Page 141 - Emlak Vergisi Uygulaması 2019

Mükellefiyet ve Mükellef

zinin değerini artırmak yahut azaltmak suretiyle farklılaştırmaktadır. Bu hususlar ara-
zilerin vasfında ve ekonomik değerinde değişiklik oluşturmaktadır. Kanuna göre bu
değişikliklerin meydana geldiği tarihi takip eden bütçe yılından itibaren arazi vergisi
değeri değişecektir. Yine kanuna göre bu değişiklik üzerine bildirim verilmesi zorunlu-
luğu bulunmaktadır.

372. 33’üncü maddenin 4’üncü fıkrasının (e) bendine göre bir arazinin parsellenmek
suretiyle arsalara dönüştürülmesi de, vergi değerini değiştiren bir olay olarak kabul
edilmektedir. Bu durumda vergi konusu değişmektedir. Arazi değeri ve vergi oranı
üzerinden ödenen vergi artık arsa değeri ve vergi oranı üzerinden ödenmeye başlana-
caktır. Daha önce arazi olarak bildirilen taşınmaz için oluşan her yeni arsa için ayrı
ayrı bildirimde bulunulacaktır.

372.1. Parselasyon; İmar parselleri oluşturmak amacıyla, parseller içerisinde yol, meydan,
yeşil alan, park, otopark vb. kamu hizmetlerine ayrılan yerlerden herhangi birini veya
birkaçını kapsayacak şekilde yapılan taşınmaz malları ayırma işlemi olarak tanımla-
nabilir. Büyük bir parselin, imar planı şartlarına uygun olarak birden fazla imar parse-
line dönüştürülmesi işlemine parselasyon denir. Parselasyon işlemleri belediye en-
cümenlerince tetkik edilerek sonuçlandırılır. Bu ayırma işleminin hissedarların kendi
aralarında yapmaları durumunda özel parselasyon söz konusu olmaktadır. 232

373. Arazinin hal ve heyetinde değişiklik olması durumunda, bu değişikliğin olduğu tarihi
takip eden bütçe yılından itibaren yeni bir arazi vergisi mükellefiyeti başlar. Emlak
Vergisi Kanunu’nda, vergi matrahına uygulanacak olan vergi oranı, araziler için başka,
arsalar için başka olarak belirlenmiş olduğundan, vergi değeri arsa olması nedeniyle
değişen bir arazi için, arsa olarak bildirilmesini müteakip ödenecek vergi miktarı da
değişmiş olacaktır.

3.1.5. Bir Arazi veya Arsanın Bina Mütemmimi Durumuna Girmesi veya Mütemmimlik Du-
rumundan Çıkması

374. Bina mütemmimi durumunda olabilecek arsa veya arazilerin hangileri olduğu hususu
Vergi Usul Kanunu’nun 305’inci maddesinde belirtilmektedir. 233

375. Emlak Vergisi Kanunu’nun 33’üncü maddesinin 5’inci fıkrasında, bir binanın
mütemmimi durumunda olan arazinin mütemmimlik durumundan çıkması veya bir
arazi ve arsanın bina mütemmimi durumuna girmesi halinde emlak vergisi değerini
değiştiren sebeplerden biri olarak sayılmaktadır. Söz konusu fıkrada mütemmim (bü-
tünleyici parça) esası üzerinde iki farklı durum öngörülmektedir. Bu durumlar mü-
temmim olma veya mütemmim olmaktan çıkmaya ilişkindir.

232 Bu tür durumlarda arazilerin arsa vasfını nasıl kazandıkları için Arsa Sayılan Araziler kısmına bakılmalıdır.
233 Mütemmim (Bütünleyici Parça), Binaların Bütünleyici Parçalarının (Mütemmimlerin) Durumu başlığı altında ince-
lenmektedir.

TBB | 113