Page 164 - Emlak Vergisi Uygulaması 2019

Açıklamalı ve İçtihatlı Belediyelerde Emlak Vergisi Uygulaması

492.1. Borçlulardan birinin borç ödemeden aciz haline düşmesinin veya iflas etmesinin vergi
alacaklısı idare (belediye) için her hangi bir tehlikesi yoktur; zira diğer borçlulardan
her biri borcun tamamını ifa etme yükümlülüğü altındadır.
492.2. Bu durumda borçlulardan, kendi payından fazla ödemede bulunanlar, bu fazlalığı
diğer borçlulardan isteyebilecek, yani fazlalık oranında olmak üzere diğer borçlulara
rücu edebilecektir.
493. Müteselsilen borçluluğun temel özellikleri;

a) Her borçlunun edimin tamamından sorumlu olması,
b) Alacaklının dilediği borçluya başvurabilmesi,

c) Alacaklının tatmini oranında diğer borçluların borçtan kurtulmaları,
olarak sıralanabilir.

494. Emlak vergisinde müteselsil sorumluluk hallerinin; 1) Elbirliği mülkiyette müteselsil
sorumluluk ve 2) Yeni alınan taşınmazlarda, yeni malikin eski malikle birlikte müte-
selsil sorumluluğu olduğu söylenebilir.

494.1. Bir taşınmaza paylı (müşterek) mülkiyet halinde malik olanlar, hisseleri oranında
mükellef olurlarken; elbirliği (iştirak) halinde mülkiyette malikler vergiden müteselsi-
len sorumludurlar. Bu durumda mirasçıların sorumluluğu özellik taşıdığından üzerin-
de ayrıca durulacaktır.
494.2. Emlak Vergisi Kanunu’nun 30’uncu maddesinde ise; devir ve ferağı yapılan bina ve
arazinin, devir ve ferağın yapıldığı yıl ile geçmiş yıllara ait ödenmemiş emlak vergisinin
ödenmesinden taşınmazı devreden ve devralan müteselsilen sorumlu tutulacaktır.
Devralanın mükellefe rücu hakkı saklı kalacaktır (Akın vd.,2011).

5.3.1. Elbirliği Mülkiyetinde Emlak Vergisinden Sorumluluk

495. Bir taşınmaza, elbirliği halinde mülkiyetle sahip olanlar o taşınmazın emlak
vergisinden müteselsilen sorumludurlar. 261 Malik ile ilgili açıklamalarımızda belirtti-
ğimiz üzere, elbirliği mülkiyetinde, taşınmaz maliklerinin ayrı ayrı her birinin mülkiyet
konusu taşınmazın tamamı üzerinde hakkı olduğu göz önüne alınarak Emlak Vergisi
Kanunu’nda verginin ödenmesi bakımından da müteselsil sorumluluk kuralı getiril-
miştir. 262

261 Emlak Vergisi Kanunu’nun 3’üncü maddesinin 2’nci fıkrası uyarınca.
262 Elbirliği mülkiyetinin söz konusu olduğu haller Birlikte Malik Sıfatının Kazanılması: Paylı Mülkiyet ve Elbirliği Mülki-
yeti başlığı altında yer almaktadır.

136 | TBB