Page 156 - Emlak Vergisi Uygulaması 2019

Açıklamalı ve İçtihatlı Belediyelerde Emlak Vergisi Uygulaması

449.1. İlk durumda Bina Vergisi mükellefiyeti sona erip Arazi Vergisi mükellefiyeti
başlamaktadır. İkinci ve üçüncü durumda ise binaların emlak vergisinin sona ermesi-
nin yanı sıra arsalar için de emlak vergisi mükellefiyeti sona ermektedir.
450. Ayrıca 9’uncu maddenin son iki fıkrasında belirtilen bina vergisini sona erdiren söz
konusu hususlardan başka, aynı maddenin bina vergisinin başlamasına ilişkin ilk
fıkrasında öngörülen, özellikle, vergi değerini değiştiren sebeplerin 251 ortaya çıkması
ile emlak vergisi mükellefiyetinin başlaması durumlarında da, önceki bina vergisi mü-
kellefiyetinin sona ermesi söz konusu olabilmektedir. Bir başka ifadeyle yeni bir bina
vergisi mükellefiyeti, var olan bir bina vergisi mükellefiyetini sona erdiren bir sebep
olabilmektedir.

451. Bu bağlamda, öncelikle yeni bir emlak vergisinin başlaması sebebiyle bina vergisinin
sona ermesi konusu üzerinde durulması, ardından maddenin son iki fıkrasında belirti-
len bina vergisini sona erdiren durumların açıklanması yerinde olacaktır.

4.1.1. Yeni Bir Emlak Vergisinin Başlaması Nedeniyle Bina Vergisinin Sona Ermesi

452. Vergi değerini değiştiren sebeplerden sayılan, bir binanın mütemmimi durumunda
olan arsa veya arazinin mütemmimlik durumundan çıkması halinde söz konusu mü-
temmimlik durumundan çıkan bölüm için bina vergisi mükellefiyeti sona erecektir.
Dolayısıyla bir binanın mütemmimi olan arsa veya arazinin mütemmimlik vasfını yi-
tirmesi hali bina vergisini sona erdiren sebeplerden biri olarak değerlendirilebilir.

453. Bir binanın taksim, ifrazı, bir kısmının kamulaştırılması veya mükellefinin değişmesi
halinde de bina vergisi mükellefiyetinin sona ermesinden söz edilebilir. Ancak bura-
daki sona erme taşınmazın bina vergisinin sona ermesi değil de yeni mükellefiyetlerin
başlaması sebebiyle daha önceki mükellefiyetinin sona ermesi şeklindedir. Yine mü-
teaddit hisselere ayrılmış bir binanın hisselerinin birleştirilmesi halinde de benzer bir
durum ortaya çıkmaktadır. Hisselerin birleştirilmesi ile, her bir hisse üzerindeki mev-
cut bina vergisi mükellefiyeti sona ererek, binanın hisseleri birleştirilmiş yeni duru-
muna göre yeniden bina vergisi başlayacaktır.

4.1.2. Yanma, Yıkılma, Tamamen Kullanılmaz Hale Gelme İle Mükellefiyetin Sona Ermesi

454. Yanan, yıkılan, tamamen kullanılmaz hale gelen binalardan dolayı mükellefiyet, bu
olayların vuku bulduğu tarihi takip eden taksitten itibaren sona erer. Bunun için takip
eden bütçe yılı başlangıcının beklenmesine gerek bulunmamaktadır. Burada önemli
nokta takip eden taksit süresinin başlayıp başlamadığı hususudur. Kanuna göre, bu
durumlarda mükellefiyet yıl içinde sona erdiğinden mükellefiyeti sona erdiren olayın
vuku bulduğu tarihi izleyen taksitler ortadan kalkacak ve bunlar için bina vergisi

251 Vergi değerini değiştiren sebepler, Emlak Vergisi Kanunu’nun 33’üncü maddesinde sayılmış olup bu konu Mükelle-
fiyetin Başlaması başlığı altında ayrıntısıyla incelenmiş bulunmaktadır.

128 | TBB