cadde veya sokağa takdir komisyonu tarafından takdir edilen asgari birim değeri esas
alınarak verginin matrahı saptanmaktadır. Bir taşınmazın birden fazla cadde veya
sokağa cephesi varsa, bunlardan hangisinin matrah için esas alınabileceği hususu
sorun teşkil ederse, bu durumun çözümü yapılan yoklama ile sağlanabilir.

1660. Planlı Alanlar Tip İmar Yönetmeliği’nin 4’üncü maddesinde parsel cephesi; Parselin
üzerinde bulunduğu yoldaki cephesi olarak tanımlanmış ve köşe başına rastlayan
parsellerde geniş yol üzerindeki kenar, parsel cephesi, İki yolun genişliklerinin eşit
olması halinde dar kenar, parsel cephesi olarak belirtilmiştir. 1193

1661. Emlak vergisi mevzuatında birden çok cadde veya sokağa cepheli bulunan arsalar ile
bu arsalar üzerine inşa edilen binalarla ilgili olarak verilecek arsa veya bina vergisi
bildirimlerinde en uzun cadde veya sokağın esas alınacağına dair bir hüküm bulun-
mamaktadır. 1194 Daha önce Danıştay kararlarında yer alan bu görüş zamanla yerini

1192 Danıştay 9. Dairesi’nin 13.12.2007 tarih ve E:2007/2145, K:2007/4981 sayılı kararı; belediye ve mücavir alan
sınırları dışında bulunan arsanın kiraya verildiği veya ticari, sınaî ve turistik faaliyetlerde kullanıldığı yolunda herhangi
bir iddia ve tespit bulunmaması karşısında, taşınmazın mevcut haliyle yasa'da daimi muafiyet için öngörülen şartları
taşıdığı, bu nedenle de emlak vergisinden daimi muaf tutulması gerektiği sonucuna varıldığından, söz konusu vergi-
nin tahsili amacıyla düzenlenen ödeme emrinin iptali gerekirken aksi yönde verilen mahkeme kararının kanun yararı-
na bozulması gerektiği, yönündedir. Ve yine, Danıştay 9. Dairesi’nin 22.05.2008 tarih ve E: 2007/3817,
K:2008/2257 sayılı kararı; davacıya ait belediye ve mücavir alan sınırları dışında bulunan arsanın kiraya verildiği
veya ticari, sınai, turistik faaliyetlerde kullanıldığı yolunda bir iddia ve tespitte bulunulmaması karşısında taşınmazın
Emlak Vergisi Kanunu’nda daimi muafiyet için öngörülen şartları taşıdığı, bu nedenle aksi yönde verilen mahkeme
kararının kanun yararına bozulması gerektiği, yönündedir.
1193 Benzer tanımlamalar, İstanbul, Ankara ve İzmir İmar Yönetmeliklerinde de vardır.
1194 Gelirler Genel Müdürlüğü’nün 05.01.2005 tarih ve 14332 sayılı özelgesi.

526 | TBB