Page 296 - Emlak Vergisi Uygulaması 2019

Açıklamalı ve İçtihatlı Belediyelerde Emlak Vergisi Uygulaması

(y) fıkrasıyla düzenlenen bina vergisinden daimi muafiyete ilişkin olarak yapılan açık-
lamalar araziler için de geçerlidir.
2.1.1.1.2.5. Kira Sertifikası İhracına Konu Olan Arazi ve Arsalar (14/j)

885. Kanun’un 14’üncü maddesinin (j) fıkrasına göre; 502 28.03.2002 tarihli ve 4749 sayılı
Kamu Finansmanı ve Borç Yönetiminin Düzenlenmesi Hakkında Kanunun 7/A mad-
desi kapsamında kira sertifikası ihracı işlemine konu olan arsa ve araziler, bu tür
binalarda olduğu gibi herhangi bir şarta bağlı olmaksızın emlak vergisinden daimi
olarak muaftırlar. 6456 sayılı Kanun ile değişiklik yapılarak Emlak Vergisi Kanununa
eklenen bu fıkranın düzenlenme gerekçesine göre, madde ile Hazine Müsteşarlığı
varlık kiralama şirketi tarafından ihraç edilen kira sertifikalarına konu olan arazi ve
arsaların tekrar ilgili kurumlara iade edileceği dikkate alınarak, anılan varlıklar emlak
vergisinden muaf tutulmaktadır.

2.1.1.2. Emlak Vergisinden Bazı Şartlara Bağlı Olarak Daimi Muaf Olan Yerler

886. Kanun’un 4’üncü maddesinin (a), (b), (s), (y) ve (z) fıkraları dışında kalan diğer on
sekiz fıkra ile, 14’üncü maddesinin (a), (b), (f), (ı) ve (j) fıkraları dışındaki diğer altı
fıkrada yer alan bina, arsa ve araziler kiraya verilmemek şartıyla emlak vergisinden
(bina ve arazi) daimi olarak muaftırlar. 4046 sayılı Özelleştirme Uygulamaları Hakkın-
da Kanun kapsamında yapılan işletme hakkı devirleri bu kapsamda kira olarak sayıl-
mamakta ve kiraya verilmeme şartı kapsamında değerlendirilmeyerek hariç tutulmak-
tadır.
2.1.1.2.1. Bina Vergisinden Bazı Şartlara Bağlı Olarak Daimi Muaf Olan Binalar
(4’üncü maddenin c, d, e, f, g, h, i, j, k, l, m, n, o, p, r, t, u ve v fıkraları)

887. Emlak Vergisi Kanunu’nun 4’üncü maddesinde bina vergisinden daimi muafiyeti
düzenlenirken, esasen muafiyet belirli şartlar dahilinde öngörülmüş, bu şartların
aranmayacağı binalar ise ayrıca belirtilmiştir. Şarta bağlı olmayan muafiyet ilgili kı-
sımda incelenmiştir, bu kısımdada bu haller dışında olan ve belli şartlar dahilinde
vergiden muaf tutulan binalar incelenecektir.

2.1.1.2.1.1. Köylere ve Köy Birliklerine Ait Bazı Binalar (4/c)
888. 4’üncü maddenin (c) fıkrasına 503 göre; Köylere ve köy birliklerine ait tarım işletme
binaları, soğuk hava depoları, içmeler ve kaplıcalar ile bunlar tarafından köylünün
umumi ve müşterek ihtiyaçlarını karşılamak maksadıyla işletilen hamam, çamaşırha-
ne, değirmenler ve köy odaları; kiraya verilmemek şartıyla emlak vergisinden daimi
olarak muaftırlar. Kiraya verilmeleri durumunda emlak vergisi muafiyeti de kalkacak-
tır.

502 18.04.2013 tarih ve 28622 sayılı Resmi Gazete’de yayımlanan 6456 sayılı Kamu Finansmanı ve Borç Yönetiminin
Düzenlenmesi Hakkında Kanun İle Bazı Kanun ve Kanun Hükmünde Kararnamelerde Değişiklik Yapılmasına Dair
Kanun’un 23’nci maddesi ile eklenmiştir.
503 17.07.1972 tarih ve 1610 sayılı Kanun’un 1’inci maddesi ile değişik.
268 | TBB