Page 135 - Emlak Vergisi Uygulaması 2019

Mükellefiyet ve Mükellef

başlayacaktır. 221
350. Emlak vergisi mükellefiyetini başlatan durumlar, kanunda bina vergisi ve arazi vergisi
bakımından farlı maddelerde yer almıştır. Ancak bu durumlar genel olarak aynı nite-
liktedir. Bu nedenle vergi mükellefiyetin başlatan durumlar tarafımızca, bina ve arazi-
ler için birlikte incelenecektir. Yalnız bina ya da yalnız arazi (veya arsa) için söz konu-
su durumlar ise ayrıca belirtilecektir.

3.1. Vergi Değerini Tadil Eden (Değiştiren) Sebeplerin Doğması ile Emlak Vergisi
Mükellefiyetinin Başlaması

351. Kanun’un 9 ve 19’uncu maddelerin (a) fıkralarının ilk cümlelerinde, Kanun’un
33’üncü maddesinin 1 ila 7’nci fıkraları arasında yazılı vergi değerini tadil eden (de-
ğiştiren) sebeplerin hem bina hem de arazi veya arsa vergisi mükellefiyetini başlata-
cağı hükme bağlanmıştır.

352. Madde hükmüne göre vergi değerini tadil eden (değiştiren) sebepler şunlardır:

1) Yeni bina inşa edilmesi (Mevcut binalara ilaveler yapılması veya asansör veya
kalorifer tesisleri konulması yeni inşaat hükmündedir.)

2) Bir binanın yanması, yıkılması suretiyle veya sair sebeplerle tamamen veya kıs-
men harabolması veya binada mevcut asansör veya kalorifer tesislerinin kısmen veya
tamamen kaldırılması;
3) Bir binanın kullanış tarzının tamamen değiştirilmesi veya bir binanın ikamete
mahsus mahallerinden bir kısmının dükkân, mağaza, depo gibi ticaret ve sanat icra-
sına mahsus mahaller haline kalbedilmesi, (Bu hükmün uygulanmasında bir apart-
manın her dairesi bir bina sayılır ve tadil sebebi, yalnız kullanış tarzı tamamen veya
kısmen değiştirilen daire için geçerli olur.)
4) Arazinin hal ve heyetinde değişiklik olması:

a) Arazinin fidanlandırılması veya ağaçlandırılması, bağ haline getirilmesi;
b) Fidanlı, ağaçlı veya kütüklü bir arazinin tarla haline getirilmesi veya gelmesi;

c) Tarım yapılan bir arazinin tabii bir afet veya arıza sebebiyle veya sair sebepler
yüzünden tarıma elverişsiz hale gelmesi.
d) Tarım yapılmıyan bir arazinin tarıma elverişli hale getirilmesi,
e) Arazinin parsellenmek suretiyle arsalar haline getirilmesi.

5) Bir binanın mütemmimi durumunda olan arazinin mütemmimlik durumundan
çıkması veya bir arazi ve arsanın bina mütemmimi durumuna girmesi.
6) Bir bina veya arazinin taksim veya ifraz edilmesi veya mükellefinin değişmesi
(Araziden bir kısmının istimlâk edilmesi de ifraz hükmündedir.)

221 Kanun’un 9 ve 19’uncu maddelerin (c) fıkraları uyarınca.

TBB | 107