Page 377 - Emlak Vergisi Uygulaması 2019

Muafiyet, İstisna, İndirim ve Kısıtlılık

kaydı konulmuş olan ve I’inci ve II’nci grup olarak gruplandırılmış bulunan taşınmaz
kültür varlıkları emlak vergisinden muafiyet kapsamına alınmıştır. Korunması gerekli
taşınmaz kültür varlıklarının gruplandırılması, maliklerinin müracaat tarihinden itiba-
ren 3 ay içinde Koruma Kurulunca yapılır. Gruplandırılan taşınmaz kültür varlıkları,
tapu kütüğünün beyanlar hanesine kaydedilir. 686

1162. Bunun yanı sıra ve ayrıca, madde hükmünde, arkeolojik sit alanı ve doğal sit alanı
olmaları nedeniyle üzerlerine kesin yapılanma yasağı getirilmiş taşınmaz kültür ve
tabiat varlığı niteliğindeki taşınmazların da muafiyet kapsamında olduğu belirtilmiştir.
Bu tür taşınmazlara emlak vergisi muafiyeti uygulanması için, tapuda “korunması
gerekli taşınmaz kültür varlığıdır" kaydı konulmuş ve I’inci ve II’nci grup olarak grup-
landırılmış olmaları aranmayacaktır. Ancak, muafiyet uygulanabilmesi için, bu tür
taşınmazlar üzerinde mutlaka ve kesin yapılaşma yasağının bulunması önkoşuldur.
Arkeolojik sit alanı ve doğal sit alanı olmaları nedeniyle üzerlerine kesin yapılanma
yasağı getirilmiş olmayan taşınmazların emlak vergisi muafiyetinden yararlanmaları
mümkün değildir.
1163. Bu noktada, maddenin ilk bölümünde belirtilen, tapu kaydına konulmuş, I’inci ve II’nci
grup taşınmaz kültür varlıklarının muafiyet kapsamında olduğu ve dolayısıyla kesin
yapılaşma yasağı şartı aranan taşınmazların bunların dışındaki taşınmaz kültür ve
tabiat varlıkları olduğu hususuna dikkat edilmelidir. Şayet taşınmaz üzerinde kesin
yapılaşma yasağı yok ise bu duruma emlak vergisi mükellefiyeti oluşacak, muafiyet
uygulaması yapılamayacak ve tam emlak vergisi ödenmesi söz konusu olacaktır. Ko-
nu ile ilgili özelgelerde, “3. derece doğal sit alanı şerhi bulunan söz konusu taşınma-
zın; tapu kütüğüne ‘Korunması gerekli taşınmaz kültür varlığıdır' kaydı konulmuş ve 3.
derece doğal sit alanı olması nedeniyle üzerine kesin yapılanma yasağı getirilmiş ise
emlak vergisinden muaf tutulması, tapu kütüğüne 'Korunması gerekli taşınmaz kültür
varlığıdır' kaydı konulmamış veya üzerine kesin yapılaşma yasağı getirilmemiş ise
emlak vergisine tabi tutulması gerekmektedir” görüşü yer almaktadır. 687

686 2863 sayılı Kanun’un 17.6.1987 tarih ve 3386 sayılı Kanun ile değişik “Yapı Esasları” başlıklı 18’inci maddesi.
687 Gelir İdaresi Başkanlığı’nın 04.08.2006 tarih ve 61474 sayılı yazısı ve İzmir Vergi Dairesi Başkanlığı’nın
31.08.2006 tarih 2416 sayılı özelgesi.
Danıştay 9. Dairesi’nin 29.04.2014 tarih ve E: 2011/1486, K:2014/1903 sayılı kararı; Söz konusu taşınmaz için
yapılaşma yasağı getirilip getirilmediği hususunun ortaya konulması amacıyla, Dairemiz tarafından verilen,
03.07.2011 tarih ve E:2011/1486 sayılı ara kararı ile davalı idareden taşınmazın imar durumunu gösteren her türlü
bilgi ve belgenin sunulması istenmiş, davalı belediye tarafından verilen cevabi yazıda, "davaya konu parselin, İzmir
Kültür ve Tabiat Varlıklarını Koruma Kurulu'nun 17.12.2002 tarih ve 10168 sayılı kararı ile 3. Derece Doğal Sit Ala-
nında kaldığı, parselin bulunduğu bölgenin de, 30.06.2007 tarihli Resmi Gazete ilan edilen Turizm Termal Tesis
Alanı'nda bulunduğu, anılan bölgenin İzmir İnciraltı Turizm Merkezi (İnciraltı Kesimi) 1/25000 ölçekli Çevre Düzeni
Revizyonu'nda kalmakta olduğu, söz konusu bölgenin 1/5000 ve 1/1000 ölçekli planları yapılıncaya kadar bu par-
selde ve civarında herhangi bir yapılaşmaya izin verilmediği" beyan edilmiştir. ...Bu durumda, 3. Derece Doğal Sit
Alanı'nda kalmakla birlikte, üzerinde kesin yapılaşma yasağı olduğu tartışmasız olan taşınmaza ilişkin 2010/1. dö-
nem emlak vergisi ve ferilerinin ödenmediğinden bahisle davacı adına düzenlenen ödeme emrinde hukuka uygunluk
bulunmamaktadır.
Gelir İdaresi Başkanlığı’nın 27.03.2007 tarih ve B.07.1.GİB.0.66/6652-339-27367 sayılı özelgesi: II nci derece doğal
sit alanında bulunan, üzerinde kesin yapılaşma yasağı bulunmayan ancak, ..... Büyükşehir Belediyesince koruma
amaçlı 1/5000 nazım imar planlarının yapılmamış olması nedeniyle imar durumu verilemeyen taşınmazlarınız için
TBB | 349