Page 162 - Emlak Vergisi Uygulaması 2019

Açıklamalı ve İçtihatlı Belediyelerde Emlak Vergisi Uygulaması

madde hükmü uygulanamayacaktır. Örneğimizde, bina vergisi mükellefiyeti sona er-
mekte ve arsa veya arazi vergisi mükellefiyeti başlamaktadır.

4.2.5. Üzerinde Bina Yapılması ile Vergi Mükellefiyetinin Sona Ermesi

480. Üzerine bina yapılan arsanın arazi vergisi mükellefiyeti, inşaatın bittiği yılı takip eden
bütçe yılından itibaren sona erer.

481. Kanun hükmünde, inşaatın bitmesi temel kriter olarak alındığından inşaat devam
ettiği sürece arsa veya arazi vergisi mükellefiyeti de devam edecektir. İnşaatın ne
zaman bitmiş sayılacağına ilişkin açıklamalar Emlak Vergisinde Bina başlığı altında
yer almaktadır.

5. Emlak Vergisi Mükellefiyeti ve Sorumluluğunda Özel Durumlar

482. Uygulamada kolaylık sağlaması bakımından, emlak vergisi mükellefiyetinde bazı
özellik arz eden durumların ayrıca üzerinde durulmasında fayda bulunmaktadır. Em-
lak vergisi mükellefiyetinde özellik gösteren bu durumlara kısaca ve özet mahiyetinde
aşağıda yer verilmektedir.

483. Emlak vergisi bakımından göz önünde bulundurulması gereken başkaca sorumluluk
halleri de bulunmaktadır. Bu hususlar Tahsilat bölümünde Özel Sorumluluk Halleri
kısmında incelenmektedir.

5.1. Paylı Mülkiyette Emlak Vergisinden Sorumluluk

484. Birden çok kişinin bir taşınmaza aynı anda malik olmaları durumunda, emlak
vergisinden, taşınmaza paylı mülkiyetle sahip olan malikler hisseleri oranında ve ken-
di hissesine düşen miktardan şahsen sorumludurlar. Paylı mülkiyette müteselsil so-
rumluluk söz konusu değildir. Her paydaşın emlak vergisi yalnızca kendisinden iste-
nebilir. Bir paydaşın emlak vergisinden dolayı diğer hissedarlar sorumlu tutulamaz.
Kısacası, paylı mülkiyette hissedarlardan, ancak payları oranında emlak vergisi iste-
nebilir.

5.2. Devre Mülk Mülkiyetinde Emlak Vergisinden Sorumluluk

485. 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu’nun 57’nci maddesine göre devre mülk hakkı;
mesken olarak kullanılmaya elverişli bir yapı veya bağımsız bölümün ortak maliklerin-
den her biri lehine bu yapı veya bağımsız bölümden yılın belli dönemlerinde müşterek
mülkiyet payına bağlı olarak istifade edilmek üzere tesis edilen bir irtifak hakkıdır.
Devremülk ise, belirli devrelerde kişilerce kullanılarak belirli zaman içinde diğer halk
sahiplerine devredilen mekâna denir.

486. Yine aynı Kanun’un 58’inci maddesine göre devre mülk hakkı, bağlı olduğu müşterek
mülkiyet payına bağlı olarak devir ve temlik edebilmekte, mirasçılara geçmekte, devre
mülk hakkının satışı, müşterek mülkiyet payının satışını ifade etmektedir.

134 | TBB