Page 84 - Emlak Vergisi Uygulaması 2019

Açıklamalı ve İçtihatlı Belediyelerde Emlak Vergisi Uygulaması

lerde olduğu gibi, bağımsız bölümlerin değerini tayin eden kısımlar haline gelmekte-
dirler.
208.5. Ancak, dükkân, depo, ardiye ve mağaza gibi ortak faydalanma dışında kalan ve
müstakilen kullanılabilecek olan yerler ortak kullanım alanı sayılmaz. Söz konusu
yerlerin her bir malik tarafından, payları oranında ve ayrı bir bina olarak ayrıca vergi-
lendirilmesi icap eder. 103 Bu tür yerler, ortak hisseli bağımsız bölümler olarak nitelen-
dirilecektir.
208.6. Emlak Vergisine esas olacak bina değerinin tespitinde binanın dıştan dışa (brüt)
yüzölçümü esas alınmaktadır. 104 Binanın (bina kavramı gereğince apartmanlarda her
bir dairenin) dıştan dışa yüzölçümü dış duvarlar arasındaki mesafeler itibariyle m
2
cinsinden bulunacak alanıdır. 105 Binanın dıştan dışa yüzölçümü kesin olarak biline-
mediği takdirde, faydalı yani net alanın %25 fazlasının dıştan dışa yüzölçümü olarak
bildirilmesi mümkün bulunmaktadır. Buna göre net alanı 100 m olan bir apartman
2
dairesinin bildirilmesi gereken brüt alanı 125 m olmaktadır. Bu şekilde hesaplanan
2
brüt alan, hol, merdiven boşluğu, kapıcı ve kalorifer dairesi, sığınak gibi ortak kulla-
nım yerlerinden gelen paylar ile kömürlük ve çamaşırlık gibi müştemilatın yüzölçümü-
nü de içermektedir.

208.7. Emlak Vergisi Genel Tebliğleri hükümlerinden anlaşılacağı üzere ister müştemilat
olsun, ister ortak kullanılan yer olsun emlak vergisine tabidir (Yenice,2011). Bu tabii-
yet müştemilat veya ortak yerin özelliklerine göre, ayrı bir bina vergisi olarak veya bina
vergisi hesabına dahil edilmek suretiyle oluşmaktadır. 106

208.8. Binaların kullanış amaçlarından herhangi birini tamamlayan müştemilatı ile
eklentilerine, inşaat nevi, kullanılan yapı malzemesi ve işçiliğe göre ayrı değer takdir
edilir ve bağlı olduğu bina değeri ile birleştirilir.

2.3.4. Binaların Bütünleyici Parçalarının (Mütemmimlerin) Durumu

209. Medeni Kanun’un, mülkiyet hakkının kapsamı ile ilgili hükümlerine ilişkin bölümünde
yer alan “Bütünleyici Parça” başlıklı 684’üncü maddesinde: "Bir şeye malik olan kim-
se, o şeyin bütün parçalarına da malik olur. Bütünleyici parça, yerel âdetlere göre asıl

103 6 Seri No.lu Emlak Vergisi Genel Tebliği’nde de belirtildiği üzere.
104 14 Seri No.lu Emlak Vergisi Kanunu Genel Tebliği’nin ‘Binanın Dıştan Dışa Yüzölçümünün Tesbiti’ başlığını taşıyan
bölümünde belirtildiği üzere.
105 13 Seri No.lu Emlak Vergisi Kanunu Genel Tebliği’ne göre; Dıştan dışa yüzölçümü, binanın (apartmanlarda daire-
nin) dış duvarları arasındaki mesafeler itibariyle metrekare cinsinden bulunacak alanıdır. Bu alana kömürlük, çama-
şırlık, müstakil garaj gibi binaya (bağımsız bölüme) doğrudan doğruya tahsis edilmiş eklentilerin alanı ile hol ve mer-
diven boşlukları, kapıcı ve kalorifer daireleri, sığınaklar gibi ortak kullanım yerlerinin arsa payı oranına göre metrekare
olarak bulunacak alanının ilâve edilmesi, gerekir. Bu hususta, Gelir İdaresi Başkanlığı’nın 29.04.2009 tarih ve 44722
sayılı özelgesinde; binanın vergi değerinin hesabında sığınağın da dahil edilmesinin gerekli olduğu, belirtilmiştir.
106 Emlak Vergine Matrah Olacak Vergi Değerlerinin Takdirine İlişkin Tüzük’ün “Mütemmim Cüzüler, Eklentiler ve
Müştemilatın Takdiri” başlıklı 14’üncü maddesi: Vergi değerinin takdirinde, Vergi Usul Kanunu’nda yazılı bina mü-
temmimleri ve kat mülkiyeti kurulmuş binalarda eklentiler, bağlı oldukları bina ile birlikte nazara alınır, hükmünü
içermektedir.

56 | TBB