Page 92 - Emlak Vergisi Uygulaması 2019

Açıklamalı ve İçtihatlı Belediyelerde Emlak Vergisi Uygulaması

ve kalın taş duvarlıdır. Üstleri ağaç, odun, saman ve çamur karışımıyla örtülmüş olup,
tek katlıdır.
7) Gecekondu tarzı binalar: Bu binalar denetimin olmadığı gece saatlerinde yapılan
binalardır. Kaçak yapılmalarına rağmen betonarme olabilmektedir. Genellikle tuğla,
briket ve ahşap yapı malzemeleri kullanılarak onaylanmış bir proje, plana bağlı ol-
maksızın yapılmaktadır.
8) Kerpiç ve diğer binalar: Duvarları kerpiçten yapılmakta, döşemeleri ise tamamen
ahşap veya ahşap, odun, çamur karışımından oluşmaktadır.

233. Binaların inşaat türlerine göre ayrımına göre tespit edilecek cinsi, ilk tesis kadastrosu
sonucunda tescil edilip tapu kaydına tescil edilmişse bu türü esas alınır. Ancak bu
hususta tescil yapılmamış da olabilir. Söz konusu binanın yapı kullanım izin belgesi
var ise, bu belgedeki yapı durumunu belirten bina türüne göre, tapuda cins değişikliği
yapılabileceğinden, bu tür esas alınabilir (Keser,2004:23). Yapı kullanım izin belgesi
olmayan taşınmaz bakımından inşaat türü yapılacak olan yoklama ile tespit edilmeli-
dir. Ayrıca İmar Kanunu’na 7143 sayılı Kanun ile eklenen geçici 16. madde uyarınca
verilen yapı kayıt belgesinden de yararlanılabilir.

2.6.2. Binaların İnşaat Sınıflarına Göre Ayrımı

234. Tüzüğün 10’uncu maddesinde binaların; 1) Lüks inşaat, 2) Birinci sınıf inşaat, 3)
İkinci sınıf inşaat, 4) Üçüncü sınıf inşaat, 5) Basit inşaat, olarak sınıflandırılacağı belir-
tilmiştir.

234.1. Anılan madde ayrıca bu sınıflamanın, binanın yapılış tarzı, işçiliği, çeşitli kısımlarında
kullanılan malzemenin cinsi, kalitesi ve benzeri hususlar nazara alınarak yapılacağını;
inşaat sınıflarının tayinine esas alınacak niteliklerin Maliye Bakanlığınca tespit ve ilan
olunacağını 126 belirtmektedir. (Göktaş,2011).
234.2. Bu cetvelde, inşaat aksamları ayrımına gidilerek inşaat aksamının niteliği; 1) Dış
Duvarlar, 2) Çatı Örtüsü, 3) Tavan, 4) İç Duvarlar, 5) Taban (Döşeme), 6) Merdivenler,
7) Pencereler, 8) Kapılar, 9) Banyo ve WC, 10) Isıtma, olarak on grupta belirlenmiştir.
234.3. Bir binanın inşaat sınıfı (yukarda belirtilen 5 grup inşaat sınıfından hangisinde yer
alacağı), cetvelde belirlenen inşaat aksamlarıyla ilgili bu 10 grupta yer alan kıstaslara
göre belirlenecektir.

235. Emlak vergisinde bina sınıflarının tespitiyle ilgili olarak, 1319 sayılı Emlak Vergisi
Kanununa dayalı olarak 29/02/1972 tarih ve 7/3995 sayılı Bakanlar Kurulu Kararı
doğrultusunda 15.03.1972 tarihinde yayımlanan ve yapıları inşaat sınıflarına göre
ayıran temel düzenleme olan, Emlak Vergisine Matrah Olacak Vergi Değerlerinin Tak-
dirine İlişkin Tüzük'ün; bu tüzük uyarınca Maliye Bakanlığına verilen yetki çerçevesin-
de, 15.12.1982 tarih ve 17899 sayılı Resmi Gazete'de yayımlanmış bulunan Bina

126 Söz konusu nitelikler, Binaların Metrekare Normal İnşaat Maliyet Bedellerini Gösterir Cetvel’de yer almaktadır.

64 | TBB