Page 389 - Emlak Vergisi Uygulaması 2019

Muafiyet, İstisna, İndirim ve Kısıtlılık

sının da anlamı olamazdı. Eğer durdurma yapılmaksızın vergi mükelleften tahsil edil-
mişse, bu vergi mükellefe iade edilerek, idareden yeniden tahsil edilecektir 710 .

2.3.1.4. Hazineden Satın Alınan Taşınmazların Emlak Vergisinden Geçici Muafiye-
ti
1189. 4706 sayılı Hazineye Ait Taşınmaz Malların Değerlendirilmesi ve Katma Değer Vergisi
Kanunu'nda Değişiklik Yapılması Hakkında Kanun'un 711 7’nci maddesinin 4’üncü
fıkrasında; satışı yapılan taşınmaz malların satış tarihini takip eden yıldan itibaren 5
yıl süre ile emlak vergisine tabi tutulmayacağı hüküm altına alınmıştır.

1190. Bu hüküm ile geçici emlak vergisi muafiyeti düzenlenmiş olup, muaflığın uygulana-
bilmesi için öncelikle taşınmazın Hazineye ait olması ve satışının yapılması gerekmek-
tedir. Bu satış işleminin yapıldığı tarihi takip eden bütçe yılından itibaren 5 yıl boyun-
ca, taşınmazın yeni maliki tarafından emlak vergisi ödenmeyecektir.

1191. Daha önceki kısımlarda açıkladığımız üzere, Emlak Vergisi Kanunu’nun 4’üncü ve
14’üncü maddelerinde, Devlete ait bina, arsa ve arazilerin emlak vergisinden muaf
tutulduğuna dair hükümler yer almaktadır. Dolayısıyla Hazineye ait taşınmazların
mülkiyetinin hazineye ait olduğu sürece bina ve arazi vergisinden muaf oldukları açık-
tır.

1192. Bu çerçevede 4706 sayılı Kanun’da yer alan düzenleme ile hazinenin sattığı ve
dolayısıyla emlak vergisi mükellefiyetinin başlaması gereken bina, arsa ve araziler için
5 yıllık geçici emlak vergisi muafiyeti öngörülmüş olmaktadır. 712

1193. Hazinece bu şekilde satılan taşınmazların daha sonra, satış veya bağış, miras ve
benzeri gibi herhangi bir yolla malikinin değişmesi durumunda bile, kanunun muafiyet
hükmü açıkça satılan taşınmazı ifade ettiğinden, 5 yıllık süre dolana kadar yeni malik
veya malikler açısından da muafiyet devam etmektedir. 713

710 Danıştay 9. Dairesi’nin 08.06.1988 tarih ve E:1988/189, K:1988/2212 sayılı kararında bu hususla ilgili olarak;
İmar Kanunu’nun 13. maddesinin 2. fıkrasında, imar programına alınan alanlarda kamulaştırma yapılıncaya kadar
Emlak Vergisi ödenmesinin durdurulacağı, kamulaştırmanın yapılması halinde durdurma tarihi ile kamulaştırma tarihi
arasında tahakkuk edecek olan Emlak Vergisinin, kamulaştırmayı yapan idare tarafından ödeneceği hükme bağlan-
dığından, olayda, tahakkuk ve tahsil edilen ihtilaflı 1986 yılı Emlak Vergisi 1. taksitinin de, sözkonusu hüküm uyarınca
kamulaştırmayı yapan idare tarafından ödenmesi ve davacıya iadesi gerekir, denilmektedir.
711 18.07.2001 tarih ve 2446 sayılı Resmi Gazete’de yayımlanmıştır.
712 İstanbul Vergi Dairesi Başkanlığı’nın 08.11.2018 tarih ve 97895701-175.01[2017/6.1-52]-E.999025 sayılı
özelgesinde; 4706 sayılı Kanun’un 7 nci maddesinin dördüncü fıkrasından anlaşılacağı üzere, beş yıl süre ile emlak
vergisi istisnasından yararlanma durumu, satın alınan taşınmazların yalnızca Hazineye ait olması halinde mümkün
bulunmakta olup, özel bütçeli kuruluşlara, belediyelere veya il özel idarelerine ait taşınmazların satın alınması halin-
de, söz konusu istisnadan yararlanılması mümkün bulunmamaktadır. …Tapu Müdürlüğünden alınan yazı ve eklerinin
incelenmesinden, söz konusu arsa vasıflı taşınmazın, Belediye Başkanlığına tahsis edildiği anlaşılmışt olup Hazine-
den değil Belediye Başkanlığından satın alınan taşınmazala ilgili 4706 sayılı Kanunun 7 nci maddesinin dördüncü
fıkrası kapsamında beş yıl süreli emlak vergisi istisnasından yararalanılması mümkün bulunmamaktadır.
713 Gelir İdaresi Başkanlığı’nın 16.06.2008 tarih ve 59250 sayılı özelgesinde bu hususla ilgili olarak şu açıklamaya
yer verilmiştir: 4706 sayılı Hazineye Ait Taşınmaz Malların Değerlendirilmesi ve Katma Değer Vergisi Kanunu’nda
Değişiklik Yapılması Hakkında Kanun’un 18.07.2001 tarihinde yürürlüğe giren 7. maddesinin 4. fıkrasının son cüm-
lesinde, "Satışı yapılan taşınmaz mallar, satış tarihini takip eden yıldan itibaren beş yıl süre ile emlak vergisine tabi
tutulmaz." hükmü uyarınca bu taşınmazı satın alan kişi tarafından taşınmazın üçüncü kişilere satılması durumunda
TBB | 361