Page 165 - Emlak Vergisi Uygulaması 2019

Mükellefiyet ve Mükellef

496. Elbirliği halinde mülkiyette, malikler ayrı ayrı beyan vermiş olsalar bile, belediye
maliklerin herhangi birinden emlak vergisinin tamamını isteyebilecek, borcun tamamı
için, mükelleflerden her birine karşı ayrı ayrı takip ve tahsil işlemi yapabilecektir. 263

5.3.2. Yeni Malikin Taşınmazın Emlak Vergisinden Sorumluluğu

497. Emlak Vergisi Kanunu’nun 30’uncu maddesinin son fıkrasına göre; devir ve temliki
yapılan bina, arza ve arazinin satıştan önceki döneme ait ödenmemiş emlak vergisi
borçlarından taşınmazı satan yanında taşınmazı alanın da müteselsilen sorumluluğu
bulunmaktadır. Bir başka ifadeyle, taşınmazın devir ve temlikinin yapıldığı, örneğin
satıldığı yıl ve geçmiş yıllara ait ödenmemiş "Emlak Vergisi"nden alıcı ve satıcı müte-
selsilen yani, zincirleme sorumludurlar. Yani, yeni alınan bina, arsa veya arazinin bi-
rikmiş emlak vergisi borcu, yeni sahibinden alınabilmektedir. Bir başka ifadeyle, devir
(satış) ve ferağı yapılan taşınmazın devir ve ferağın yapıldığı yıl ile geçmiş yıllara ait
ödenmemiş emlak vergisinin ödenmesinden, taşınmazı alan ve satan birlikte sorum-
ludur. Devralanın (satın alanın), satışı yapan mükellefe rücu hakkı her zaman saklıdır.
Burada konu her ne kadar satış üzerinden ifade edilmekteyse devir, satış dışı işlem-
lerden kaynaklanmış da olabilir (Erkin, 2015:132).

498. Yeni alınan gayrimenkullerde satışın yapıldığı yılın sonuna kadar; mükelleflerce, ilgili
belediyeye bildirim verilmesi gerekmektedir. 264 Satışı yapılan bir taşınmazın, emlak
vergisini satıldığı yıl ve daha önceki emlak vergisini satıcının ödemesi gerekir. Ancak
bunları satıcı ödememiş ise satıştan sonra alıcı da satıcı ile bu geçmiş dönem emlak
vergileri için satıcı ile birlikte müteselsil sorumlu olmaktadır.

499. Taşınmaz maliki olanların emlak vergisi mükellefiyeti, mülkiyetin kazanıldığı yılı
izleyen yılın başından itibaren başlayacaktır. Taşınmaz malın yeni malikinin sorumlu-
luğu, süresinde emlak vergisi bildirimini vermek ve geçmiş yıllara ait ödenmemiş em-
lak vergisini ödemektir. Taşınmazın eski malikinin emlak vergisi mükellefiyeti satışın
yapıldığı yıl sonu itibarıyla sona erecektir. Taşınmazın eski malikinin, devir ve ferağı
nedeniyle emlak vergisine ilişkin olarak herhangi bir bildirim veya bilgi verme sorum-
luluğu bulunmamaktadır. 265 Ancak, taşınmaz malı satanlar, satışın yapıldığı yıl ile
geçmiş yıllara ait ödenmemiş emlak vergisinin ödenmesi hususunda her zaman so-
rumludur (GİB,2011:12-13).

263 Danıştay 4. Dairesi’nin 14.09.1992 tarih ve E:1990/1786, K:1992/3647 sayılı; tüzel kişiliği bulunmayan ve
ortakların sorumluluğu müteselsil olmaktan başka birinci derecede ve sınırsız olan adi ortaklık adına kesilecek vergi
cezalarının ortaklar adına tebliğ edilebileceği ve ortakların da kendi adlarına dava konusu edebilecekleri yönündeki
kararı elbirliği mülkiyetinde sorumluluk bakımından verilmiş bir karardır.
264 Kanun’un 33’üncü maddesinin 1-7 No’ lu fıkralarında belirtilen vergi değerini tadil eden sebeplerin doğması halle-
rinde de mükellefler bu değişiklikler için aynı süre içinde bildirimde bulunacaklardır. Ancak Kanun’un 23’üncü mad-
desinin (b) ve (c) fıkralarında yazılı değişiklikler bütçe yılının son üç ayı içinde vuku bulunmuş ise bildirim verme süresi
üç aydan az olmayacaktır.
265 Emlak Vergisi Kanunu’nun 30’uncu maddesi uyarınca, Tapu dairelerinin devir ve ferağ işlemini, işlemin yapıldığı
ayı takip eden ayın 15'inci günü akşamına kadar ilgili belediyelere bildirmekle sorumlu olduklarını da belirtmek gerek-
lidir.

TBB | 137