Page 81 - Emlak Vergisi Uygulaması 2019

Emlak Vergisinin Konusu

ler için geçerli olabilecekken, 100 asansör, merdiven, apartman girişi gibi yararlanma
hakkı bölünemeyen ortak yerler için paylar oranında yararlanma fiilen mümkün değil-
dir. Bu tür yerlerden bütün maliklerin yararlanması pay oranlarına bağlı olmaksızın
gerçekleşecektir.

200. Kat Mülkiyeti Kanunu’nun, “Ortak Yerler” başlıklı 4’üncü maddesinde yer alan
hükümle, ortak yerlerin konusu ve ortak yer sayılacak yerler belirtilmiştir. Bu maddeye
göre ortak yerler: a) Her halde ortak sayılan (mutlak) ortak yerler b) Sözleşme ile tes-
pit edilen ortak yerler olarak iki başlık altında tanımlanmaktadır.
201. Kat mülkiyeti kurulmayan binalarda ortak yer sayılacak yerler, “her halde ortak yer
sayılan yerler” olarak tanımlanan ve sayılan yerlerden oluşmaktadır. Bunlar kat mül-
kiyeti kurulmayan binalar içinde mutlak ortak yer tanımını oluşturmaktadır. Zira söz-
leşme ile ortak yer tespit edilebilmesi için kat mülkiyeti kurulmuş olması gerekmekte-
dir.
202. Ortak yerlerin bina vergisi yönünden değerlendirilmesi ve bildirimine ilişkin
açıklamalar, eklentiler için açıklamalarla birlikte Ortak Yerler ve Eklentilerin Emlak
Vergisi başlığı altında incelenmektedir.

2.3.1.1. Her Halde Ortak Yer Sayılan Yerler

203. Her halde ortak sayılan yerler, Kat Mülkiyeti Kanunu’nun 4’üncü maddesinde,
“aşağıda yazılı yerler ve şeyler bu kanun gereğince her halde ortak yer sayılır” ifade-
siyle sıralanmaktadır:

203.1. a) Temeller ve ana duvarlar, taşıyıcı sistemi oluşturan kiriş, kolon ve perde duvarlar
ile taşıyıcı sistemin parçası diğer elemanlar, bağımsız bölümleri ayıran ortak duvarlar,
tavan ve tabanlar, avlular, genel giriş kapıları, antreler, merdivenler, asansörler, sa-
hanlıklar, koridorlar ve buralardaki genel tuvalet ve lavabolar, kapıcı daire veya odala-
rı, genel çamaşırlık ve çamaşır kurutma yerleri, genel kömürlük ve ortak garajlar,
elektrik, su ve havagazı saatlerinin korunmasına mahsus olup bağımsız bölüm dışın-
da bulunan yuvalar ve kapalı kısımlar, kalorifer daireleri, kuyu ve sarnıçlar, yapının
genel su depoları, sığınaklar,

203.2. b) Her kat malikinin kendi bölümü dışındaki kanalizasyon tesisleri ve çöp kanalları ile
kalorifer, su, havagazı ve elektrik tesisleri, telefon, radyo ve televizyon için ortak şe-
beke ve antenler sıcak ve soğuk hava tesisleri,

203.3. c) Çatılar, bacalar, genel dam terasları, yağmur olukları, yangın emniyet merdivenleri.

100 Kat Mülkiyeti Kanunu 16’ncı maddesi 2’inci fıkrasında: Kat malikleri ortak yerlerde kullanma hakkına sahiptirler;
bu hakkın genel kömürlük, garaj, teras, çamaşırhane ve çamaşır kurutma alanları gibi yerlerdeki ölçüsü, aksine
sözleşme olmadıkça, her kat malikine ait arsa payı ile oranlıdır, hükmü yer almaktadır.

TBB | 53