Page 153 - Emlak Vergisi Uygulaması 2019

Mükellefiyet ve Mükellef

3.2. Muafiyetin Sukut Etmesi (Sona Ermesi) ile Emlak Vergisi Mükellefiyetinin Baş-
laması

435. Emlak Vergisi Kanunu, muafiyetlerin sona ermesi halinde emlak vergisi mükellefinin
başlaması konusunda bina ve arazi (veya arsa) vergisiyle ilgili ortak hükümler getiril-
miştir.

436. Muafiyet, kanuna göre emlak vergisini doğuran bir olay olmakla birlikte, yine
kanunlarla bazı gerçek veya tüzel kişilerin veya bazı taşınmazların vergilendirme dışı
bırakılmasıdır. Muafiyet için kanunda muafiyet şartları belirlenmiştir. Bu şartların or-
tadan kalkması halinde muafiyette sona erecektir. İşte bu muafiyet şartlarının orta-
dan kalkması ve dolaysıyla muafiyetin sona ermesiyle emlak vergisi mükellefiyeti
başlayacaktır.

437. Muafiyeti sona erdiren durumun gerçekleşme tarihini takip eden bütçe yılından
itibaren mükellefiyet başlar. Kanun tarafından hem daimi hem de geçici muafiyetler
bazı şart ve sürelere bağlanmış olup bu şartların gerçekleşmesi ve sürelerin dolması
halinde emlak vergisi mükellefiyeti takip eden bütçe yılı itibariyle başlayacaktır.

438. Muafiyetin ortadan kalktığı ve mükellefiyetin başladığı durumlarda mükellefler
tarafından belediyeye bildirimde bulunulması gerekmektedir.
439. Muafiyetlerle ilgili hükümler Emlak Vergisi Kanun’un 14 ve 15’inci maddelerinde ve
çeşitli özel kanun hükümlerinde yer almakta olup konuya ilişkin ayrıntılı açıklamalar,
ilgili bölümde açıklanmaktadır.

3.3. Dört Yılda Bir Yapılan Takdir İşlemleriyle Emlak Vergisi Mükellefiyetinin Başla-
ması

440. Emlak Vergisi Kanunu, dört yılda bir yapılan takdir işlemleriyle emlak vergisi
mükellefiyetinin başlaması konusunda bina ve arazi (veya arsa) vergileriyle ilgili ortak
hükümler getirilmiştir. Her dört yılda bir yasal olarak yapılması gereken takdir işlemle-
rinin yapılmasını takip eden bütçe yılından itibaren emlak vergisi mükellefiyeti başlar.
441. 213 sayılı Vergi Usul Kanunu’nun, mükerrer 49’uncu maddesinin (b) fıkrasında,
takdir komisyonlarının arsalara ve araziye ait asgari ölçüde metrekare birim değer
tespitini dört yılda bir takdir edecekleri hükme bağlanmıştır. Bu hüküm uyarınca asga-
ri ölçüde metrekare birim değer takdirleri son olarak 2018 yılından geçerli olmak
üzere 2017 yılında yapılmış bulunmaktadır. Takdir Komisyonları tarafından 2017
yılında 2018 yılı için yapılan birim değer takdirleri, geçici 23’üncü madde hükmü ile,
2017 yılı için uygulanan asgari ölçüde arsa ve arazi metrekare birim değerlerinin %50
fazlası ile sınırlandırılmıştır. 248

248 7061 sayılı Bazı Vergi Kanunları ile Diğer Bazı Kanunlarda Değişiklik Yapılmasına Dair Kanun, 05 Aralık 2017 tarih
ve 30261 sayılı Resmi Gazetede yayımlanmış olup, Kanun’un 35’nici maddesi ile 1319 sayılı Emlak Vergisi Kanununa
geçici 23’ üncü madde eklenmiştir. Eklenen geçici 23’üncü maddenin uygulamasına yönelik hususlara ilişkin olarak
da, 26 Aralık 2017 tarih ve 30282 sayılı Resmi Gazete’de, 72 Seri No.lu Emlak Vergisi Kanunu Genel Tebliği yayın-
lanmıştır.

TBB | 125