Page 147 - Emlak Vergisi Uygulaması 2019

Mükellefiyet ve Mükellef

mesi gerekecektir. Bu konuda Mirasçıların Emlak Vergisinden Sorumluluğu kısmında
ayrıntılı açıklamalara yer verilmiştir.
D) Mahkeme kararı ile malikin değişmesi halinde emlak vergi mükellefiyeti:

404. Mahkemelerin yenilik doğuran kararlarında mülkiyetin tescilden önce kazanılması söz
konusu olduğundan, bir mahkeme kararıyla mülkiyetin hükmen devrine karar verilmiş
olması halinde ayrıca tescil edilmesi beklenmeksizin mahkeme ilamının kesinleştiği
tarihi takip eden bütçe yılından itibaren emlak vergisi mükellefiyeti başlayacaktır.

E) Cebri icra ile malikin değişmesi halinde emlak vergi mükellefiyeti:

405. Cebri icrada satış ihalesinin kesinleşmesiyle tekemmül etmektedir. Satış işleminin
kesinleşmesi tarihini takip eden bütçe yılı başında yeni malik için emlak vergisi mü-
kellefiyeti başlayacaktır.

F) Zamanaşımı ile malik sıfatının kazanılması halinde emlak vergi mükellefiyeti:
406. Zamanaşımı, bir hakkın kazanılması veya kaybedilmesi için geçmesi gereken
hukukça öngörülmüş süre anlamına gelir.
406.1. Bir taşınmaz, Medeni Kanun’da belirtilen hükümler doğrultusunda, öngörülen
şartların gerçekleşmesi ve belli bir zaman diliminin geçmesi ile mahkeme kararıyla
zamanaşımına dayanarak iktisap edilebilmektedir. Zamanaşımıyla iktisap durumunda
da mahkeme kararının kesinleştiği tarihi izleyen bütçe yılı itibariyle emlak vergisi mü-
kellefiyeti başlayacaktır.
G) Bağışlama ile malikin değişmesi halinde emlak vergi mükellefiyeti:

407. Borçlar Kanunu hükümlerin göre düzenlenen ve bir taşınmazın konu edildiği ölünceye
kadar bakma sözleşmesinin tapu siciline tescil edilmesi ile o taşınmazın mülkiyeti
ölünceye kadar bakma taahhüdünde bulunan kişiye geçmektedir. Böylece taahhütte
bulunan kimse emlak vergisinin mükellefi olacak ve malik sıfatıyla bakma akdinin
tamamlandığı tarihi takip eden bütçe yılı başından itibaren yükümlülüğü başlayacak-
tır. Ölünceye kadar bakma sözleşmesi ile, bir kimse kendisini ölünceye kadar bakma-
sı şartı ile taşınmazını bir başka kimseye bağışlamaktadır. Bağış yapılan kişi, taşın-
mazın mülkiyetini şarta bağlı olarak kazanmakta bunun karşılığında bakma yükümlü-
lüğü altına girmektedir (Mert vd.,1986:120).
407.1. Bu konuda bir başka bağışlama tasarrufu ölünceye kadar oturma şartına bağlı olarak
yapılabilmektedir. Bu ölüme bağlı tasarrufta, kişi, ölünceye kadar kendisinin oturması
şartı ile taşınmazını bağışlamış olup, taşınmazın kullanma hakkını kendi uhdesinde
tuttuğu için emlak vergisi mükellefiyeti devam edecek bağış yapılan kişinin mükellefi-
yeti bağışlayanın ölümü sonrasında söz konusu olacaktır (Mert vd.,1986:120).

TBB | 119