Page 339 - Emlak Vergisi Uygulaması 2019

Muafiyet, İstisna, İndirim ve Kısıtlılık

1040. Bir kişinin birden çok konutunun olması durumunda, her bir konut 1/4 oranında
geçici konut muafiyetinden ayrı ayrı yararlanacaktır. Çünkü geçici muafiyet kişilere
değil konutlara uygulanan bir muafiyettir.
1041. Paylı (müşterek) mülkiyet ya da elbirliği (iştirak halinde) mülkiyet durumunda 1/4
oranındaki muafiyet binalara tanındığı için her ortak, binanın toplam vergi değeri üze-
rinden kendisine düşen payı oranında yararlanır.
1042. Örneğin, büyükşehir belediyesi sınırları içerisinde bulunan ve inşaatı 2011 yılında
tamamlanan bir meskenin arsa payının vergi değeri 100.000,00 TL olsun, bu arsa
üzerinde inşa edilmiş olan meskenin vergi değeri de 50.000 TL olsun.
1042.1. Bu taşınmazın 2011 vergisi 100.000,00 TL x ‰6 = 600,00 TL olacaktır. Kanunda
bina vergisinin arsa vergisinden az olamayacağı hükmü olmamış olsaydı 2012 yılının
vergisi arsa değeri ve bina değerinin toplamına yeniden değerleme oranı ve bina ver-
gisi oranının uygulanması ile bulunacak ve bu durumda; 150.000,00 TL x %10,26 =
165.390,00 TL x ‰2 = 330,00 TL vergi ödenmesi gerekecekti.
1042.2. Ancak 2012 yılı için bu şekilde hesaplanacak vergi arsa vergisinden az olduğundan;
öncelikle arsa payının vergi değeri ile meskenin bina olarak vergi değeri tespit edile-
cektir. Bu durumda arsa vergisi ve bina vergisi ayrı ayrı tahakkuk edilecektir. Böylece
arsa değeri ve vergisi, 100.000,00 TL (100.000 TL x % 10,26) = 110.260,00 TL x ‰
6 = 661,00 TL olacak; bina değeri ve vergisi (2012 inşaat maliyet değerine göre bi-
nanın değerinin 56.000,00 TL olduğunu varsayarsak), bina vergisi değerinin 1/4 ora-
nındaki kısmı düşüldükten sonra, 56.000,00 TL x ¾ =42.000 TL x ‰ 2 = 84 TL ola-
cak ve mesken için 2012 yılında ödenmesi gereken vergi 661,00 + 84,00 = 745,00
TL olacaktır.
1043. Takip eden 4 yıl boyunca vergi bu şekilde tarh edilecek; geçici muafiyetin sona
ereceği 2017 yılının vergisi, arsa değeri ve bina değerinin toplamına bina vergisi ora-
nının uygulanmasıyla tarh olunacaktır. Geçici mesken muafiyeti Kanun tarafından
öngörülmemiş olsaydı ödenmesi gereken vergi 661,00 + 112,00 = 773,00 TL olacak-
tı. 611
2.1.2.1.2. Turizm Teşvik Muafiyeti (5/b)
1044. Kanun’un 5’inci maddesinin (b) fıkrasında; Turizm Endüstrisini Teşvik Kanunu
hükümleri dairesinde turizm müessesesi belgesi almış olan Gelir veya Kurumlar Ver-
gisi mükelleflerinin adı geçen kanunda yazılı maksatlara tahsis ettikleri ve işletmele-
rine dahil binaları, inşalarının sona erdiği 612 veya mevcut binaların bu maksada tahsi-

611 35 Seri No.lu Emlak Vergisi Kanunu Genel Tebliği’nde meskenin vergi değerinin hesaplanmasına ilişkin örnek
bulunmaktadır. Bununla birlikte bu örnekte vergi hesabı yapılmamıştır.
33 Seri No.lu Emlak Vergisi Kanunu Genel Tebliği’ndeki örnekte de binanın vergi değeri hesaplanmış olmakla birlikte;
bina vergisinin arsa vergisinden az olamayacağına ilişkin bir hesaplama yapılmamıştır.
612 Ankara Vergi Dairesi Başkanlığı'nın 19.02.2016 tarih ve B.07.1.GİB.4.06.17.02-175.01.01.02[2015/112]-7063
sayılı özelgesi: Öte yandan, 2634 sayılı Turizmi Teşvik Kanununun 5 inci maddesinin (b) fıkrasında, "Belgeli yatırımla-
ra, Bakanlıkça belirlenen süreler içinde başlanması ve yatırımın tamamlanarak işletmeye açılması zorunludur. Ancak,
TBB | 311