Page 683 - Emlak Vergisi Uygulaması 2019

Emlak Vergisi Uyuşmazlıklarının Çözümü

cek karar ile açıklığa kavuşacaktır. Mahkemenin karar vereceği süreye kadar hak
sahibi olduğunu iddia eden kişiler tarafından bildirim verilmesi durumunda, bu kişiler
için ayrı ayrı mükellefiyetler tesis edilerek aynı arazi (arsa) için birden fazla vergi tarhı
ve tahsilatı söz konusu olabilecektir. Mahkeme kararı sonrasında ise, karar aleyhine
olmayan ve böylelikle mükellef olmaması gereken kişiler tarafından yapılan ödemele-
rin, bu kişilerin karar tarihinden itibaren bir yıl içerisinde başvurmaları şartıyla iadesi
mümkündür.

2051. Türkiye sınırları taşınmaza sahip olan herkes emlak vergisine tabiidir. Ancak bunun
istisnaları vardır. Emlak vergisinde vergiye tabi olmayan ve vergiden muaf bulunan
kimseler yerine daha çok taşınmazlara ilişkin muafiyetler düzenlenmiş bulunmakta-
dır. Bununla birlikte emlak vergisinde, kişilere muaflık uygulanabilecek durumlar ve
Emlak Vergisi Kanunu’nun 16’ncı maddesinin düzenlemiş olduğu arazi vergisi istis-
nası da söz konusudur. 1501 Kanun’un bu maddesine göre, mükelleflerin bir belediye
ve bu belediyenin mücavir alan sınırları içinde bulunan arazisinin (arsalar hariç) top-
lam vergi değerinin 10.000 Türk Lirası arazi vergisinden müstesnadır. Bu miktarı üç
misline kadar artırmaya Bakanlar Kurulu yetkilidir. Bu hükmün tatbikatında mükellef
ile eş ve velayet altındaki çocuklara ait arazi değerleri toplu olarak nazara alınır. Bu
maddede yazılı istisna, hisseli arazide mükelleflerin hisse miktarları ayrı ayrı nazara
alınmak suretiyle uygulanır. Bu istisnanın hesabında ilgili belediye ve bu belediyenin
sınırları ile mücavir alanları dışında bulunan arazi ile başka belediyelerin sınırları veya
mücavir alanları içindeki arazi değerleri dikkate alınmayacaktır. 1502
2052. Emlak Vergisi Kanunu’nun 8’inci maddesi uyarınca, Cumhurbaşkanı (Bakanlar
Kurulu) tarafından, kendisine bakmakla mükellef kimsesi olup on sekiz yaşını dol-
durmamış olanlar hariç olmak üzere hiçbir geliri olmadığını belgeleyenlerin, gelirleri
münhasıran kanunla kurulan sosyal güvenlik kurumlarından aldıkları aylıktan ibaret
bulunanların, gazilerin, engellilerin, şehitlerin dul ve yetimlerinin Türkiye sınırları için-
de brüt 200 m 'yi geçmeyen tek meskeni olması (intifa hakkına sahip olunması hali
2
dâhil) halinde, bu meskenlerine ait vergi oranlarının sıfıra kadar indirilmesi halinde,
bu konutların bina vergisi oranı sıfır 1503 olabilecektir. Bakanlar Kurulu’nun bu yetkisi
çerçevesinde kalan kişiler konutları bakımından bina vergisinden istisna tutulmuştur.

2053. Emlak vergisinde oluşabilecek mükellefiyet hatalarına örnek olarak şunlar verilebilir:
İntifa hakkı olan taşınmazda verginin malikten istenmesi, paylı mülkiyete tabi taşın-
mazın vergisinin tüm maliklerden müteselsilen talep edilmesi, küçüklere taşınmaza
ait bildirimde bulunulmaması nedeniyle cezanın veli ya da vasilerinin yerine küçükler
adına kesilmesi, 2015 yılında cebri icra ile satışa konu olan ve tapuya tescilin 2016

1501 Bu konular, Muafiyet, İstisnalar, İndirim ve Kısıtlılık bölümünde incelenmiştir.
1502 17 Seri No.lu Emlak Vergisi Kanunu Genel Tebliği.
1503 Bu konuda 29 Aralık 2006 tarihli Resmi Gazete’de yayımlanan 2006/11450 No.lu Kararname halen yürürlükte-
dir.
Bu konu Vergi Oranlarının Konutlarda Sıfır Olarak Belirlenmesi başlığında ayrıntılı olarak incelenmiştir.

TBB | 655