Page 138 - Emlak Vergisi Uygulaması 2019

Açıklamalı ve İçtihatlı Belediyelerde Emlak Vergisi Uygulaması

binalarda bir kısmının kullanılmaya başlanılması halinde kullanılmaya başlanan bu
kısım için inşaat tamamlanmış olmakta ve dolaysıyla bina vergisi mükellefiyeti baş-
lamaktadır. Binanın kullanılmaya başlanılıp başlanılmaması bildirimde bulunma yö-
nünde önem taşımamaktadır (Günay,2010:21).

359.2. Eğer yapı kullanma izni alınmadan bina kullanılmaya başlanılmışsa; Vergi Usul
Kanunu 3’üncü maddesinin “vergilendirmede vergiyi doğuran olay ve bu olaya, ilişkin
muamelelerin gerçek mahiyeti esas” olduğu yönündeki hükmü gereğince kullanılma-
ya başlanılması ile bildirimde bulunma yükümlülüğü başlar. Mükellefler tarafından
bina vergisi için binanın tamamlandığı yıl içinde 227 bildirim verilmesi yasal zorunluluk-
tur.

3.1.1.2. Mevcut Binalara İlaveler Yapılması
360. Mevcut binalara ilaveler yapılması durumu, mezkûr maddenin parantez içi ifadesiyle
yeni inşa olarak nitelendirilmiştir. İlavelerden maksat, binanın mevcut durumunun
genişletilip değiştirilmesini içeren inşaatlardır. İlaveler, var olan bir binanın kullanış
amacını tamamlayan ve kolaylaştıran (mutfak, banyo, oda ve sair gibi) bölümler ek-
lenmesi olabileceği gibi, bağımsız kat veya daire eklenmesi şeklinde de olabilir.
360.1. Ancak, herhangi bir ilave yapılmaksızın onarım ve tadilat yapılarak bina yenilemeleri;
kömürlük, su deposu, garaj gibi eklentiler Emlak Vergisi bakımından yeni inşa hük-
münde olmadığından bina vergisine tabi değildir.
360.2. İlave inşa durumunda zorunlu bina vergisi bildiriminin verilmesi üzerine, sonraki yılın
vergisinin, ilave yapılan binanın tamamının vergi değeri üzerinden, tarh ve tahakkuk
edecektir.

3.1.1.3. Mevcut Bir Binaya Asansör veya Kalorifer Konulması

361. Mevcut bir binaya asansör veya kalorifer konulması durumu da fıkranın parantez içi
ifadesiyle yeni inşa olarak kabul edilmektedir. Asansörsüz ve kalorifersiz olarak inşa
edilmiş binalara bunların konulması, yasa tarafından bina değerini artıran sebepler-
den sayılmıştır. Binanın asansör ve kalorifer tesisatı, vergi hesaplamada kullanılan
unsurlardandır. Bu durumda da bildirim üzerine binanın vergi değerine asansör veya
kalorifer farkı eklenerek sonraki yılın vergisi tarh ve tahakkuk edecektir.

girmesi halinde yapı kullanma izin belgesi alınmasa dahi yerinde gerekli kontroller yapılmak suretiyle emlak vergisinin
bina vergisi olarak tarh edilmesi gerektiği, belirtilmiştir.
227 Yılın son üç ayı içinde tamamlanan binalar için bildirimin, tamamlanma tarihinden itibaren 3 ay içinde verilmesi
gerekir.

110 | TBB