Page 142 - Emlak Vergisi Uygulaması 2019

Açıklamalı ve İçtihatlı Belediyelerde Emlak Vergisi Uygulaması

3.1.5.1. Arazi veya Arsanın, Bina Mütemmimi Durumuna Girmesi
376. Bir arazi veya arsanın bina mütemmimi durumuna girmesi hali vergi değerini
değiştiren sebeplerden sayılmaktadır. İmar planı değişikliği ile bir arazi veya arsanın
bina mütemmimi olması halinde binanın vergi değeri üzerinden mükellefiyet yeniden
başlayacaktır.

377. Bir arazi veya arsanın bina mütemmimi durumuna girmesi halinde bu durumun
gerçekleştiği tarihi izleyen bütçe yılında bina vergisi değeri değişecek, daha önce var
olan arazi (arsa) vergisi mükellefiyeti son bulacak, söz konusu arazi veya arsanın de-
ğeri bina vergisi değerine dâhil edilecektir. Bu nedenle de bildirim verilmesi zorunlu
bir durum söz konusudur.

3.1.5.2. Arsa veya Arazinin Binanın Mütemmimlik Durumundan Çıkması

378. Bir binanın mütemmimi durumunda olan arsa veya arazinin mütemmimlik
durumundan çıkması hali de vergi değerini değiştiren sebeplerden sayılmaktadır. Bir
arsa veya arazinin binanın mütemmimi olmasından çıkması halinde bina vergisinden
ayrı olarak arsa veya arazi vergisi mükellefiyeti başlayacaktır. Mütemmimlik vasfından
çıkma halinde, hem binanın hem de arsa ve arazinin vergi değerinde bir değişiklik
meydana gelmektedir.

379. Bu durumda arsa ve araziden bağımsızlaşan bina ile mütemmimlik vasfını yitiren arsa
ve arazi, ayrı ayrı vergi mükellefiyetine konu olacak ve her ikisi içinde ayrıca bildirim
verilmesi gerekecektir.

380. Bir binanın mütemmimi durumunda olan arazinin (arsanın) mütemmimlik
durumundan çıkması durumunda, bu değişikliğin olduğu tarihi takip eden bütçe yılın-
dan itibaren, arazi vergisi mükellefiyeti başlar.

3.1.6. Bir Bina veya Arazinin Taksim veya İfraz Edilmesi veya Mükellefinin Değişmesi

381. Emlak Vergisi Kanunu’nun, 33’üncü maddesinin 6’ıncı fıkrasında: “Bir bina veya
arazinin taksim veya ifraz edilmesi veya mükellefinin değişmesi vergi değerini tadil
eden (değiştiren) sebepler arasında sayılmakta, araziden bir kısmının istimlâk edil-
mesinin de ifraz hükmünde olduğu hükme bağlanmaktadır.

382. Fıkrada, vergi değerini değiştiren dört farklı sebep yer almakta ve bunların taksim,
ifraz, mükellefin değişmesi ve kamulaştırma olduğu belirtilmektedir. Taksim ve ifraz-
da mülkiyetin niteliği değiştiğinden; mükellefiyetin değişmesinde ise maliklik, varsa
intifa hakkı sahipliği veya malik gibi tasarrufta bulunma hali değiştiğinden emlak ver-
gisi mükellefi değişmektedir. Kısmen kamulaştırmanın da ifraz hükmünde olduğu
madde metninde belirtilmektedir.

114 | TBB