Page 91 - Emlak Vergisi Uygulaması 2019

Emlak Vergisinin Konusu

de, ayrıca, binaların kullanılış tarzlarına, inşaat nevilerine ve inşaat sınıflarına göre
özelliklerinin de göz önünde bulundurulacağı belirtilmiştir. Bir başka ifadeyle, vergi
konusu binanın kullanılış tarzı, inşaat türü ve inşaat sınıfı, o bina için ödenecek emlak
vergisinin tespitinde kullanılan unsurlardandır.

2.6. Binaların Kullanılış Tarzlarına Göre Ayrımı

230. Tüzüğün 8’inci maddesinde binalar, kullanılış tarzlarına göre temelde; 1) Konutlar, 2)
İşyerleri, 3) Özellik gösteren diğer yapılar, olarak üç gruba ayrılmıştır.

231. Tüzüğün bu ayrımıyla birlikte, her yıl için Emlak Vergisi Kanunu Genel Tebliği eki
olarak yayımlanan Binaların Metrekare Normal İnşaat Maliyet Bedellerini Gösterir
Cetvel’de de binaların kullanış şekilleri daha detaylı olarak gösterilmektedir. 125 Bu
cetvelde 23 türde kullanış şekli belirlenmiştir.

231.1. Bunlar; 1) Fabrika ve İmalathane Binaları 2) Fabrika ve İmalathane Binası, Sosyal
Binaları vs. 3) Otel Binaları 4) Sinema - Tiyatro Binaları 5) Hastahane - Klinik Binaları
6) Banka - Sigorta Binaları 7) İdare Binaları 8) Benzin İstasyonu, Yıkama ve Yağlama
Binaları 9) Yeraltı Garajları 10) Müstakil Garajlar 11) Çok Katlı Garajlar 12) Yurt Bina-
ları 13) Okul Binaları 14) Yüzme Havuzları 15) Banyo ve Hamamlar 16) Pazar ve Fuar
Yerlerindeki Yapılar 17) Soğuk Hava Depoları 18) Kurutma Yerleri 19) Silolar 20)
Transformatör Binaları 21) Diğer Ticarethane ve İşyerleri 22) Mesken Binaları ve 23)
Özellik Arz Eden Binalar’dır.

2.6.1. Binaların İnşaat Nevilerine Göre Ayrımı

232. Tüzüğün 9’uncu maddesinde binalar, taşıyıcı sistemleri esas alınmak suretiyle inşaat
türlerine göre sekiz gruba ayrılmıştır:

1) Çelik karkas binalar: Sistemin temel, kolon, kiriş, döşeme gibi taşıma sistemi
çelik imalattır. Duvarları prefabrik veya dolgu duvardır.
2) Betonarme karkas binalar: Sistemin temel, kolon, kiriş, döşeme gibi taşıyıcı sis-
temi betonarme imalattır. Duvarları briket veya tuğla dolgudur.

3) Yığma kâgir binalar: Duvarları taşıyıcıdır. Malzeme olarak duvarda tam dolu tuğla
ve briket kullanılmakta olup, döşemeler betonarmedir.
4) Yarı yığma kâgir binalar: Duvarları taşıyıcıdır. Betonarme ve kolon gibi taşıyıcılarla
kısmi olarak duvardan takviye edilmiştir.
5) Ahşap binalar: Kâgir temele oturan bu tür binaların tüm elemanları ahşaptır.

6) Çamur harçlı taş duvarlı binalar: Bu tür binaların temeli ve duvarları çamur harçlı

125 Örneğin 25 Ağustos 2016 tarih ve 29812 sayılı Resmi Gazete’de, 68 Seri No.lu Emlak Vergisi Kanunu Genel
Tebliğinin eki olarak 2017 yılı İçin Binaların Metrekare Normal İnşaat Maliyet Bedellerini Gösterir Cetvel yayımlanmış-
tır. 2018 yılı için de söz konusu Cetvel 18 Ağustos 2017 tarih ve 30158 sayılı Resmi Gazete’de yayımlanan 71 Seri
No.lu Emlak Vergisi Kanunu Genel Tebliğinin ekinde yer almaktadır.

TBB | 63