Page 160 - Emlak Vergisi Uygulaması 2019

Açıklamalı ve İçtihatlı Belediyelerde Emlak Vergisi Uygulaması

468. Bu düzenleme ile Arazi Vergisi mükellefiyetinin sona ermesi hususunda dört durum
sayılmıştır. Bu durumlar:
1) Vergiye tabi iken muaflık şartlarını kazanan araziden dolayı vergi mükellefiyetinin
sona ermesi;
2) Kanunların verdiği yetkiye dayanılarak tasarrufu yasak edilen arazilerin vergilerin-
de mükellefiyetinin sona ermesi;

3) Doğal afetler sebebiyle yanan, yıkılan binaların arsalarına ait vergilerde mükellefi-
yetin sona ermesi;
4) Üzerine bina yapılan arsanın Arazi Vergisi mükellefiyetinin sona ermesi;

olarak belirlenmiş bulunmaktadır.
468.1. İlk üç halde arazi veya arsanın emlak vergisi mükellefiyeti sona ermektedir. Dördüncü
durumda ise Arazi Vergisi mükellefiyeti sona ermekte ancak Bina Vergisi mükellefiyeti
başlamaktadır.

469. 19’uncu maddenin son iki fıkrasında belirtilen arazi vergisini sona erdiren söz konusu
bu hususlardan başka, maddenin arazi vergisinin başlamasına ilişkin ilk fıkrasında
öngörülen, özellikle vergi değerini değiştiren sebeplerin ortaya çıkması ile emlak ver-
gisi mükellefiyetinin başlaması durumlarında da, önceki arazi vergisi mükellefiyetinin
sona ermesi söz konusu olabilmektedir. Bir başka ifadeyle yeni bir emlak vergisi (Bina
Vergisi ya da Arazi Vergisi) mükellefiyeti, var olan bir Arazi Vergisi mükellefiyetini sona
erdiren bir sebep olabilmektedir.
470. Bu bağlamda, öncelikle yeni bir emlak vergisinin başlaması sebebiyle mevcut arazi
vergisinin sona ermesine dair açıklamalar yapıldıktan sonra, 9’uncu maddenin son
dört fıkrasında belirtilen arazi vergisini sona erdiren durumların izah edilmesi yerinde
olacaktır.

4.2.1. Yeni Bir Emlak Vergisinin Başlaması Nedeniyle Arazi Vergisinin Sona Ermesi

471. Arazi vergisi mükellefiyeti bulunan, bir arsa veya arazi üzerinde bina yapılması
halinde, bir taraftan yeni bir bina vergisi mükellefiyeti oluşurken öte yandan arsa veya
araziye ait arazi emlak vergisi mükellefiyeti de sona ermektedir. Bu nedenle, arsa
veya arazi üzerinde bina inşa edilmesi arazi vergisini sona erdiren bir sebep olarak
görülebilir. Yeni bina inşa edilmesi nedeniyle arazi vergisi mükellefiyetinin sona erme-
si hususu, 9’uncu maddenin son fıkrasında da ayrıca belirtilmiş bulunmaktadır.

472. Bir binanın mütemmimi durumuna giren arsa veya araziler artık bina ile birlikte emlak
vergisine tabi olacakları için, mütemmimlik durumuna giren arsa ve arazilerin arazi
vergileri sona erecektir. Başka bir ifadeyle, arsa veya arazinin bina mütemmimi olma-
sı, arazi vergisini sona erdiren sebeplerden biridir.

132 | TBB