Page 166 - Emlak Vergisi Uygulaması 2019

Açıklamalı ve İçtihatlı Belediyelerde Emlak Vergisi Uygulaması

500. Gayrimenkul alım satımında da emlak vergisi konusu önem kazanmaktadır. Bu
nedenle, gayrimenkul alanların, gayrimenkulün geçmiş yıllardaki emlak vergisinin
ödenip ödenmediğini başka bir anlatımla, emlak vergisi borcunun olup olmadığını
araştırmalarında yarar vardır. Taşınmaz satın alınırken esasında taşınmazın eski em-
lak vergisi borçları da devir alınmış olmakta, yani alıcı satın aldığı daire, büro, arsa
veya arazinin kendisinden önceki döneme ait birikmiş emlak vergisi borçlarını zamlı
olarak ödemek ve ödediği bu tutarlar için asıl borçlu olan satıcı adına açtığı davalar
ile uğraşmak zorunda kalabilmektedir (Gençyürek,2011). Gayrimenkulü satın alan
kişi, ödediği geçmiş yıl emlak vergilerini faiziyle birlikte daha sonra önceki sahibine
rücu edebilir.
501. Yargı kararlarında da; Emlak Vergisi Kanunu’nun 30'uncu maddesinin 3239 sayılı
Kanun’un 110'uncu maddesiyle değişik 8'inci fıkrasında, devir ve ferağı yapılan bina
ve arazinin, devir ve ferağın yapıldığı yıl ile geçmiş yıllara ait ödenmemiş emlak vergi-
sinin ödenmesinden devreden ve devralanın müteselsilen sorumlu tutulacakları, dev-
ralanın mükellefe rücu hakkının saklı olduğu gerekçesi esas alınarak hüküm tesis
edilmektedir. 266

502. Alıcının, emlak vergisi ile ilgili olarak, taşınmazı satın aldığı bütçe yılı içinde, eğer yılın
son 3 ayı içinde satın aldı ise, aldığı tarihten itibaren üç ay içinde emlak vergi bildiri-
minde bulunması; satın aldığı yılı takip eden bütçe yılından itibaren de emlak vergisi
mükellefi olarak vergileri ödemesi gerekir.
502.1. Emlak Vergisi Kanunu’nun 30’uncu maddesinin son fıkrasında 267 emlak vergisinin
konusuna giren gayrimenkullerin devir ve ferağından önce vergi ilişiğinin (emlak ver-
gisinin ödenmiş olup olmadığının) aranılmayacağı hükme bağlanmıştır. Bu değişiklikle
devir ve ferağı yapılan bina ve arazinin, devir ve ferağın yapıldığı yıl ile geçmiş yıllara
ait ödenmemiş emlak vergisinin ödenmesinden, devreden ve devralan için müteselsil
sorumluluk esası getirilmiştir. Devralanın ödeyeceği vergiden dolayı devredene rücu
hakkı saklı bulunmaktadır. Devir ve ferağın yapıldığı yıl ile geçmiş yıllara ait ödenme-

266 Danıştay Vergi Dava Daireleri Genel Kurulu’nun 01.12.2000 tarih ve E:2000/201, K:2000/426 sayılı kararında;
taşınmazı devreden ve devralanın müteselsilen sorumlu tutulacakları, devralanın mükellefe rücu hakkının saklı oldu-
ğu, belirtilmektedir. Danıştay 9. Dairesi’nin 25.09.1997 tarih ve E:1996/5438, K:1997/2746 sayılı kararında; satılan
taşınmazın geçmiş yıllara ait ödenmeyen emlak vergisinden eski ve yeni malikin müteselsilen sorumlu olduklarına,
yeni malikin eski malike rücu hakkının saklı olduğuna, karar verilmiştir. Yargıtay 13. Hukuk Dairesi’nin 06.12.2007
tarih ve E:2007/14454, K:2007/14736 sayılı kararında; satıştan sonra ortaya çıkan geçmiş döneme ait emlak vergi
borcu hukuki ayıp niteliğinde olduğundan, bu borçtan satıcının sorumlu olduğuna, hükmedilmiştir. İzmir Vergi Dairesi
Başkanlığı'nın 14.08.2012 tarih ve B.07.1.GİB.4.35.17.02-175.01[30-2012/1]-759 sayılı özelgesi: ... işyeri olarak
kullanılırken emlak vergisinin mesken olarak ödendiği söz konusu taşınmaz için satışın yapıldığı yıl ile geçmiş yıllara
ait tahakkuk etmiş ya da sonradan tahakkuk ettirilmiş emlak vergilerinin ödenmesinde, diğer maliklerle beraber
gayrimenkulün en son sahibiolarak şahsınız da müteselsilen sorumlu olacaktır. Ayrıca, sözü edilen taşınmaz ile ilgili
olarak önceki dönemlere ait tarafınızca ödenenen/ödenecek emlak vergileri için satıcıya rucu etmeniz mümkün
bulunmakta olup satıcı ile aranızdaki uyuşmazlığın özel hukuk hükümleri çerçevesinde sonuçlandırılması gerekmek-
tedir.
267 24 Aralık 1985 tarih ve 19014 sayılı Resmi Gazete’de yayımlanan 3239 sayılı Kanun ile değiştirilen yeni şekli
uyarınca.
138 | TBB