Page 139 - Emlak Vergisi Uygulaması 2019

Mükellefiyet ve Mükellef

3.1.2. Bir Binanın Tamamen veya Kısmen Harap Olması, Asansör ve Kalorifer Tesisatının
Kaldırılması
362. Kanunu’nun 33’üncü maddesinin 2’nci fıkrasında, bir binanın yanması, yıkılması
suretiyle veya sair sebeplerle tamamen veya kısmen harap olması veya binada mev-
cut asansör veya kalorifer tesislerinin kısmen veya tamamen kaldırılması hali de ka-
nunda emlak vergisini değiştiren sebepler arasında sayılmıştır.
363. Bir binanın tamamen harap olması durumunda bina ortadan kalkmakta ve bina alanı
arsa veya arazi haline dönüşmekte, bina vergisi mükellefiyeti sona ermekte ancak
olay tarihini takip eden bütçe yılından itibaren arsa veya arazi vergisi mükellefiyeti
başlamaktadır. 228

364. Bir binanın kısmen harap olması halinde, binadan bahsedilebilmesi için kalan
bölümlerin binanın kullanım amacına uygun durumda bulunması gerekir. Bina vergi
değerinin değişmesi bu durumda söz konusu olacak ve bina vergisinin de son duru-
ma göre yeniden hesaplanması gereklidir. Bu durumda bina olma niteliğini kaybet-
meyeceğinden arsa veya arazi bildirimi verilmeyecektir.

365. Fıkra gereğince bir binanın kalorifer ya da asansör tesisatının kaldırılması da vergi
değerini değiştiren bir durumdur. Daha sonra da açıklayacağımız üzere vergi değeri-
nin tespitinde binanın asansör ve kalorifer tesisatı, hesaplamada kullanılan unsurlar-
dandır. Dolayısıyla bu tesisatın kaldırılmış olması doğal olarak vergi değerinin değiş-
mesi sonucunu doğurmaktadır.

3.1.3. Bir Binanın Kullanış Tarzının Tamamen Değiştirilmesi

366. Kanunu’nun 33’üncü maddesinin 3’ncü fıkrasında, bir binanın kullanış tarzının
tamamen değiştirilmesi veya bir binanın ikamete mahsus mahallerinden bir kısmının
dükkân, mağaza, depo gibi ticaret ve sanat icrasına mahsus mahaller haline çevril-
mesi hali de kanunda emlak vergisini değiştiren sebepler arasında sayılmıştır. Bu
değişikliğin olduğu tarihi takip eden bütçe yılından itibaren yeni bir bina vergisi mükel-
lefiyeti başlar.

367. Bu hükmün uygulanmasında bir apartmanın her dairesinin bir bina sayıldığı ve tadil
sebeplerinin, yalnızca kullanış tarzı tamamen veya kısmen değiştirilen daireler için
geçerli olduğu hususu da yine aynı fıkrada belirtilmektedir.

368. Binaların kullanış şekilleri, Maliye ve Çevre ve Şehircilik Bakanlıkları tarafından her yıl
yayımlanan binaların metrekare normal inşaat maliyet bedellerini gösterir cetvellerde
yer almaktadır. Bu cetvellerde binaların kullanış şekilleri gösterilmektedir. Binaların
birim metrekare normal inşaat maliyet bedelleri bu kullanış şekillerine göre farklı

228 Emlak Vergisi Kanunu’nun, 19’uncu maddesinde; deprem, su basması, yangın gibi tabii afetler sebebiyle yanan,
yıkılan binaların arsalarına ait vergiler, bu olayların vukua geldiği tarihleri takip eden bütçe yılından itibaren iki yıl süre
ile alınmaz, hükmü yer almaktadır. Bu hüküm, arazi vergileri için geçici muafiyet getiren bir hüküm olup muafiyetle
ilgili açıklamalarda konu izah edilmektedir.

TBB | 111