Page 336 - Emlak Vergisi Uygulaması 2019

Açıklamalı ve İçtihatlı Belediyelerde Emlak Vergisi Uygulaması

itibaren geçerli olacağı, 607 bu takdirde bildirimin yapıldığı bütçe yılının sonuna kadar
geçen yıllara ait muafiyet hakkının düşeceği belirtildikten sonra, köylerdeki inşaatlar
için bildirimde bulunulmayacağı hüküm altına alınmıştır.
1026. Belediyeler tarafından, bir bina için, geçici muafiyetlerin uygulanıp uygulanmayacağı
konusu somut tespitler yapılarak karara bağlanmalı ve bu tespitlerde, 5’inci madde-
nin ilgili fıkralarında yer alan hususlar araştırıldıktan sonra karar verilmelidir. 608
1027. Bu maddede yer alan ve her birinde ayrı bir geçici muafiyet konusunun düzenlendiği
fıkralardan hareketle binalar için geçici muafiyet hükümlerini incelemek yerinde ola-
caktır.
2.1.2.1.1. Geçici Mesken Muafiyeti (5/a)

1028. 5’inci maddenin (a )fıkrasında;

Mesken olarak kullanılan bina veya apartman dairelerinin, 2.500 Türk Lirasından az
olmamak üzere vergi değerinin 1/4 ü, inşalarının sona erdiği yılı takibeden bütçe
yılından itibaren 5 yıl süre ile geçici muafiyetten faydalandırılır.

Bu binaların, bina apartman ise dairelerin, mesken olarak kullanılması şartıyla, satı-
nalma veya sair suretle iktisap olunması halinde de yukardaki muaflık hükmü kalan
süre için uygulanır.
Mevcut binalara ilave yapılması halinde, 33 üncü maddenin (1) sayılı bendine göre
beyan edilen değerden bu kısma isabet eden değer için, yukarda yazılı muafiyet aynı
şart ve süre ile uygulanır.
Binanın, bina apartman ise dairenin, kısmen veya tamamen mesken olarak kullanıl-
maması halinde bu binaya veya daireye tanınmış bulunan muafiyet bu halin vukubul-
duğu yılı takibeden bütçe yılından itibaren düşer hükmü yer almaktadır.
1029. Bu muafiyet ile ilgili olarak 6 Seri No.lu Emlak Vergisi Kanunu Genel Tebliği’nde
açıklamalar yapılmıştır.

1030. Emlak Vergisi değerinin dörtte birinin bina vergisinden müstesna tutulması ‘geçici
mesken muafiyeti’ uygulamasıdır. Geçici mesken muafiyeti şahıslara değil, konutlara
tanınmış bir muafiyettir. Konut olarak kullanılan ev, bina ya da apartman dairelerinde,
inşaatın bitim tarihini izleyen yıldan itibaren 5 yıl süre ile vergi değerinin 1/4’ü emlak
verginden muaftır. 609

607 Danıştay 9. Dairesi’nin 18.09.1997 tarih ve E:1996/3368, K:1997/2606 sayılı kararı ile; Emlak Vergisi Kanu-
nu’nun 5. maddesinin sondan bir evvelki fıkrasında muafiyet uygulamalarında (a), (b) (c), (d) fıkralarında yazılı muafi-
yetlerden istifade için bildirimin şart olduğu (f) fıkrasında yazılı (organize sanayi bölgesi gibi) yerler için böyle bir
hüküm bulunmadığı gerekçesi ile organize sanayi bölgeleri ile küçük sanat sitelerindeki binaların 5 yıl süre ile geçici
muafiyetten yararlanacağına, karar verilmiştir.
608 Danıştay 9. Dairesi’nin 04.05.2006 tarih ve E:2005/4, K:2006/1686 sayılı kararına göre; Emlak Vergisi Kanu-
nu’nun 5. maddesindeki geçici muafiyetin uygulanabilmesi için, dava konusu olayda bu maddede belirtilen koşulların
gerçekleşip gerçekleşmediğinin incelenmesi gerekir. Bu nedenle muafiyetten yararlanmada bildirim şart olan haller-
de bildirimin yapılıp yapılmadığının öncelikle incelenmesi, gereklidir.
609 Danıştay 9. Dairesi’nin 21.01.1983 tarih ve E:1982/9134, K:1983/268 sayılı kararı; mesken olarak kullanılan
308 | TBB