Page 338 - Emlak Vergisi Uygulaması 2019

Açıklamalı ve İçtihatlı Belediyelerde Emlak Vergisi Uygulaması

yetten yararlanamayacak ve binanın toplam vergi değeri üzerinden vergisi hesapla-
nacaktır.
1035. Yeni inşa edilmiş ve mesken olarak kullanılan bir bina veya dairenin, alım satım ya da
başka bir sebeple iktisap edilmesi halinde ise, iktisap tarihinden itibaren 5 yıllık mua-
fiyet süresinden kalan süre için söz konusu geçici muafiyet uygulaması yapılabilecek-
tir. Bu durumda geçici muafiyet süresi, kalan süre kadardır.
1036. Konut olarak kullanılan binanın yeni inşa edilmiş olması gerekir. Zira muafiyet
hükümleri inşaatın tamamlanmasını müteakip 5 yıllık sürede geçerli olacaktır. Süre-
nin başlangıcında esas alınacak olan başlangıç zamanı inşaatın tamamlanma zama-
nıdır. Yeni inşaat bir arazi veya arsa üzerinde bir binanın yapılması ve kullanım ama-
cına uygun olarak tamamlanmasıdır. Binanın bitim tarihi, binaların inşa edildikleri
amaç doğrultusunda kullanılabilecek duruma geldiği tarihtir. Binanın içinde fiilen otu-
ruluyor olmasına veya iskan belgesinin alınmış olmasına gerek yoktur.
1037. Emlak vergisi bakımından var olan bir binaya ilaveler yapılması da yeni inşaat olarak
sayılmaktadır. İlave inşaatlar, örneğin bir binaya yeni bir kat, yeni bir daire yapılması
olabileceği gibi; var olan bir daireye yeni bir oda, banyo, mutfak gibi kullanım amacını
tamamlayan ve kolaylaştıran bölümler eklenmesi suretiyle de olabilecektir. Ayrıca,
emlak vergisi bakımından, kalorifer, klima, asansör de ilave inşaat olarak kabul edil-
mektedir. Ancak onarım ve tadilat yapılması yeni inşaat olarak kabul edilmemektedir.

1037.1. İlaveler suretiyle yapılan inşaatlarda yeni inşaata ilişkin geçici muafiyet hükümlerin-
den binanın tamamı değil, ilave mahiyetinde yapılan inşaat bölümleri faydalanacaktır.
1038. Başkalarına ait arsa ve arazi üzerine izinsiz olarak inşa edilen gecekonduların konut
olarak kullanılması ve diğer koşullara uyması durumunda geçici muafiyetten yararla-
nabileceklerdir.
1039. Muafiyetten yararlanmayı gerektiren durumların süresinde belediyelere bildirilmesi
gerekmektedir. Ancak, bunun için inşası tamamlanan konutun bildiriminin süresinde
verilmesi gerekmektedir. Geçici muafiyetten yararlanabilmek için konuta ilişkin bildi-
rim, belediyeye inşaatın bittiği bütçe yılı içinde yapılmalıdır. Ancak, inşaat takvim yılı-
nın son üç ayı içinde bitirilmişse (Ekim-Kasım-Aralık) bildirim bitim tarihini izleyen üç
ay içinde yapılır. Belediyeye geç bildirimde bulunulması durumunda, bildirimin yapıl-
dığı bütçe yılının sonuna kadar geçen yıllara ait muafiyet hakkı düşer ve o yıllara ait
vergi tam olarak tahakkuk ettirilir ve tahsil edilir. belediyelere geç bildirimde bulu-
nulması durumunda geçen yıllara ait muafiyet hakkı düşer, ancak kalan süre için
muafiyet uygulanır. Nitekim bu hususla ilgili olarak 5’inci maddenin son fıkrası ile şu
husus belirtilmiştir: Süresinde bildirimde bulunulmazsa muafiyet, bildirimin yapıldığı
yılı takibeden bütçe yılından muteber olur. Bu takdirde bildirimin yapıldığı bütçe yılının
sonuna kadar geçen yıllara ait muafiyet hakkı düşer.

310 | TBB