Page 167 - Emlak Vergisi Uygulaması 2019

Mükellefiyet ve Mükellef

miş emlak vergilerinin tarh, tahakkuk ve tahsil işlemleri mevcut mevzuat çerçevesin-
de belediyeler tarafından yapılacaktır (Erişti,2011). 268
503. Bu konu ile ilgili olarak yeni malikinin müteselsilen sorumluluk halinin, emlak
vergisinden muaf olan kurum ve kişiler bakımından söz konusu olmadığını da belirt-
mek gereklidir. Nitekim konu ile ilgili olarak Maliye Bakanlığı’nın özelgesinde, 269 ka-
mulaştırma ya da satın alma yoluyla Hazine'ye intikal eden gayrimenkullerde, Hazine-
nin müteselsil sorumluluğa iştirak etmesinin mümkün olmadığı belirtilmiştir.

5.4. Mirasçıların Emlak Vergisinden Sorumluluğu

504. Tapu sicilinde kayıtlı taşınmazlarda malikin ölümü halinde, mülkiyet hakkının
mahkemeden alınmış veraset ilamında belirtilen mirasçılarına Medeni Kanun’un hü-
kümlerine göre intikal suretiyle tescili işlemine mirasın intikali denir. Veraset ilamında
mirasçıların hisseleri gösterilmiş olsa bile, veraset senedinde açıkça paylı mülkiyete
geçildiğinin belirtilmiş olmaması halinde tereke üzerinde mirasçıların elbirliği halinde
mülkiyeti söz konusudur. Mirasın doğrudan doğruya paylı mülkiyet esasına göre tescili
için tüm mirasçıların veya yetkili vekillerinin elbirliğini bozduklarına dair istemi olması
veya bu yönde bir mahkeme kararı getirilmesi gerekir. 270

268 Bu durumda gayrimenkul alan mükelleflerin tapuda devir işlemi yapılmadan önce mutlaka ilgili gayrimenkulün
emlak vergisi yönünden bağlı olduğu belediyeye gidip, bu gayrimenkulün emlak vergi borcu olup olmadığını araştırma-
ları yerinde olacaktır. Zira, ilgili belediye bu vergi borcunu isterse gayrimenkulün yeni sahibinden tahsil yoluna gidebi-
lecektir. Bu durumda ise yeni malikin yapabileceği tek şey özel hukuk hükümlerine göre konuyu mahkemeye taşıması
ve rücu hakkını kullanması olacaktır.
269 Maliye Bakanlığı’nın 24.08.1992 tarih ve 65743 sayılı özelgesi.
270 Danıştay 9. Dairesi'nin 11.2.2016 tarih ve E:2013/5657 K:2016/394 sayılı kararı: Dosyanın incelenmesinden;
dava konusu taşınmazın İzmir 2. Sulh Mahkemesi 11.11.2004 T. 2004/1596 E. 2004/1595 K. sayılı veraset ilamı
ile davacılar Muatter Keleş, Ali Keleş ve Figen Yakar'a miras yoluyla intikal ettiği, mirasçıların taşınmaz üzerinde
elbirliği (iştirak) halinde mülkiyetinin bulunduğu ve davacılar tarafından paylı mülkiyete çevrilmediği görülmektedir.
…Bu durumda dava konusu ihbarname sadece varis Muatter Keleş adına düzenlemiş olsa da diğer varislerin; elbirliği
ile malik oldukları taşınmazın vergi ve cezalarından müteselsil sorumlu oldukları açık olduğundan düzenlenen ihbar-
namelere karşı birlikte dava açmakta hukuki menfaatleri olduğu muhakkak olup, vergi mahkemesince aksi yönde
verilen davanın ehliyet yönünden reddine ilişkin kısımda isabet bulunmamaktadır.
Öte yandan vergi mahkemesince; davacılardan varis …'in gayrimenkulün 2/8 hissesine sahip olduğu ve hissesi
oranında emlak vergisi mükellefiyeti olduğu sonucuna ulaşılarak verginin tamamından sorumlu olmayacağı gerekçe-
siyle emlak vergisi tarhiyatı ve kültür ve tabiat varlıklarını koruma payı yönünden dava kabul edilmişse de; uyuşmaz-
lıkta varislerin hisselerinin bölünüp tapu tescilinin yapılmadığı, davacılar açısından elbirliği ile mülkiyetin devam ettiği,
elbirliği mülkiyetinde ise tüm hissedarların verginin tamamından müteselsilen sorumlu oldukları açık olduğundan,
tarhiyata ilişkin ihtilafın gerekirse yerinde keşif ve bilirkişi incelemesi yapılarak çözümlenmesi, ardından varsa Emlak
Vergisi Kanununun 30. maddesinin 3. fıkrasında belirtilen kısıtlılık haline ilişkin hususların incelenerek işin esası
hakkında karar verilmesi gerekirken vergi mahkemesince aksi yönde verilen emlak vergisi tarhiyatı ve kültür ve tabiat
varlıklarını koruma payına ilişkin kısımda isabet bulunmamaktadır. Dairenin; E:2013/5671 K:2016/395
E:2013/5713 K:2016/396 sayılı kararı da aynı yöndedir.
Danıştay 9. Dairesi'nin 18.2.2016 tarih ve E:2014/12752 K:2016/593 sayılı kararı: ... emlak vergisinin taşınmazın
maliki tarafından ödeneceği, taşınmazın veraset yoluyla intikali durumunda miras paylaşılıncaya kadar varislerin
elbirliği malik olacağı, elbirliği ile malik olanların verginin tamamından müteselsilen sorumlu oldukları, varislerin
hisseleri bölünüp mirasçılar adına tapu tescili yapılana kadar elbirliği ile mülkiyetin devam edeceği, tescil yapılıp
mülkiyetin paylı mülkiyete dönüşmesi durumunda da sorumluluğun hisselere göre belirleneceği anlaşılmaktadır.
…Ayrıca, varisler ölenin vergi borçlarından, miras hisseleri oranında sorumlu olacaklarından, idarece varislerin hisse-
leri tespit edilerek her bir varis adına hisselerine göre ihbarname düzenlenip tebliğ edilmesi gerektiği açıktır.
…Olayda, vergi mahkemesince; ihbarnamelerin ve tahakkuk fişlerinin 2013 yılında düzenlendiği, ölen kişi adına ölüm
tarihinden sonra tarhiyat yapılmasının, vergi hesaplanması ve vergi cezası kesilmesi mümkün olmadığı, tarh ve ceza
kesme zaman aşımına uğramış dönemler dikkate alınarak mirasçılar adına hisseleri oranında ayrı ayrı vergi/ceza
ihbarnamesi düzenlemesi gerektiği sonucuna ulaşılarak kabul kararı verilmiştir. Miras bırakanın vergi borçlarından
TBB | 139