Page 155 - Emlak Vergisi Uygulaması 2019

Mükellefiyet ve Mükellef

4. Emlak Vergisinde Mükellefiyetin Sona Ermesi
446. Emlak vergisi mükellefiyetinin sona ermesi ile ilgili olarak Emlak Vergisi Kanunu, Bina
Vergisi ve Arazi Vergisi ayrımına giderek, binaların emlak vergileri için ayrı, arazi ve
arsaların emlak vergileri için ayrı maddelerde düzenleme yapmıştır. Binaların emlak
vergileriyle ilgili mükellefiyetin ne zaman başlayacağı ve sona ereceği, Kanun’un “Bi-
na Vergisi” başlıklı “Birinci Kısım”da yer alan, “Mükellefiyetin Başlaması ve Bitmesi”
başlıklı 9’uncu maddesinin son iki fıkrasında; arsa ve arazilerin emlak vergileriyle ilgili
mükellefiyetin ne zaman başlayacağı ve sona ereceği ise, Kanun’un “Arazi Vergisi”
başlıklı “İkinci Kısım”da yer alan, “Mükellefiyetin Başlaması ve Bitmesi” başlıklı
19’uncu maddesinin son dört fıkrasında belirtmiştir.

447. Mezkûr maddelerde emlak vergisi mükellefiyetinin başlamasına ilişkin hükümlerde
öngörülen vergi değerini değiştiren sebeplerin ortaya çıkması ile emlak vergisi mükel-
lefiyetinin başlaması durumlarında, daha önceki mükellefiyetin sona ermesi söz ko-
nusu olabilmektedir.

4.1. Bina Vergisinde Mükellefiyetin Sona Ermesi

448. Emlak Vergisi Kanunu’nun 9’uncu maddesinin son iki fıkrasında binalarda vergi
mükellefiyetinin sona ermesi ile ilgili düzenleme yapılmıştır. Söz konusu fıkralarda:
“Yanan, yıkılan, tamamen kullanılmaz hale gelen veya vergiye tabi iken muaflık şart-
larını kazanan binalardan dolayı mükellefiyet, bu olayların vukubulduğu tarihi takibe-
den taksitten itibaren sona erer.
Oturulması ve kullanılması kanunların verdiği yetkiye dayanılarak yasak edilen bina-
ların vergileri, mükelleflerce keyfiyetin vergi dairesine bildirilmesi veya vergi dairesin-
ce re'sen tespit edilmesi üzerine, bu olayların vukua geldiği tarihlerden sonra gelen
taksitlerden itibaren, bu hallerin devam ettiği sürece alınmaz”

hükümleri yer almaktadır.
449. Bu düzenleme ile Bina Vergisi mükellefiyetinin sona ermesi hususunda üç farklı
durum belirlenmiştir. Bu durumlar:
1) Yanan, yıkılan, tamamen kullanılmaz hale gelen binalardan dolayı bina vergi mü-
kellefiyetinin sona ermesi;

2) Vergiye tabi iken muaflık şartlarını kazanan binalardan dolayı emlak vergisi mü-
kellefiyetinin sona ermesi;
3) Oturulması ve kullanılması kanunların verdiği yetkiye dayanılarak yasak edilen
binalardan dolayı emlak vergisi ödeme mükellefiyetinin sona ermesi,

olarak sıralanabilir.

belediyelerce bu sebepten dolayı yeni bildirimlerin alınamayacağı veya yeni değerler oluşturarak vergi tarhı yapılama-
yacağı şeklinde anlamak gereklidir.

TBB | 127