Page 152 - Emlak Vergisi Uygulaması 2019

Açıklamalı ve İçtihatlı Belediyelerde Emlak Vergisi Uygulaması

3.1.7.1. Birden Çok Hisseye Ayrılmış Bir Binanın Bütün Hisselerinin Birleştirilmesi
427. Paylı veya elbirliği halinde mülkiyetle (devre mülk hakkından oluşan mülkiyette dahil
olmak üzere) malik olunan bir binanın bütün mülkiyetinin bir malikte toplanması ve
bu durumun tapuya tescil edilmesi ile vergi değerinin ve dolaysıyla bina vergisi mükel-
lefinin değişeceği öngörülmüştür.

428. Kanuna göre, müteaddit hisselere ayrılmış olan bir binanın bütün hisselerinin
birleştirilmesi durumunda bu birleştirmenin gerçekleştiği tarihi izleyen bütçe yılından
itibaren mükellefiyet değişmiş olmaktadır.

3.1.7.2. Birden Çok Arsa veya Arazinin Tek Bir Arsa veya Arazi Haline Dönüştü-
rülmesi

429. Birden çok arsa veya arazinin tek bir arsa veya arazi haline dönüştürülmesi tevhid
(birleştirme) işlemidir. Birbirine bitişik olan bir veya daha fazla sayıda parselin birleşti-
rilerek tek parsel haline dönüştürülmesi mümkündür. İfrazda olduğu gibi tevhit işle-
minin yapılabilmesi için de imar planının olması şarttır. İmar Kanunu’nun 16’ncı
maddesine göre, belediye ve mücavir alan hudutları içindeki gayrimenkullerin re'sen
veya müracaat üzerine tevhidi belediye encümeninin onayı ile mümkündür.

430. Birden çok arsa veya arazinin tek bir arsa veya arazi haline dönüştürülmesinde de
vergi değeri değişeceğinden önceki mükellefiyetler sona erdirilirken tek bir arazi veya
arsa haline dönüştürülmüş bulunan taşınmaz için yeni bir arsa veya arazi vergisi mü-
kellefiyeti başlayacaktır.

431. Arsa veya araziler gerek imar planları ve gerekse kullanım yararları bakımından
birleştirilerek tek arsa veya araziye dönüştürülebilmekte olup bu birleştirmenin huku-
ken geçerli olması için, bir başka ifadeyle emlak vergisi bakımından geçerli bir birleş-
tirme işleminden bahsedilebilmesi için, birleştirme işleminin tapuya tescil edilmesi
gerekmektedir. Birleştirme işlemlerinde vergi mükellefi açısından da kısmen ya da
tamamen değişiklik olabilmektedir.

432. Birleştirilen arsa veya arazilerin artık tek bir arsa veya arazi olarak bildirimde
bulunulması gerekmektedir. Eğer bu birleşen arsa veya arazilerin maliki tek bir kişi
ise tek bildirim verilmesi gereklidir. Birleşen arsa veya arazilerin maliki birden fazla
ise her bir malik kendi hissesi bakımından bildirimde bulunabileceği gibi, malikler
birlikte de bildirim verebilirler.

433. Birleştirilen arsa ve araziler için yalnızca birleşik arsa ve arazi için emlak vergisi
mükellefiyeti oluşmakta, birleşiklik öncesi ayrı ayrı durumları için söz konusu olan
mükellefiyet birleşme ile sona ermektedir.
434. Müteaddit arazi ve arsaların tek bir arazi ve arsa haline getirilmesi durumunda, bu
değişikliğin gerçekleştiği tarihi takip eden bütçe yılından itibaren yeni bir arazi vergisi
mükellefiyeti başlar.

124 | TBB