Page 149 - Emlak Vergisi Uygulaması 2019

Mükellefiyet ve Mükellef

410.1. Kamulaştırmadan vazgeçilmesi ya da kamulaştırmanın Mahkemece iptal edilmesi
halinde, kamulaştırmaya konu taşınmazın eski sahibi adına iadesi ve onun adına
tescil edilmesi ile bu tescil tarihini izleyen bütçe yılından itibaren eski malik yeniden
emlak vergisi mükellefi olacaktır.

410.2. Bir arsa veya arazinin bir kısmının kamulaştırılması halinde de ifraz edildiği kabul
edilmektedir. Arsa veya arazinin bir kısmının kamulaştırılması halinde, bu kamulaş-
tırma ifraz hükmünde olduğu için de kamulaştırmadan geriye kalan kısım için ayrıca
bildirim verilmesi gerekir.
İ) İşgal ile malik sıfatının kazanılması halinde emlak vergi mükellefiyeti:

411. İşgal ile bir kimse maliki bulunmayan bir taşınmazda malik olmak arzusu ile
zilyetliğini kurmakta ve taşınmazın mülkiyetini tescilden önce aslen kazanmakta ol-
duğundan, maliklik sıfatının kazanıldığı hukuki durumun tekemmülü ya da kanuni
sürenin dolduğu tarihi takip eden bütçe yılı itibariyle emlak vergisi mükellefiyeti olu-
şacaktır.
3.1.6.2.2. İntifa Hakkı Tesisi, Değişmesi veya Sona Erdirilmesi ile Taşınmaz Mükel-
lefinin Değişmesi ve Emlak Vergisi Mükellefiyetinin Başlaması

412. İlk kez intifa hakkı tesis edilmesi durumunda daha önce mükellef olan malik yerine
artık intifa hakkı sahibi mükellef olacaktır. İntifa hakkı tesisinde malikin emlak vergi
mükellefiyeti sona erecektir.
413. Üzerinde intifa hakkı bulanan bir binada intifa hakkı devam ettiği sürece, mülkiyet
sahibi değişecek olsa bile, intifa hakkı sahibi emlak vergisi mükellefi olmaya devam
edecek, mükellef değişmeyecektir.

414. Var olan bir intifa hakkının sona ermesi durumunda şayet yeni bir intifa hakkı tesis
edilmemiş ise o zaman malik yeni mükellef olacaktır. Eğer yeni bir intifa hakkı tesis
edilecek olursa bu durumda yeni intifa hakkı sahibi mükellef olacaktır.

415. Yeni bir intifa hakkı tesisi veya tesis edilen intifa hakkının sona erdirilmesi
durumunda emlak vergisi mükellefinin değişmesi için intifa hakkı ile ilgili bu durumun
mutlaka tapu siciline tescil edilmesi gerekmektedir. İntifa hakkı tesis edildiğinde bu
durumun tapuya tescil edilmemesi halinde malikin vergi mükellefiyeti devam edecek-

Millet Meclisine sunulmuş bulunan, 2017 Yılı Dış Denetim Genel Değerlendirme Raporu’nda: Diğer Kamu İdareleri
Tarafından Yapılan Kamulaştırma İşlemlerinden Kaynaklanan Emlak Vergisi Tarh, Tahakkuk ve Tahsilinde Sorunlar
Yaşanması” başlığı altında, “2942 sayılı Kamulaştırma Kanunu’nun 10’uncu maddesi, tapu idaresine belediye dışın-
daki diğer kamu idareleri tarafından gerçekleştirilen kamulaştırma ve devir gibi mülkiyet değişimlerini ilgili belediyeye
bildirme zorunluluğu getirmiştir. Bazı belediyelerde belediye sınırları içerisinde yapılmış olan kamulaştırma işlemleri-
ne ilişkin devir ve ferağ bilgilerinin tapu idaresinden alınmadığı ve tapu idaresi tarafından da bu bilgilerin ilgili beledi-
yelere bildirilmemesi sonucunda; Kamulaştırılarak kamu tüzel kişiliği adına tescil edilmiş olan gayrimenkule ilişkin
daha önceden beyanname verilmediği, emlak vergisi ödenmediği ve bildirim yapılmamış olduğundan bu hatanın
düzeltilmeden devam ettiği, Kamulaştırılan gayrimenkullerin kamu adına tescil tarihinden sonra önceki malik adına
tahakkuk yapılmaması gerekirken, bildirim yapılmamış olması nedeniyle eski malik adına tahakkuk yapılmaya devam
edildiği tespit edilmiştir.” ifadeleri yer almaktadır. (Sayıştay, 2018:66)

TBB | 121