Page 161 - Emlak Vergisi Uygulaması 2019

Mükellefiyet ve Mükellef

473. Bir arsa veya arazinin taksim, ifrazı, bir kısmının kamulaştırılması veya mükellefinin
değişmesi halinde üzerindeki mevcut arazi vergisi mükellefiyeti sona erecektir. Ancak
yeni bir arazi vergisi mükellefiyeti başlayacağı için, esasında söz konusu taşınmazın
değil, arazi vergisi mükellefinin arazi vergisi mükellefiyetinin sona ermesi durumu
ortaya çıkmaktadır. Yine müteaddit arazi veya arsaların birleştirilmesi halinde de ben-
zer bir durum ortaya çıkmakta, birleştirilen arsa veya araziler üzerindeki mevcut arazi
vergisi mükellefiyeti sona ererek yeni bir biçimde yeniden başlamaktadır.

4.2.2. Muafiyet Şartlarının Kazanılması ile Mükellefiyetin Sona Ermesi

474. Vergiye tabi iken muaflık şartlarını kazanan araziden dolayı mükellefiyet, bu olayın
vuku bulduğu tarihi takip eden taksitten itibaren sona erer.

475. Arsa ve araziler için emlak vergisi muafiyet şartlarının kazanılması ile mükellefiyetin
sona ermesi, binalar için muafiyet şartlarının kazanılması ile mükellefiyetin sona er-
mesi ile aynı olduğundan bina vergisi mükellefiyetinin sona ermesi konusunda yapı-
lan açıklamalar bu hususta da aynen geçerli olacaktır.

4.2.3. Yasaklama ile Mükellefiyetin (Ödemenin) Ortadan Kalkması

476. Kanunların verdiği yetkiye dayanılarak tasarrufu yasak edilen arazinin vergisi,
mükelleflerce keyfiyetin vergi dairesine bildirilmesi veya vergi dairesince re'sen tespit
edilmesi üzerine yasaklama tarihini izleyen taksitlerden itibaren bu hallerin devam
ettiği sürece alınmaz.

477. Arsa ve arazi vergilerinde yasaklama ile ödeme mükellefiyetinin ortadan kalkması ile,
bina vergileri için yasaklama ile ödeme mükellefiyetinin ortadan kalkması aynı oldu-
ğundan, bina vergileri için yasaklama ile ödeme mükellefiyetinin ortadan kalkması
konusunda yapılan açıklamalar bu hususta da aynen geçerli olacaktır.

4.2.4. Doğal Afetler Sebebiyle Yanan Yıkılan Binaların Arsalarında Vergi Mükellefiyetinin
Sona Ermesi
478. Deprem, su basması, yangın gibi tabii afetler sebebiyle yanan, yıkılan binaların
arsalarına ait vergiler, bu olayların vukua geldiği tarihleri takip eden bütçe yılından
itibaren iki yıl süre ile alınmaz.

479. Kanun hükmü, iki yıl süreyle vergi alınmamasını, deprem, su basması, yangın gibi
doğal afetler sebebine bağlamış olduğundan, böyle bir doğal afet olmaksızın ortadan
kalkan binaların arsaları vergiye tabi iken muaflık hükmümden istifade edemeyecek-
tir. 259 Örneğin, yeni bir bina inşa etmek için var olan binanın yıkılması durumunda bu

259 Bu konuda Gelirler Genel Müdürlüğü’nün 11.07.2001 tarih ve 38255 sayılı özelgesinde; 17 Ağustos 1999 tari-
hinde meydana gelen deprem nedeniyle yıkılan, yanan veya tamamen kullanılmaz hale gelen ve bu nedenle arsa
vasfını kazanan binalar arsa olarak, orta hasarlı olup takviye ve güçlendirme yapılmak suretiyle kullanılacak binalar
ile hafif hasarlı olup geçici bir süre oturulmayan binalar ise bina olarak değerlendirilmektedirler, denilmektedir.

TBB | 133