Page 146 - Emlak Vergisi Uygulaması 2019

Açıklamalı ve İçtihatlı Belediyelerde Emlak Vergisi Uygulaması

veya arazinin bir kısmının devir ve temlik edilmesi halinde, bunun dışında kalan kısım
için ayrıca bildirimde bulunulması gerekmez.
400. Emlak Vergisi Kanunu’na göre verginin mükellefiyeti taşınmazın satın alındığı yılı
izleyen yıldan itibaren başlar. Örneğin; 2011 yılı içersinde satın alınan bir taşınmazın
emlak vergisi zaten yıl başında satıcı adına tahakkuk ettiğinden verginin ödenmesi
satıcının sorumluluğundadır. Alıcının sorumluluğu yıl sonuna kadar (alış işlemi yılın
son üç ayında gerçekleşmişse alış tarihinden itibaren üç ay içinde) belediyeye vere-
ceği emlak vergisi bildirimine dayanarak 2012 yılı başından itibaren başlayacaktır. 238
401. Satışla, devir ve ferağı yapılan taşınmazın devir ve ferağın yapıldığı yıl ile geçmiş
yıllara ait ödenmemiş emlak vergisi borçlarından, satan ile alan için müteselsil sorum-
luluk esası getirilmiştir. Satın alanın, satışı yapan mükellefe rücu hakkı saklı bulun-
maktadır. 239 Konuya ilişkin Danıştay tarafından da; satılan taşınmazın geçmiş yıllara
ait ödenmeyen emlak vergisinden eski ve yeni malikin müteselsilen sorumlu oldukla-
rına, yeni malikin eski malike rücu hakkının saklı olduğu yönünde karar verilmekte-
dir. 240

B) Trampa ile malikin değişmesi halinde emlak vergi mükellefiyeti:
402. Trampada karşılıklı olarak taşınmazların devri söz konusu olduğundan vergi
mükellefiyeti her iki taraf açısından da trampa tarihini takip eden bütçe yılı itibariyle
başlayacaktır.
C) Miras ile malikin değişmesi halinde emlak vergi mükellefiyeti:

403. Ölen kimseye ait taşınmazlarda, mirasçı sıfatına haiz olanlar mirası reddetmedikleri
sürece yeni malik olacaklarından ölüm tarihini izleyen bütçe yılı itibariyle emlak vergi-
si mükellefi olacaklardır. Dolaysıyla mirasçılar tarafından emlak vergisi bildirimi veril-

238 1319 sayılı Emlak Vergisi Kanunu’nun 33/6’ncı maddesinde, bir bina veya arazinin taksim veya ifraz edilmesi veya
mükellefinin değişmesinin vergi değerini tadil eden sebep olduğu belirtilmiş, 9/a ve 19/a maddelerinde de bina ve
arazi vergisi mükellefiyetinin, 33’üncü maddenin (1) ila (7) numaralı fıkralarında yazılı vergi değerini tadil eden sebep-
lerin doğması halinde bu değişikliklerin vuku bulduğu tarihi takip eden bütçe yılından itibaren başlayacağı hükme
bağlanmıştır. Aynı Kanun’un 23/(b) maddesinde, bu Kanun’un 33’üncü maddesinde (8 numaralı fıkra hariç) yazılı
vergi değerini tadil eden sebeplerin doğması halinde değişikliğin vuku bulduğu bütçe yılı içinde, değişiklik bütçe yılının
son üç ayı içinde vuku bulduğu takdirde bildirim, olayın vuku bulduğu tarihten itibaren üç ay içinde emlakın bulundu-
ğu yerdeki ilgili belediyeye bildirim verilmesi gerektiği hükme bağlanmıştır. Bu hükümler uyarınca satın alınan bina,
arsa veya arazi için satın alan tarafından satın alındığı yıl sonuna kadar, taşınmaz bütçe yılının son üç ayı içinde satın
alınmışsa satın alma tarihinden itibaren üç ay içinde taşınmazın bulunduğu yerdeki ilgili belediyeye emlak vergisi
bildirimi verilmesi, emlak vergisi mükellefiyetinin ise satın alma tarihini takip eden bütçe yılından itibaren başlaması
gerekmektedir. Örneğin, taşınmaz 15.05.2017 tarihinde satın alınmış ise, 31.12.2017 tarihine kadar, 15.11.2017
tarihinde satın alınmış ise satın alma tarihinden itibaren üç ay içinde yani 15.02.2018 tarihine kadar satın alan
tarafından ilgili belediyeye emlak vergisi bildirimi verilmesi, her iki durumda da emlak vergisi mükellefiyetinin 2018
yılından itibaren başlaması gerekir.
239 Emlak Vergisi Kanunu’nun 30’uncu maddesi uyarınca. Söz konusu bu maddenin son fıkrası uyarınca, Tapu daire-
leri devir ve ferağ işlemini, işlemin yapıldığı ayı takip eden ayın 15'inci günü akşamına kadar ilgili belediyelere bildire-
ceklerdir.
240 Danıştay 9. Dairesi’nin 25.09.1997 tarih ve E:1996/5438, K:1997/2746 sayılı kararı. Bu konuda, Yargıtay 13.
Hukuk Dairesi’nin 06.12.2007 tarih ve E:2007/14454, K:2007/14736 sayılı kararında; satıştan sonra ortaya çıkan
geçmiş döneme ait emlak vergi borcu hukuki ayıp niteliğinde olduğundan, bu borçtan satıcının sorumlu olduğuna,
karar verilmiştir.

118 | TBB