Page 83 - Emlak Vergisi Uygulaması 2019

Emlak Vergisinin Konusu

bir odası ardiye ya da kömürlük olarak kullanılsa bile bağımsız bölümün dışında ol-
madığı sürece eklenti vasfı kazanmayacaktır.
207. Eklentileri kullanma hakkı, tahsis edildikleri bağımsız bölümünün malikine ait olup,
malikin bağımsız bölüm üzerindeki tüm hakları eklentiler için de geçerlidir. Bağımsız
bölümle ilgili yapılan tasarruflar, o bağımsız bölümün eklentisi için de kendiliğinden
hüküm ifade edecektir. Örneğin, bir bağımsız bölümün; mülkiyetinin devri halinde
eklentisinin de mülkiyeti devredilmiş, bağışlanması halinde eklentisi de bağışlanmış,
kiralanması halinde eklentisi de kiralanmış olacaktır.

2.3.3. Ortak Yerler ve Eklentilerin Emlak Vergisi

208. Ortak yerler ile eklentilerin ayrıştırılabilmesi ve ayrıca gerek ortak yerlerin ve gerekse
eklentilerin emlak vergisine tabiiyetinin değerlendirilmesi 101 bakımından şunlar söy-
lenebilir: 102

208.1. Kat Mülkiyeti Kanunu’na göre kalorifer dairesi, sığınak, merdiven ve asansör boşluğu
ve sair 4’üncü maddede belirlenmiş yerler her halükarda ortak yerlerdir. Ancak, kö-
mürlük, odunluk, garaj, çamaşırlık gibi yerler, genel tahsisli değil de her bağımsız bö-
lüme ayrı ayrı tahsis edilmişse bu durumda eklenti yani müştemilat olarak; ayrı ayrı
tahsis söz konusu değilse o zaman ortak yer olarak nitelendirilecektir (Yenice,2011).

208.2. Kat mülkiyeti kurulmuş binalarda eklentiler, ait olduğu bağımsız bölümün
mütemmimi olduğundan bunların vergilendirilmelerinin bağımsız bölümle birlikte
nazara alınması gerekir. Ortak yerlerin ise bağımsız bölüm maliklerinin müşterek
mülkiyetle sahip oldukları yer sayıldığından, bağımsız bölümün arsa payı oranına göre
belirlenecek vergi değerinin ayrıca beyan edilmesi ve vergilendirmenin de ona göre
yapılması gerekecektir.

208.3. Ortak yer kavramı, kat mülkiyetine konu olabilecek veya ortak faydalanma dışında
müstakilen kullanılabilecek duruma getirilen (dükkân, daire, depo gibi) yerleri de
kapsamaktadır. Bu nitelikteki yerlerin, emlak vergisi bakımından ayrıca değerlendiri-
lerek kat (bağımsız bölüm) malikleri tarafından payları oranında ayrı ayrı vergilendi-
rilmesi gerekir.

208.4. Buna karşılık, Kat Mülkiyet Kanun’una göre kat maliklerinin ortak kullanımına tahsis
edilen ve müstakilen tasarrufu mümkün olmayan (çamaşırlık, sığınak, kapıcı ve kalo-
rifer dairesi, bahçe, ortak garaj ve benzeri) yerlerin, emlak vergisi bakımından ayrıca
vergi değeri tayin ve takdir edilmeyecek ve bağımsız bölümlerle bağlantıları ölçüsün-
de bu bölümlerle birlikte değerleme konusu yapılacaktır. Çünkü, bu tür yerler, eklenti-

101 Kat mülkiyeti kurulmuş binalarda ortak yerlerin nasıl değerlendirileceği, Emlak Vergisine Matrah Olacak Vergi
Değerlerinin Takdirine İlişkin Tüzüğün 15’inci maddesinde belirtilmiştir.
102 6 Seri No.lu Emlak Vergisi Kanunu Genel Tebliği’nin Birinci Bölümünün A-I-c maddesinde bu konuya ilişkin açıkla-
malar yer almaktadır.

TBB | 55