Page 171 - Emlak Vergisi Uygulaması 2019

Mükellefiyet ve Mükellef

tapusu vermesi hukuken mümkün olmamakta ve bu durumda, alıcıya ‘Kat irtifaklı
arsa tapusu’ verilmektedir. 279 Bu durumda, ‘Bina Vergisi’ değil ‘Arsa Vergisi’ ödenme-
si, söz konusu olmaktadır.
515. Kat irtifaklı arsaya malik olan alıcı, ilgili belediyeye, tapuda devir ve tescilin yapıldığı
yılın sonuna kadar, yılın son üç ayında alınmışsa üç ay içerisinde, emlak vergisi bildi-
riminde bulunacaktır. İzleyen yıldan itibaren de arsa vergisi ödeyecektir.
516. Tapu devri olmaksızın satın alınan taşınmazlar: Bir binayı, inşaatı devam ederken
satın alan ancak tapuda arsa payına ilişkin devir ve tescil yapılmayan durumlarda
emlak verginin ödemesinde sorumluluk, arsanın malikine aittir. Yani arsanın maliki
kim ise, emlak vergisini de o ödeyecektir. Örneğin, üzerine inşaat yapılan arsa, inşaat
firmasına ait ise emlak vergisini de inşaat firması ödeyecektir.
517. İnşaat firması, inşaatı kat karşılığı yapıyorsa, tapu arsa sahibi üzerinde olduğu sürece
emlak vergisini arsa sahibi ödeyecektir. Bu gibi durumlarda, mükellef arsa sahibi
olmaktadır. Uygulamada bu yerlerin vergileri aralarındaki sözleşme gereğince inşaat
firması tarafından ödenmektedir. Ancak vergilerin ödenmemesi halinde emlak vergisi
bakımından sorumlu arsa sahibidir. İnşaat sahibinin sözleşme ile üstlendiği vergiyi
ödeme yükümlülüğünü yerine getirmemesi halinde arsa sahibi ile aralarında oluşacak
ihtilaf özel hukuk hükümlerine göre çözümlenecektir.

5.7. İnşası Fiilen Tamamlanan Binalarda Emlak Vergisinden Sorumluluk
518. İmar mevzuatı bakımından, binaların inşası, yapı kullanma izin belgesi alınmasıyla
tamamlanmış sayılmaktadır. Ancak emlak vergisi yükümlülüğü bakımından esas olan
ise inşaanın, binanın kullanım amacına uygun olarak tamamlanmış olması yeterlidir.
İnşaatın tamamlanıp bina vasfının kazanılması ile bina vergisi için bildirimde bulunma
yükümlülüğü doğar. Yapı kullanma izin belgesi emlak vergisi açısından binanın ta-
mamlandığı yönünde kesin karine oluşturan bir belge niteliğini haiz olup, binanın kul-
lanılmaya başlanılıp başlanılmaması bildirimde bulunma yönünde önem taşımamak-
tadır (Günay,2010:21). Bununla birlikte, yapı kullanma izni emlak vergisi için şart
olmayıp binanın amacına uygun olarak fiilen kullanılmaya başlanmış olması da emlak
vergisi yükümlülüğünü doğurmaktadır. 280 Bir başka ifadeyle, bir binanın amacına uy-
gun olarak kullanılmaya başlandığı andan itibaren inşaatı bitmiş sayılır. İnşaatın bittiği
yılı takip eden bütçe yılından itibaren emlak vergisi mükellefiyeti oluşur.
519. Eğer yapı kullanma izni alınmadan bina kullanılmaya başlanılmışsa; Vergi Usul
Kanunu’nun 3’üncü maddesinin; vergilendirmede vergiyi doğuran olay ve bu olaya

279 Örneğin; tapuda, ‘3 numaralı dairenin kat irtifakı’ şeklinde bir bilgi bulunmakta, burada daire numarası belirtilmek-
te ise de verilen tapu, bina tapusu değil ‘arsa tapusu’dur.
280 Nitekim 6 Seri No.lu Emlak Vergisi Kanunu Genel Tebliğinde:“İnşaatın kısmen bitmesi halinde kullanılmaya başla-
nan kısımlar için kullanışın başladığı bütçe yılı içerisinde mükelleflerin, durumu bir beyanname ile ilgili vergi dairesine
bildirmeleri gerekmektedir” ifadesi yer almaktadır.

TBB | 143