Page 291 - Emlak Vergisi Uygulaması 2019

Muafiyet, İstisna, İndirim ve Kısıtlılık

men devri, satışı veya birleştirilmesi amacıyla Fon’a devretmeye yetkili olacağı öngö-
rülmüştür.
870. Öte yandan 5411 Sayılı Bankacılık Kanunu’nun 111’inci maddesinde; Fonun
mallarının devlet malı hükmünde olduğu hüküm altına alınmış, aynı kanunun140’ıncı
maddesinde de “Fon her türlü vergi, resim ve harçtan muaftır.” hükmüne yer veril-
miştir. Buna göre TMSF’ye ait taşınmazlar emlak vergisinden daimi olarak muaf bu-
lunmaktadırlar.
871. Bu tür taşınmazlarda, önceki malikin emlak vergisi mükellefiyetinin, Emlak Vergisi
Kanunu’nda bina vergisinin mükellefi olarak malik ve intifa hakkı sahibini esas alma-
sı nedeniyle, TMSF’nin binanın maliki sıfatını kazandığı tarih itibariyle sona ermesi
gerekmektedir. 491
2.1.1.1.1.5. Kira Sertifikası İhracına Konu Olan Binalar (4/z)

872. Kanun’un 4’üncü maddesinin (z) fıkrasına göre; 492 28.03.2002 tarihli ve 4749 sayılı
Kamu Finansmanı ve Borç Yönetiminin Düzenlenmesi Hakkında Kanun’un 7/A mad-
desi 493 kapsamında kira sertifikası ihracı işlemine konu olan binalar herhangi bir şar-
ta bağlı olmaksızın emlak vergisinden daimi olarak muaftırlar.

491 Gaziantep Vergi Dairesi Başkanlığı’nın 18.11.2008 tarih ve 465 sayılı özelgesi.
492 18 Nisan 2013 tarih ve 28622 sayılı Resmi Gazete’de yayımlanan 6456 sayılı Kamu Finansmanı ve Borç Yöneti-
minin Düzenlenmesi Hakkında Kanun İle Bazı Kanun ve Kanun Hükmünde Kararnamelerde Değişiklik Yapılmasına
Dair Kanun’un 22’nci maddesi ile eklenmiştir.
493 Maddenin 6456 sayılı Kanun ile değişik 1. fıkrası: Bu Kanun kapsamındaki halka açık olmayan kurum ve kuruluş-
lara ait taşınır ve taşınmazlar ile kullanma, yararlanma, işletme ve sair haklar gibi maddi olmayan varlıklara ilişkin,
ilgili kurumların görüşleri alınarak alım, satım, geri alım, kiraya verme, geri kiralama, bedelli veya bedelsiz devir ve
benzeri işlemleri mevzuatta yer alan şekil kurallarına tabi olmaksızın tesis etmeye ve bu işlemleri aynı usule tabi
olarak yapmak üzere 13/1/2011 tarihli ve 6102 sayılı Türk Ticaret Kanununun kuruluş, tescil, denetleme, sermaye,
tasfiye ve işleyişe ilişkin hükümlerine bağlı olmaksızın özel hukuk tüzel kişiliğini haiz varlık kiralama şirketleri kurmaya
veya özel hukuk tüzel kişiliğini haiz varlık kiralama şirketleri kurmak üzere kamu sermayeli kurumları görevlendirmeye
Bakan yetkilidir. Bakan tarafından kurulmasına karar verilen ve sermayesinin tamamı Hazine Müsteşarlığına ait olan
varlık kiralama şirketlerinin ana sözleşmesi ve değişiklikleri Türkiye Ticaret Sicili Gazetesi’nde yayımlanır. Bu şirketler
2/7/1964 tarihli ve 492 sayılı Harçlar Kanununa bağlı (1) sayılı tarifenin “C) Ticaret Sicili harçları:” başlıklı bölümün-
de sayılan, ticari işletme rehni dâhil her türlü ticaret sicili harçlarından ve Türkiye Ticaret Sicili Gazetesi’nde yapılacak
her türlü ilana ilişkin ilan ücretlerinden muaftır. Bu şirketlerin yurt içinde ihraç ettiği kira sertifikalarına ilişkin şirket ile
gerçek ve tüzel kişiler arasındaki ihtilaflarda Ankara Asliye Ticaret Mahkemeleri yetkilidir. Bu şirketler söz konusu
taşınır ve taşınmazlar ile maddi olmayan varlıklara dayalı olarak, hasılatı Müsteşarlığa aktarılmak üzere yurt içi ve
yurt dışı piyasalarda kira sertifikası ihraç edebilir. Bu ihraçlara konu olan varlıklar üzerinde, ihracın vadesi süresince
ihraç koşullarına aykırı herhangi bir hukuki işlem tesis edilemez. Bu husus, ilgili taşınmazın tapu kütüğüne şerh edilir.
İlgili kurumlar, bu madde kapsamındaki varlık kiralama şirketlerinin bu madde kapsamındaki taşınır ve taşınmazlar
ile haklar ve diğer maddi olmayan varlıklarda tasarruf etmesini teminen tapu sicilinde değişiklik dâhil gerekli her türlü
işlemleri münhasıran Müsteşarlığın yazılı başvurusu üzerine gerçekleştirirler. Bu fıkra kapsamındaki işlemlere konu
olan kamu varlıklarının kullanımıyla ilgili bakım, onarım, işletme, inşaat ve benzeri iş ve işlemler ilgili kurum ve kuru-
luşlar tarafından yapılır ve buna ilişkin harcamalar kendi bütçelerinden karşılanır. Bu fıkra kapsamındaki kira sertifi-
kaları, 14/1/1970 tarihli ve 1211 sayılı Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası Kanunu ve sermaye piyasası mevzuatı
bakımından Müsteşarlık tarafından ihraç edilen menkul kıymetlere ilişkin olarak ilgili mevzuatta yer alan usul ve
esaslara tabidir. Bu sertifikalar, 4/1/2002 tarihli ve 4734 sayılı Kamu İhale Kanununun uygulamasında teminat
olarak kabul edilir.

TBB | 263