Page 82 - Emlak Vergisi Uygulaması 2019

Açıklamalı ve İçtihatlı Belediyelerde Emlak Vergisi Uygulaması

203.4. d) Yukarıda sayılanların dışında kalıp da, yine ortaklaşa kullanma, korunma veya
faydalanma için zaruri olan diğer yerler ve şeyler de mutlak ortak yerler konusuna
girer.

2.3.1.2. Sözleşme ile Belirlenen Ortak Yerler

204. Sözleşme ile belirlenen ortak yerler, kat mülkiyeti kurulurken kat maliklerinin
tamamınca imzalanan sözleşmede ayrıca belirlenen ortak yerleri ifade etmektedir. Bu
sözleşme, kat mülkiyeti kurulmasına ilişkin resmi senet niteliği taşıyan ve tapu sicili
kaydında esas alınan sözleşmedir.

204.1. Sözleşmeyle belirlenen ortak yerler, aslında, müstakil olarak kullanmaya müsait olup
malikler tarafından ortaklaşa kullanmaları zorunlu olmayan bağımsız bölümlerdir.
Sözleşme ile malikler, bu bağımsız bölümleri ortak yer durumuna getirerek paylı mül-
kiyet konusu yapmaktadırlar. Örneğin, ortaklaşa kullanım zorunluluğu bulunmayan
daire, dükkân, depo gibi bağımsız bölümler, resmi sözleşme ile ortak yer olarak belir-
lenebilir.
204.2. Sözleşme ile bir yerin ortak yer haline getirilebilmesi için bu durumun tapuya tescil
edilmesi şarttır. Kat mülkiyeti uygulanmayan binalarda maliklerin kendi aralarında
yapacakları özel sözleşme ile kanunun belirlediği mutlak ortak yerler dışında, ortak
yer belirlemeleri mümkün değildir. Zira sözleşme ile belirlenen ortak yerler, kat mülki-
yeti kurulmasına ilişkin olan ve tapuya tescil edilen sözleşme ile tayin edilebilmekte-
dir.

2.3.2. Bina Eklentilerinin (Müştemilat) Durumu

205. Eklenti, Türk Medeni Kanunu’nun 686’ncı maddesinin 2’nci fıkrasında “asıl şey
malikinin anlaşılabilen arzusuna veya yerel âdetlere göre, işletilmesi, korunması veya
yarar sağlaması için asıl şeye sürekli olarak özgülenen ve kullanılmasında birleştirme,
takma veya başka bir biçimde asıl şeye bağlı kılınan taşınır mal” olarak tanımlanmak-
tadır. Bu tanımın yanı sıra eklenti, 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu’nun “Tarifler” baş-
lıklı 2’inci maddesinin (b) fıkrasında “bir bağımsız bölümün dışında olup, doğrudan
doğruya o bölüme tahsis edilmiş olan yerler” olarak tanımlanmaktadır. Esas binadan
ayrı (kömürlük, kümes, ahır gibi) fakat binaya özgülenmiş yapılar Kat Mülkiyeti Kanu-
nu’nda eklenti olarak isimlendirilmektedir. Eklentiler, binaların bağımsız bölümleriyle
ilgili bulunan, bağımsız bölümlerine tahsis edilmiş olan yerlerdir. Kat irtifakı veya kat
mülkiyeti kurulmuş binalarda, bir bağımsız bölümün dışında olup, kömürlük, garaj,
depo gibi doğrudan doğruya o bölüme tahsis edilmiş olan yerler eklentidir.

206. Eklenti, bağımsız bölümün içinde olamaz. Olursa eklenti değil, bağımsız bölümün bir
parçası olarak nitelendirilir. Eklenti olarak tanımlanacak yerin, bağımsız bölümün
dışında olması şarttır. Örneğin; bağımsız bölümün dışında bulunan depo, ardiye, kö-
mürlük, garaj gibi yerler eklenti olabilir. Ancak, bir bağımsız bölümün (yani dairenin)

54 | TBB