Page 144 - Emlak Vergisi Uygulaması 2019

Açıklamalı ve İçtihatlı Belediyelerde Emlak Vergisi Uygulaması

388. Ortaklaşa malik olunan bir taşınmazın taksim veya ifrazında malikler aynı kalsa da
mülkiyet niteliğindeki değişmeden dolayı mükellefiyetin de niteliği değişmektedir.
Mükellefiyet niteliğinin değişmesi sonucunda da mükellefiyet değişecektir.
389. Gerek taksim ve gerekse ifraz halinde oluşacak olan emlak vergisi mükellefiyeti,
emlak vergi değerini değiştiren olayın gerçekleştiği yani taksim ve ifrazın yapıldığı
tarihi takip eden bütçe yılından itibaren başlamaktadır. Emlak vergisi hükümleri gere-
ğince, taksim ve ifraz hallerinde ayrıca olayın gerçekleştiği yılda bildirim verilmesi,
takip eden bütçe yılı içinde de emlak vergisi ödenmesi gerekmektedir.

3.1.6.2. Bir Bina, Arsa veya Arazinin Mükellefinin Değişmesi

390. Bir bina, arsa veya arazinin mükellefinin değişmesi halinde emlak vergi değerini
değiştiren bir sebep doğacak ve dolayısıyla yeni bir emlak vergi mükellefiyeti başlaya-
caktır.

391. Bilindiği üzere, bir bina, arsa veya arazinin yani taşınmazın emlak vergi mükellefi, o
taşınmazın maliki, varsa intifa hakkı sahibi, her ikisi de yoksa taşınmaza malik gibi
tasarruf eden gerçek veya tüzel kişilerdir. Bu kişilerin değişmesi halinde, bu değişikli-
ğin olduğu tarihi takip eden bütçe yılından itibaren, önceki mükellefler için mükellefi-
yet sona ermekte yeni mükellefler için mükellefiyet başlamaktadır.

392. Bir bina, arsa veya arazinin malikinin varsa intifa hakkı sahibinin, her ikisi de yoksa
taşınmaza malik gibi tasarruf edenin değişmesi ile mükellef de değişeceğinden, yeni
mükellef olacak kişilerin bildirim vermesi gerekmektedir.

393. Bir bina, arsa veya arazinin mükellefinin değişmesi; o taşınmazın ya malikinin ya
intifa hakkı sahibinin ya da malik gibi tasarrufta bulunanının değişmesi ile söz konusu
olabilmektedir. Bu mükellefiyetlerin değişmesi ancak bazı tasarruflarla mümkün ol-
maktadır. Bu tasarruflar neticesinde, gerek malikin değişmesi veya mülkiyet iktisabı;
gerek intifa hakkı tesisi veya kaldırılması; gerekse malik gibi tasarruf etme şartlarının
ortaya çıkması halinde taşınmazın mükellefinin değişmesi söz konusu olacaktır. Bir
başka ifadeyle, malik sıfatını değiştiren mülkiyet tasarrufları, intifa hakkı sahipliği ve
malik gibi tasarrufta bulunma sıfatlarının kazanılması ya da kaybedilmesi hallerinde
emlak vergi mükellefi değişmektedir.
3.1.6.2.1. Malikin Değişmesi ile Taşınmaz Mükellefinin Değişmesi ve Emlak Vergi-
si Mükellefiyetinin Başlaması

394. Bir taşınmazın mülkiyetinin iktisabı (kazanılması), satış, trampa, cebri icra,
zamanaşımı, miras, bağış, izale-i şuyu, kamulaştırma gibi yollarla söz konusu olabil-
mektedir. 236 Emlak vergisi bakımından bir taşınmaz mülkiyetinin iktisabı (bir başka
ifadeyle maliklerin değişmesi) halinde vergi mükellefi de değişecek, bu değişikliğin

236 Bu konu için Malik Sıfatının Kazanılması başlığı altında yer alan açıklamalara da bakılmalıdır.

116 | TBB