Page 678 - Emlak Vergisi Uygulaması 2019

Açıklamalı ve İçtihatlı Belediyelerde Emlak Vergisi Uygulaması

mülkiyete tabi taşınmazda matrah olarak taşınmazın tümünün değerinin esas alın-
ması 1486 ve benzeri gibi.
2.1.1.1.2. Vergi Miktarında Hatalar

2037. Vergi miktarında hata; vergi oran ve tarifelerinin yanlış uygulanması, mahsupların
yapılmamış veya yanlış yapılmış olması, vergiye ilişkin belgelerde verginin eksik veya
fazla hesaplanmış veya gösterilmiş olmasıdır. 1487

2038. Vergi miktarında hata yapılırken verginin matrahı doğru olarak göz önünde
bulundurulmakta; ancak vergi oranları yanlış uygulanarak, vergi tutarı eksik veya fazla
olarak hesaplanmaktadır.
2039. Taşınmazların vergi değerine, kanunda belirlenen oranlar uygulanarak vergi miktarı
hesaplanmaktadır. 1488 Emlak Vergisi Kanunu’nun 8’inci maddesine göre binalarda
vergi oranı; konutlarda % 0,1; diğer binalarda % 0,2 Büyükşehir Belediye sınırları içe-
risinde kalan yerlerde ise; konutlar için % 0,2 ve diğer binalar için % 0,4’tür. Kanun’un
18’inci maddesine göre arsalarda vergi oranı; % 0,3 Büyükşehir belediye sınırları ve
mücavir alanlar içinde kalan yerlerde ise; % 0,6’dır ve yine bu maddeye göre araziler-
de vergi oranı; % 0,1 Büyükşehir belediye sınırları ve mücavir alanlar içinde kalan
yerlerde ise % 0,2’dir. Ayrıca Emlak Vergisi Kanunu’nun 8’inci maddesi uyarınca, Ba-
kanlar Kurulu tarafından, kendisine bakmakla mükellef kimsesi olup on sekiz yaşını
doldurmamış olanlar hariç olmak üzere hiçbir geliri olmadığını belgeleyenlerin, gelirle-
ri münhasıran kanunla kurulan sosyal güvenlik kurumlarından aldıkları aylıktan ibaret
bulunanların, gazilerin, engellilerin, şehitlerin dul ve yetimlerinin Türkiye sınırları için-
de brüt 200 m 'yi geçmeyen tek meskeni olması (intifa hakkına sahip olunması hali
2
dâhil) halinde, bu meskenlerine ait vergi oranlarının sıfıra kadar indirilmesi halinde,
bu konutların bina vergisi oranı sıfırdır. 1489

2040. Emlak vergisinde oluşabilecek miktar hatalarına örnek olarak şunlar verilebilir: Vergi
hesaplanırken normal yerler için Büyükşehir oranlarının uygulanması, konut için diğer
binalar oranının uygulanması, binaya arsa vergisi oranıyla vergi hesaplanması, yeni
inşa olunan binanın vergisinin arsasının vergisinden az olamayacağına ilişkin düzen-
lemenin göz önünde bulundurmaksızın matrah olarak arsa değerine arsa vergisi oranı
uygulanması gerekirken bu matraha bina vergisi oranının uygulanarak verginin he-

1486 Danıştay 9. Dairesi’nin 11.1.1983 tarih ve 1982/483 E:1983/63, K:sayılı kararında; yükümlünün ihtilaf konusu
gayrimenkulün 1/2 hissesine sahip olduğu, ancak beyan edilen değerin ise gayrimenkulün tamamına ait olduğu
halde hisseli olduğunu belirtmek amacıyla beyan edilen bu değerin karşısına 1/2 hissenin yazıldığı; vergi dairesince
ise, yükümlünün, beyan ettiği vergi değerinin, taşınmazın 1/2 hissesine ait olduğu kanısı ile yükümlüye ait vergiyi
taşınmazın tamamının değerini kapsayan bu değer üzerinden hesaplamak suretiyle emlak (arazi) vergisi salındığı,
yükümlünün maliki bulunmadığı hissenin vergisinin de yükümlüye yükletildiği böylece vergi matrahının hesaplanma-
sında hataya düşüldüğünün açık olduğu Vergi Usul Kanunu’nun 117/1. fıkrası hükmü uyarınca, matrah üzerinden
yapılan hataların vergi hatası olarak kabulü gerektiği, belirtilmektedir.
1487 Vergi Usul Kanunu’nun “Hesap Hataları” başlıklı 117’nci maddesinin, 2’nci fıkrası uyarınca.
1488 Bu konu Vergi Oranları bölümünde ayrıntılı olarak incelenmiştir.
1489 Bu konuda 29 Aralık 2006 tarihli Resmi Gazete’de yayımlanan 2006/11450 no.lu Kararname halen yürürlükte-
dir. Bu konu Vergi Oranlarının Konutlarda Sıfır Olarak Belirlenmesi kısmında ayrıntılı olarak incelenmiştir.

650 | TBB