Page 604 - Emlak Vergisi Uygulaması 2019

Açıklamalı ve İçtihatlı Belediyelerde Emlak Vergisi Uygulaması

3.1.8.5. Elbirliği Mülkiyetinde Sorumluluk
1815. Emlak Vergisi Kanunu’nun 3’üncü ve 13’üncü maddeleri uyarınca, elbirliği mülkiyette
malikler vergiden müteselsilen sorumlu olurlar. Dolayısıyla, elbirliği mülkiyeti ile sahip
olunan taşınmazların emlak vergisi borçlarından, alacaklı idare tarafından mükellefle-
rin her birine karşı tahsil işlemleri yürütülebilecektir. Bu konu ile ilgili olarak Elbirliği
Mülkiyetinde Emlak Vergisinden Sorumluluk başlığında ayrıntılı açıklamalar yapılmış-
tır.

3.1.8.6. Yeni Malikin Sorumluluğu

1816. Emlak Vergisi Kanunu’nun 30’uncu maddesi uyarınca, devir ve ferağı yapılan bina ve
arazinin, devir ve ferağın yapıldığı yıl ile geçmiş yıllara ait ödenmemiş emlak vergisinin
ödenmesinden devreden devralan müteselsilen sorumlu tutulurlar. Devralanın mükel-
lefe rücu hakkı saklıdır. Vergi borcunun tahsili aşamasında, idare tarafından mütesel-
sil sorumluların her birine başvurularak verginin ödenmesini sağlaması mümkün bu-
lunmaktadır. 1292 Bu hususta Yeni Malikin Emlak Vergisinden Sorumluluğu başlığında
açıklamalar yapılmıştır.

3.2. Cebren Tahsil Öncesi Yapılması Gereken İşlemler
1817. Daha önce de belirttiğimiz gibi, emlak vergisinde esas olan mükellef tarafından vergi
borcunun kanunda öngörülen sürelerde ödenmesidir. Ancak mükellef tarafından ver-
gi borcunun vadesinde ödenmemesi halinde bazı yaptırımlar öngörülmüştür. Bu yaptı-
rımlar nihayetinde, idare tarafından vergi alacağının cebren tahsil edilmesi aşaması-
na kadar gitmektedir. İdarenin cebren tahsil yoluna, yani borçlunun mallarının hacze-
dilmesi ve paraya çevrilerek verginin tahsil edilmesine başvurmadan önce yapması
gereken bazı işlemler de bulunmaktadır.
1818. Zamanında ödenmeyerek, idare tarafından zorla tahsili kaçınılmaz hale gelen vergi
alacakları için haciz uygulamasına geçilmeden önce yapılacak uygulamalar, gecikme
zammı uygulaması, ödeme emri gönderilmesi ve mal bildiriminde bulunulması olarak
sıralanabilir.
1818.1. Bu çerçevede, idare tarafından vadesinde ödemesi yapılmayan vergi alacaklarına,
son vade gününden itibaren aylık gecikme zammı uygulanması yapılacaktır. Bununla
birlikte, cebren tahsil yoluna başvurulabilmesi için, borçlunun yazılı olarak son bir kez
daha ihtar edilmesi amacına yönelik olarak, ödeme emri düzenlenmesi ve bunun
tebliğ edilmesi gerekmektedir. Ödeme emri üzerine, borçludan mal beyanında bu-
lunması, yani bir bakıma haciz uygulaması yapılmaksızın ödeme yapacağına ilişkin
mal varlığını bildirmesi, vergiden kaynaklanan amme alacağının ödenmesinin yapıl-
ması imkânını teyit etmesi gerekmektedir.

1292 Danıştay 7. Dairesi ‘nin 16.09.2003 tarih ve E:2002/3831, K:2003/3961 sayılı kararında özetle: Vergi Usul
Kanunu'nun 11’inci maddesi uyarınca müteselsilen sorumlu tutulanlar hakkında 6183 sayılı Kanun kapsamında
yapılacak takiplerin, asıl borçlunun bağlı bulunduğu alacaklı amme idaresince yapılabileceği, belirtilmektedir.

576 | TBB