Page 145 - Emlak Vergisi Uygulaması 2019

Mükellefiyet ve Mükellef

oluştuğu tarihi takip eden bütçe yılından itibaren yeni bir emlak vergisi mükellefiyeti
başlayacaktır.
394.1. Üzerinde intifa hakkı bulunmayan taşınmazların (bina, arsa veya arazilerin), malikinin
satış, bağışlama, trampa ve sair gibi tasarruflarla değişmesi durumunda malikin de-
ğişmesine bağlı olarak bina vergisi mükellefi değişecek yeni malik yeni mükellef ola-
caktır. 237
394.2. Daha önce de belirttiğimiz üzere, üzerinde intifa hakkı bulunan taşınmazlarda
öncelikli emlak vergisi mükellefi (bu hakkın tapuya kaydedilmiş olması şartıyla) intifa
hakkı sahibi olduğundan, bu tür taşınmazlarda malikliğin değişmesinin emlak vergisi
mükellefiyetinin değişmesine etkisi intifa hakkı devam ettiği sürece olmayacaktır. Bir
başka ifadeyle, üzerinde intifa hakkı bulunan bir taşınmazın maliki değişse de, emlak
vergisi mükellefi değişmez; mükellef, intifa hakkı sahibi olmaya devam eder. Bir ta-
şınmaz üzerinde intifa hakkı bulunduğu sürece emlak vergisi mükellefi intifa hakkı
sahibidir. Ancak taşınmazda yeni bir intifa hakkı tesis edildiğinde mükellef değişece-
ğinden bildirimde bulunma zorunluluğu doğmaktadır

395. Malik değişmesi halinde emlak vergisi mükellefinin değişeceği açıktır. Tapuya kayıtlı
taşınmazların malikleri ancak tapuya tescille değişeceği için emlak vergisi mükellefi
de ancak tapuya tescil yapılması tarihini izleyen bütçe yılı itibariyle değişecektir.
396. Tapuya kayıtlı olmayan taşınmazlarda tasarrufların zilyetlik devri ile mümkün olduğu
ve dolaysıyla bu tür taşınmazlarda emlak vergisi mükellefinin de tapu tescili aran-
maksızın zilyetlik değişmesi ile değişeceği hususuna dikkat edilmelidir.
397. Bir taşınmazın malikliğini değiştiren tasarruflara bağlı olarak emlak vergisi
mükellefiyetinin ne zaman değişeceğine ilişkin hususların her bir tasarrufla bağlantı
kurularak incelenmesi yerinde olacaktır:
A) Satış, devir ve temlik ile malikin değişmesi halinde emlak vergi mükellefiyeti:

398. Satış kısaca, bir bedel karşılığında mülkiyetin el değiştirmesi sağlayan hukuki
tasarruftur. Tapuya kayıtlı binaların mülkiyet iktisabı ancak tapu siciline malik değişik-
liğinin tescil edilmesi ile mümkün olabileceğinden tapu tescili yapılmadan emlak ver-
gisi mükellefinin değişmesi mümkün değildir. Tapu haricinde yapılan satışlarda (kıs-
men devir ve temlik yapılması dahil) yeni alıcı malik gibi tasarrufta bulunuyor olsa bile
tapu kütüğünde taşınmazın maliki belli olduğundan, tapuda taşınmaz adına kayıtlı
olan ve malik olarak görünen gerçek ya da tüzel kişi emlak vergisi mükellefi olmaya
devam edecektir.

399. Bir taşınmazın kısmen devir ve temlik edilmesi halinde emlak vergisi mükellefiyeti
yalnızca devir ve temlik edilen kısım için değişmektedir. Bir başka ifadeyle, bir arsa

237 Danıştay 9. Dairesi’nin 3.5.2007 tarih ve E:2006/486, K:2007/1597 sayılı kararı; gayrimenkulün maliki olan
Şirketin unvan değişikliğinin vergi değerini tadil eden sebeplerden sayılmayacağı, yönündedir.

TBB | 117