Page 327 - Emlak Vergisi Uygulaması 2019

Muafiyet, İstisna, İndirim ve Kısıtlılık

992. Söz konusu arsa veya araziler üzerinde muaflık şartlarını haiz olmayan kişiye ait bina
bulunması veya intifa hakkı değil de irtifak hakkı bulunması durumunda, binanın ver-
giden muaf olmayacağını belirtmek gereklidir. Bu durumda bina sahibi veya irtifak
hakkı sahibi vergi ödemekle yükümlüdür. Bu nedenle bu tür arsa ve arazilerdeki irti-
fak hakkının terkini ile taşınmaz, takip eden taksitten itibaren vergiden tümden muaf
hale gelmektedir. 594

2.1.1.2.2.2. Elçilik ve Konsolosluklar ile Uluslararası Kuruluşlara Ait Arazi Ve Arsa-
lar (14/d)
993. 14’üncü maddenin (d) fıkrasına göre, Yabancı devletlere ait olup gerek elçilik ve
konsolosluk binaları gerekse elçilerin ikametlerine mahsus binalar yapılmak üzere
sahip olunan arazi ve arsalar ile bu çeşit binalardan yanan, yıkılanların arsaları (Karşı-
lıklı olmak şartıyla) ve merkezi Türkiye'de bulunan milletlerarası kuruluşların Türki-
ye'deki temsilciliklerine ait arazi ve arsalar, arazi vergisinden kiraya verilmemek şar-
tıyla muaftırlar.

994. Yabancı devletlere ait elçilik veya konsolosluk binalarına, elçilerin ikametine mahsus
binalara ve Türkiye’deki uluslararası kuruluşlara ait binalara, Elçilik ve konsolosluklar
ile milletlerarası kuruluşlara ait binalar kısmında ayrıntılı açıklamalara yer verilmiştir.
995. 14’üncü maddenin (d) fıkrası ile muafiyet kapsamında sayılan arsa ve araziler, elçilik
ve konsolosluk binaları ile elçilerin ikametlerine mahsus binalar yapılmak üzere sahip
olunan arsa ve araziler; ya da daha önce üzerinde bu tür binalar bulunup da söz ko-
nusu binaların yanmış, yıkılmış olmaları nedeniyle arazi vergisi söz konusu olabilecek
arsa ve araziler olup; bu taşınmazlara muafiyet uygulanması için ayrıca mütekabiliyet
şartı aranmaktadır. Ancak bu tür arsa ve araziler kiraya verilmiş olmaları durumunda
muafiyetten yararlanamayacaktır. Aynı şekilde bu tür binalar arsa üzerine intifa hakkı
tesis edilerek yapılmışsa bu binalar vergiden muaf olmakla birlikte, binanın üzerinde
bulunduğu arsa vergiye tabi ve arsanın maliki de mükellef olacaktır.

2.1.1.2.2.3. Mezarlıklar (14/e)
996. Emlak Vergisi Kanunu’nun 14’üncü maddesinin (e) fıkrasına göre, Mezarlıklar daimi
muafiyet kapsamında sayılmıştır. Mezarlık arsa ve arazileri, kiraya verilmemek şartıy-
la, arazi vergisinden daimi olarak muaftır.

997. Mezarlıklar, ölülerin gömülmesine terk ve tahsis edilen yerlerden olduğundan, kamu
malı sayılırlar. 3402 sayılı Kadastro Kanunu’nun “Kamu malları” başlığını taşıyan
16/A maddesinde mezarlıklar, hizmet malları arasında sayıldıktan sonra, mezarlıkla-
rın ilgisi yönünden il, belediye, köy ve mahalli idare birlikleri tüzel kişiliği adlarına tes-
pit olunacağı vurgulanmıştır. Yani Belediye, Köy veya Yerel İdare Birlikleri tüzel kişili-
ğine ait metruk veya faal mezarlıklar dışında özel mezarlıklara yer verilmemiştir (Çelik,
2010:14-15). Bu kısa açıklamayla birlikte, 5393 sayılı Belediye Kanun’un 79’uncu

594 Gelir İdaresi Başkanlığı’nın 04.08.2006 tarih ve 61206 sayılı özelgesi.

TBB | 299